[재테기 5기 27조_리치풀마인드] 3주차 강의 후기, 삶의 주도권을 가진 내가 되는 방법(1년에 1채씩)

1.잊기 전에 기록하기

1)전세가율이 낮으면 전세에서 매매로 전환될 확률이 낮고, 전세가율이 높으면 전세에서 매매로 전환될 확률이 높다! =매매전환률!

2)세금은 본질이 아니다!→잘 되어가는 방향에서 생기는 비용일 뿐이다! 

3)전세상승 현금흐름:시세차익도 중요하지만 2년마다 따박따박 전세상승 현금흐름을 만들어준다는 것이 더 매력적!

4)시세차익부동산의 핵심! → 가격이 같을 때 투자금이 적은 단지를 매수해놓고(비교평가) 오를 때까지 기다리면서 전세 현금 흐름을 발생시키는 것

5)투자자의 실력은! 창의력이 아니라 아는 지역이 많은 데서 오는 것이다.

6)기존 전세금액의 10%를 유동할 수 있는 여건을 만들어놓아야 역전세 리스크에 대응할 수 있다.

7)부동산 투자는 예금보다 높은 수익, 예금보다 높은 전세상승액, 시세차익 아파트 투자는 본업이 있는 재테크 초보자도 경제적 자유를 달성할 수 있는 최고의 방법 중 하나

8)싼 것을 사놓고 오를 때까지 즐겁게 기다리다가 판다 → 싼 것을 사서 모은다.

9)싸지 않은 것, 오를 것 같은 것은 쳐다보지 않는다. 싼 것을 사면 잃지 않는다. 즐겁게 기다린다.(전세 흐름은 덤), 그날이 오면 나도 모르게 부자가 된다.

10)3~4년이 되면 내 급여로 모은 종잣돈이 아니라 이미 보유한 자산에서 만들어진 돈으로 집을 늘릴 수 있다!

2.나에게 적용할 점

1)아는 지역을 늘려나가기: 지역을 늘려나가기 위한 방법을 배워야한다. 

2)자산재배치 고민하기: 현재 자가로 거주하고 있는 집을 매도하고 자산재배치를 통해 투자할 방법에 대한 고민이 필요