[열중반 43권 독서로 마인드 무장하고 2십억 벌조 산수국] 10년차 투자자의 통찰력이 집결된 주우이멘토님의 4강 강의 후기

안녕하세요. 

올해 2월까지 가치 있는 단지를 싸게 매수할 투자자 산수국입니다. :)

무려 역삼역 초역세권인 월부 신사옥에서

실전반 이후 두 달만에 반가운 주우이멘토님을 뵐 수 있었는데요.

항상 따뜻하게 수강생과 소통하시고 피드백 반영하시면서

강의를 이끌어주셔서

즐겁고 유익하게 수강할 수 있었습니다 :)

#지금 시장에서 내가 해야 할 일

지금 시기는 과거 2011년, 2015년 쯤에 해당한다고 볼 수 있는데요.

즉, 장기적으로 보면 투자하기 좋은 시장입니다.

이번 달, 강남, 서초, 송파, 용산은 

매매가가 상승하면서 신고가를 찍고 있고

이 온기는 다른 지역까지 퍼질 것입니다.

상승으로 바로 이어질지, 하락 전환 후 상승할지는 알 수 없지만

확실한 건 지금 여전히 기회는 남아 있으며 

가격이 무릎 이하인,

투자할 수 있는 단지가 많이 있다는 것입니다.

특히 서울은 매물이 역대 최고로 쌓여있고

전세 매물이 줄어들고 있고 

앞으로의 공급이 적어 전세가가 오를 가능성이 크며,

불확실성도 큰 시기이므로 

적극적으로 매수를 위한 행동을 해야 할 시기입니다.

ACTION) 다음 달 서기 앞마당 만들기 + 1호기 위한 루틴 재정비, 실행하기

임보 - 앞마당 원페이지(시세, 매물 동향, 1등) 작성

#저평가 단지 찾기

절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트를 찾아서 투자를 해야하는데요.

비슷한 가격인 단지들을 놓고

가치 대비 가격이 더 저렴한 아파트를 찾아야 합니다.

그러기 위해서 임보 쓰고 발품 팔고 비교평가를 끊임없이 해야만,

단지의 가치를 헷갈리지 않고

확신을 갖고 투자로 나아갈 수 있습니다.

앞마당 시세트래킹을 잘하고

같은 가격대 단지들을 비교하여 입지 평가하고 

전고점을 붙여본 다음

현재 가격의 왜곡이 있는지 살피면서

저평가 단지를 투자 후보 단지로 추릴 수 있습니다.

#5분위 시세표

저평가 단지들을 찾았다면

이들을 5분위 시세표에 올려야하는데요.

튜터님께서 지난 번 실전반에서 알려주셨던 5분위시세표를

좀 더 자세한 가이드와 함께 안내해주셨는데요.

그때는 보기만 하고 실천은 못했는데

이번에 투자를 앞두고 있는 만큼 꼭 만들어보겠습니다!

-업데이트 주기는 한 달에 한 번

-더 좋은 단지 나오면 밀어내기

-좋은 흐름(매매가 주춤, 하락)을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수 조사

-전세 올랐어도 전수 조사! 전세가 없으면, 전임해서 대기 수요 있는지 파악하기

ACTION) 이번 주까지 5분위 시세표 작성

다음 달 단임 때 챙겨가기

#입지 좋은 구축 VS 입지 덜 좋은 신축

단지의 입지, 연식에 따라 투자 범위가 정해져 있지 않습니다. 

개인 상황에 따라 나한테 맞는 투자를 하면 되는데요.

종잣돈이 여유 있다면

금호두산처럼 입지 좋은 구축도 가능,

종잣돈이 여유가 없어서

전세가로 다음 투자를 이어갈 수 있는 것을 고려한다면

사가정아이파크처럼 입지 덜 좋은 신축에 투자할 수 있습니다.

그동안 입지, 땅의 가치를 최우선으로 봤었는데, 

개인적인 재정 상황상 입지 범위를 좀 더 크게 보고 

전세가가 잘 받치고 수요가 있는 신축도 고려해야겠습니다.

