[월부학교 겨울학기 투자 센쓰 5지는 센쓰둥이들💕 인생의시작] 부동산트렌드2025 독서후기

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 부동산트렌드2025

2. 저자 및 출판사: 김경민 외 / 와이즈맵

3. 읽은 날짜: 2025.02.03~02.15

4. 총점 (10점 만점): 8`점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

#노도성  #임대  #중저가

노도성 지역은 임대 수요가 매우 높은데 성북구는 대학생과 젊은 층의 거주가 많고 노원구와 도봉구는 생활 인프라가 풍부해 꾸준한 임대수요를 보인다. 여기에 아파트 가격이 중저가여서 초기 투자비용이 낮기 때문에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있어 소액 투자자에게 매력적인 지역이다.

#임대료 상승  #투자수익률  #집값 상승

임대료가 상승해 투자수익이 높아지면 다양한 투자자들이 부동산에 관심을 갖기 시작한다. 이 때 기대수익률이 낮은 사람의 입장에서 갑자기 오른 부동산 수익률을 보고 이 자산을 취득하는데 조금 더 값을 지불하더라도 기대수익률을 만족할 수 있다는 생각을 갖게 된다. 그렇게 충분히 요구수익률에 도달하는 구간까지 더 부동산에 지불할 의향이 있기 때문에 이런 사람들이 많아지면 집 값이 상승하게 된다.

#PF 대출  #역차별  #유동성

리스크 관리를 잘하지 못한 회사들은 그 대가를 치뤄야 했지만 정부가 자본시장에 개입하면서 PF 대출을 연장하게 되었고, 그 기회를 잡으려고 대기 중이던 튼튼한 회사들이 투자 방향성을 잃게 되었다. 수술을 해서 썩은 부위를 도려내는 것이 아니라, 임시방편으로 밴드만 붙어놓은 상황으로 더 썩어가고 수습하기 어려워지는 상황으로 유도해버렸다. 오히려 잘 대비한 회사들이 역차별을 당하고 있고 이는 새로운 준공 물량이 생기는 것을 막아 결국 최악의 공급부족 사태가 앞에 놓이게 되었다.

# New 리츠 제도  #투자자+주주+거주자  주거복지

부동산 투자로 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 리츠 제도를 활용하되, 가계(주택 수요자)가 리츠 투자자의 일원으로 참여하고 의결권을 가진 주주가 되며 동시에 임차인으로서 주택에 거주하는 거주자가 되는 모델이다. 현재의 공공지원 민간임대의 구조를 뼈대로 두되, 거주하면서 지분을 매각할 권리까지 가지게 된다. 이렇게 될 경우 중산층과 서민에게 부담 가능한 주택을 공급하고, 가계대출을 민간 자본으로 대체할 수 있으며 건전한 부동산 간접투자 기회를 확대하며 민간 건설산업의 활성화에도 일조할 수 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 과거 서울 부동산 시장을 오랜기간에 걸쳐 바라보면 강남과 강북의 누적 상승률은 거의 비슷하다. 강남이 먼저 빠르게 상승하지만 시차를 두고 강북도 비슷한 수준으로 상승했다.

2. 전세가격이 인플레이션 이상으로 상승하면서 장기간에 걸쳐 우상향하고 급락했다가도 다시 반등해 이전 최고가에 근접 혹은 넘어선다면, 투자를 지향하는 시장 참여자들은 전세는 매우 안전한 상품, 즉 하방 경직성이 강한 상품이라는 인식을 하게 된다. 따라서 매매를 고려하는 투자자들은 아파트 갭투자를 안정적인 투자 방식으로 생각하게 된다. 여기에 전세는 실거주가치를 지불하는 것이고 이는 물가와 높은 상관관계를 보이며, 물가는 자본주의 사회에서 상승하는 것이 당연한, 자연스러운 현상이다.

3. 매매 비중의 점진적인 상승과 매매 거래량의 증가는 시장이 정확히 바닥을 지났다는 신호를 보여주며 슈퍼사이클의 문을 열고 있다.

4. 부동산 시장에서 주택 가격은 공간 균형을 찾아간다. 특히 서울처럼 경기도권의 엄청난 대기 수요가 존재하는 도시는 특정 지역의 가격이 상승했다면 인근 지역의 가격도 순차적으로 상승한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 전세를 준 집주인은 전세가격 상승과 매매가격 상승의 두 마리 토끼를 잡게 된다. 전세가격을 지속적으로 올림으로써 현금 수입을 챙기고 동시에 매매가격 상승(실현되지 않은 이익)의 과실까지 얻는 것이다. 즉 실현 수입과 미실현 수입이 동시에 발생하는 구조다.

2. 어느 지역 간의 가격 변화를 예측할 때 ‘누적 상승률’의 관점에서 접근해야 한다.

3. 거래량 추이는 직전 1~2년 대비 거래량이 증가 혹은 감소했는지를 관찰하는 것이 좋다. 전체기간 대비 특정 시점의 거래량이 증가, 감소했는지에 대한 분석은 결과를 오도할 수 있다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

P246) 더구나 정부가 사사건건 시장에 간섭하는 우리의 경우, 정부의 판단 자체가 비합리적으로 시장을 왜곡하기 때문에 합리적인 사람들은 정부 방향과 다르게 움직일 수 있다.