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내집마련 중급반 - 내 예산으로 더 오를 집 고르는 법
자음과모음, 너나위, 용용맘맘맘
- 서울 및 수도권에서 내 집 마련을 위한 가치 판단 기준에 대해 구체적으로 설명해주심. 교집합이 많을수록 선호단지이므로 단지임장 후 단지가 좁혀지면 교집합 많은 곳을 매물 임장 가기로 결심함.
- 꼭 알아야 하는 주요 지하철 노선을 정리해주심. 강남과 직결되면서 더 많은 직장 수요를 이끌 수 있는 노선지역일수록 대기수요가 풍부함.
- 잔금 치루는 방법을 구체적으로 말씀해주심. 주인전세/전세 낀 집/매가를 싸게 사서 낮게 빼는 방법 등..
- 거주-보유 분리가 유리한 경우와 실거주가 유리한 경우를 케이스를 나누어 잘 설명해주심. 대체적으로 종잣돈이 많고 월세나 전세대출 이용할 계획이면 거주-보유 분리가 유리할 수 있고, 월 저축액이 많으면 대출 끼고 실거주 하는 것이 유리할 수 있음.
- 내 돈에 맞는 좋은 단지 고르는 법 중 분위기 임장 후 목록을 좁히는 단계가 인상 깊었음. 시세와 예산, 전고점을 바탕으로 1차 대상단지를 선정하고, 우선 소거 대상과 우선 남길 대상을 나누는 기준을 말씀해주심. 우선 소거 대상은 세대수 적은 것, 전고점 상대적으로 낮은 것, 분위기 임장 시 살기 좋지 않은 동네나 입지가 좋지 않은 것이었음.
- 네고는 정보싸움이라고 하심, 가격/사장님께서 네고 요청하실 수 있는 이유/매도자 상황/시장 분위기/다수의 후보물건과 비교단지 정보를 빠삭하게 알기
- 매물 임장 후 지역에서 정하는 방법을 사례를 들어 말씀해주심. 매도자 상황과 수리 상태, 최근 마지막 실거래가, 목표 매매가, 예상수리비/취득세, 중개수수료를 모두 포함한 예상비용을 적기, 이 중 목표 매매가에 들어오는 것을 매수하기, 모두 조건을 수락한다면 순위에 따라 결정하기.
- 마지막으로 최고의 1주택을 하기 위해 더 잘 알아야 하는 것은 단지를 알고 시세 정리를 잘하는 것, 천정 뚫기(상위 급지 알아보기), 진짜 가격을 찾기 위한 노력, 목표 의식(안전한 노후와 행복) 갖기임. 마지막까지 화이팅!
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