매번 들을수록 비교평가를 귀에 쏙쏙 박히도록 잘 설명해주신 식빵파파님 이번 강의도 딕션 좋았습니다!!
내가 하면 어렵지만.. 비교평가 이해가 쉽게(?) 하는 방법을 알려주셔서 감사합니다ㅎㅎ
1) 잊기 전에 기록하기
- 먼저 비교평가를 하기 전, 반드시 그 시장에 따라 정확한 진단을 알고 그 시장에 맞게 투자를 접근해나가야한다
- 1.먼저 전체적인 시장 분위기를 파악 후 그게 맞는지 2. 실제 현장 가서 확인 해서 3. 시장에 맞는 가장 좋은 투자를 우선순위를 정해서 한다
- 서울 수도권은 상대적 저평가 (그 안에서 싸면서 좋은 거) 지방은 절대적 저평가 (좋은데 싼 거)를 우선 순위
- 생활권 고정, 가격 고정을 해서 단지 대 단지로 비교한다 (-15%~-20%)
저평가 된 단지를 고른 후 매물임장 후 그 안에서 조건과 상태를 따라 하나씩 소거한다.
여기서 끝이 아닌 마지막으로 저환수원리 기준 확인한다
2) 나에게 적용할 점 찾기
- 가격은 매일 변한다. 항상 시세트레킹 해서 가격의 변화 흐름을 본다
조급함에 쫓겨 투자 의사결정을 하지 말고 명확한 투자 기준을 가지고 투자를 해서
잃지 않는 안전만진을 확보한 투자를 하도록 하자
- 아는 지역, 아는 단지를 만들어 비교평가해 그 안에서 싼 단지 매물을 다 턴다
