[내마중] 2주차 수강후기

1강이 전체적인 전략 방향에 대한 강의 였다면, 

2강은 서울수도권에 내 집마련을 잘하는 방법에 대한내용이었다. 

특히 내집마련 ‘기준’, ‘비교’, ‘평가’ 관련 실질적인 방법론적 내용이라 더욱 도움이 되었다. 

나에게 와닿았던 점 : 지역, 단지, 매물비교 생각정리 방법 습득!

1. 내집마련 기준 
   - 교통과 가족세대개 선호하는 환경, 가격 측면에서 기준을 잡을 수 있었다.
2. 비교/평가
   - 하나의 매물의 특징은 다양한 요소가 섞여 있는데, 비교평가를 하다보면 각 요소가 엇갈려 
     평가하기 애매한 지점이 생기고야 만다. 그런데 이런상황, 저런상황에서는 어떤 식으로 비교를 하면 좋은지 
     설명을 해주셔서 나의 상황에 적용하여 판단할 수 있었다.
   - 같은 지역의 비슷한 매물이라면 ‘장점’ 이 더 많은 단지를 선택하라는 점이 와닿았다. 
     현재 2개의 매물을 비교하고 있는데 너무나 비슷하고 특징이 너무나 달라서 선택하기 어려웠는데, 
     부동산을 구성하는 각 요소의 장점/단점을 비교하다 보니 나의 상황에서 더 장점이 많은 곳을 선택할 수 있었다.
3. 네고 방법
   - 현재 집을 알아보는 중이라, 네고하는 방법이 매우 궁금했다. 사장님이 전달할 수 있는 내용을 구성하여 
     간접적으로 전달해보자는 내용이 많이 와닿았고, 그렇게 실천도 해보았다. 
   - 가격을 조율 후, 우선순위 높은 것을 사는 것!
4. 선호가치 분석
   - 나는 비슷한 매물을 비교하는 상황이라, 급지적 차이가 크지는 않았다. 이 때, 비교하는 기준은 바로 ‘선호가치’!
     같은 지역의 선호가치는 ‘교통’과 깨끗한 ‘환경’ 이라고 판단했고, 이러한 가지 기준을 중심으로 매물을 선택했다.
   - 현재, 과거 시장 가치 뿐만 아니라, 미래가치까지 판단해 보았을 때 이 정도 수준의 가격에 만족감이 생겼다. 

적용해보고 싶은 점

1. 비교평가를 통해 최종매물 선정하기
   - 현재 단지 리스트에서 비교평가를 통해 최종 후보단지를 선택하였다
   - 그 중, 실제 매물임장을 통해 후보 매물을 추려보았다
2. 가격 네고를 통한 진짜 가격 찾기
   - 실제 임장을 여러 곳 진행 한뒤, 중개사 사장님들과 소통을 통해 진짜 가격을 찾고 있다
   - 진짜 가격을 바탕으로 최종 매수 할 매물을 선택하고 싶다