단, 앞마당에서 생활권 내 선호도가 떨어지는 

세대수 적은 나홀로 신축 같은 단지들이 있는데요.

연식, 투자금에 휩쓸려서 선호도, 가치를 헷갈리지 않도록 주의해야겠습니다. 

#목표 달성을 위해 지금 해야 할 일

-투자 목표 정하기(투자 기한)

-앞마당 만들기(임장, 임보)

-시세 확인(월1회 지역별 매매, 전세, 전세율, 투자금 규모 파악)

-비교평가(5분위 시세표) 

투자를 위해 중요한 4가지를 하고 있는가?

알기만 하고 행동으로 옮기지 않고 있지 않은가?

멘토님께서 목표 달성을 위해 지금 어디까지 실행하고 있는지 질문을 던져주셨습니다. 

저는 투자 기한은 정했으나, 

앞마당이 부실한 편인데 앞마당 만들기는 중지 중이며,

시세 확인은 전수조사를 수시로 하고 있으나,

비교평가 특히 5순위 시세표를 만들지 않은 상황으로,

1호기를 한다고 해놓고는 

딱 절반만 실행하고 있는 상황이었습니다.

또 멘토님께서 임장, 임보가 얼마의 가치가 있는지 질문하셨는데요.  

멘토님께서는 수지구 임장, 임보 후 2개를 투자했고

전고 기준 7억의 수익을 보셨다고 했습니다.

즉, 1개구의 임장, 임보가 7억의 가치가 있었던 것인데요.

“내 임보의 가치는 내가 결정한다”는 말을 새기고

다음 달부터 앞마당 만들면서 1호기 매물 털기를 동시에 해야겠습니다.

#독서를 투자에 활용하기

월부에 생각보다 오래 있게 되면서

처음 세웠던 독서 계획과는 다르게

독서를 후순위로 등한시하게 되었는데요.

이번 열중반 수강을 계기로 삼고

멘토님께서 알려주신 방법들을 적용해서

독서를 장기적인 루틴으로 갖고 가려고합니다.

멘토님께서는 독서후기를 4권 중 2권 정도 작성하시고

BM를 3개 남기고 독서BM노트에 기록 후 실행한다고 하셨는데요. 

우선 독서를 관리 영역으로 만들기 위해

목실감을 정비하고 독서를 추가하겠습니다.

조원들과 독모 약속을 잡고 독서를 실천해야겠습니다.

또 책 한 권당 BM 1-3개를 뽑고 주변에 붙여두고 

실천으로 옮기겠습니다.

ACTION) 목실감에 독서 넣고, 독모 참여하기

책마다 BM 1~3개 뽑고, 실천하기

강의와 사인회, 질의응답 시간을 포함하여

열정으로 가득한 12시간을 만들어주신 주우이 멘토님 정말 감사합니다 :)

긴 시간 강의로 피곤하셨을텐데도

마지막에 남아서 사인해주시고 

질문자 한 명 한 명의 입장에서 최선을 다해 고민하시고 

상황별로 대응할 수 있는 여러 방법들을 아낌없이 나눠주셨는데요.

전해주신 진심과 메시지가 깊이 와닿았고

꼭 그대로 행동해야겠다고 

조원들과 함께 다짐하는 시간을 가졌습니다.

저는 조언해 주신대로, 

평형을 줄이고 다른 급지에 있는 기회를 찾아보고,

또 살 단지는 모든 부동산에 방문하여 매물 털기를 하고

물건을 만들어내는 작업을 해야겠습니다.  

투자금으로 할 수 있는 가치 있는 단지를 최선을 다해 찾아보고

물건 잘 만들어서

저환수원리에 맞고 잃지 않는 첫 투자를 하겠습니다. 

주우이멘토님, 조원분들, 좋은 질문해주신 수강생 분들 모두 감사합니다. :)