3주차 강의후기 [열중 43기 5조 밝은미래 앤]

**기억하고 싶은 내용 

생활권 고정 비교평가: 

하나의 생활권 안에서만 비교평가 : 생활권 안에서 단지별 가치 판단 후 비교평가

가격고정 비교평가: 

모든 생활권 (여기서 생활권 구분 x) 가격을 고정하고 같은 가격을 가진 단지 비교평가

서울수도권의 경우 같은 지역이라도 가격의 범위 다양함 (상/중/하) 가격 레벨 나누어서 비교평가 

1. 생활권 고정 비교평가

전고점 대비 –20% 이상 하락 단지 (러프하게 –15%도 가능) 시세지도에 하락률을 적어서 지도에 올린다. 

비교평가요소:　매매/전세 , 전세가율, 투자금, 교통, 환경, 학군 

같은 생활권에서는 환경에 큰 차이가 없기 때문에 ‘단지 자체의 환경’을 비교 : 평형구성, 구조, 단지관리 비교

복도vs계단식 / 방2개 vs 방3개 평형구조 비교 

  2. 비슷한 가격의 단지들 비교

평형구성도 봐야한다. 소형평수 구성단지 vs 대형평형 구성단지

소형평수 구성단지는 주차부족, 대부분 복도식이 많음, 관리가 미흡한 단지가 많음

가치순서와 가격순서를 메겨라 가치대비 가격이 싼 매물을 선택해서 현장을 가자 -> 가격 협상을 통해 조건이 더좋은 매물로 선택하면 됨.

비교평가를 통해 가치판단하는 단계에서는 ‘호재’는 검토X

하지만 비교평가 통해 저평가 단지에 해당하면 같은 가격/ 같은 조건이라면 호재가 있는 단지를 우선시 검토

안전마진의 중요성!

전고점 대비 하락률 = 안전마진 

투자를 해보니까 진짜 중요한 건 ‘사자마자 싸게 사서 버는 게 제일 중요하다“ 버틸 수 있는 힘이 된다. 

 **나에게 적용하고 싶은 내용 

그동안 기초강의 중 열중만 수강하지 못했는데 그래서 비교평가가 여태 가장 어려웠구나 싶었다. 

생활권내비교, 가격고정비교 방식을 통해 지금까지 임장했던 앞마당 단지들을 다시 이 방식을 적용해서 비교하고 싶어졌다. 

호재 요소는 모든 비교평가 이후에 마지막 단계에서 검토하는 것! 

투자는 좋은 입지의 비싼 단지를 하는게 아니라 싼 매물를 해야 한다. = 절대 지키기