내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 111조 별방지기]

1. 강의 후기

- 작년 8월, 처음에는 내 집 마련을 위해 내마 기초반을 수강하게 되었는데, 그 이후로 지금 내 집 마련이 먼저일지, 투자가 먼저일지, 투자를 한다면 언제, 어떤 곳을 해야할지, 투자와 거주를 분리할 수 있는 방법은 없는지 등 생각해보면서 월부의 여러 강의를 수강해 보았다. 생각과 고민 끝에 작년보다 조금 나아진 시장상황에서 거주와 투자를 분리해야겠다고 생각하면서 큰 방향을 잡기 위해 내마 중급반을 수강하게 되었다

- 부동산 가격이 단기적 등락이 있으나 장기적으로 우상향하는 상황에서, 내가 할 수 있는 선택은 장기적 안목으로 집을 마련하는 것 뿐이라고 생각했다. 다만, 당장의 실거주 보다는 '소유' 에 목표를 두어야 겠다고 생각했다

- 시기 상으로, 부동산 매수에 대한 생각을 가지고 있었는데 강의에서 실질적으로 시장상황을 PIR, 전세가율 등 정량적인 지표로 알려주셔서 생각을 정리하는데 도움이 되었다

- 내가 간과하고 있었던 것은 시기 상으로 전고점 대비 하락율을 보려고 했지만, 개별 단지별로 다르게 움직이고 있다는 점이었고, 이에 따라 구체적으로 시세 트래킹을 해야겠다고 생각하였다. 시세트래킹을 통해 기회를 보고 매수 범위에 들어왔을 때 바로 매수 할 수 있도록 준비해야겠다

- 아울러, 지금도 매수할 수 있는 서울 아파트는 구매하지 않을 생각이었는데, 강의에서도 어느 정도 범위를 제안해 주셔서 이 또한 도움이 되었다

- 큰 방향에 대한 생각정리 외, 흥미로웠던 강의 내용은 '공급', '금리', '가격' 변화에 따라 전세가가 움직이는 내용이었는데, 시장의 움직임을 보다 능동적으로 이해하고 적용할 수 있으면 좋겠다고 생각했다. 이러한 통찰력을 갖고 계신 너나위님이 정말 대단하다고 생각했다

- 강의를 마치고, 과제 수행을 통해 실질적으로 내게 도움이 될 수 있는 시세 트래킹을 습관화 해야겠다고 생각했다

2. 깨달은 점

- 전고점 대비 하락율, 개별 단지로 파악할 것

- 전세가에 영향을 미치는 요소와 시장변화

3. 적용할 점

- 세부적으로 개별 단지 가격 트래킹할 것

- 내가 가진 종잣돈에 +1억 범위까지 확장하여 사고할 것