[호랭시] 강서구 & 동대문구 & 부천 원미구 시세트래킹

[ 서울 4급지 : 강서구 & 동대문구 / 25.02.24 ] 

• 강서구
  • 전체적으로 전세가 사라지고 있는데 특이하게 급매나 하락 전세가 나오고 있다
  • 매매는 매물 수는 좀 남아있는데 가격은 오르는 분위기
  • 3억 전후로 투자 가능한 매물들이 보인다 (괜찮은 단지들도 조금씩 있다)
• 동대문구
  • 이문뉴타운 입주(래미안 라그란데 25.01)에도 불구하고 전세 소화가 빠르다
  • 라그란데 바로 위 이문e편한을 제외하면 가격 쇼크는 그렇게 크지 않다.
  • (내마중 강의 중) 입주가 많은데도 사람들이 몰려오니 전세가가 안내려간다.
  • 라그란데도 12월 말 기준 전세 886개가 260개로 줄었다.
  • 동대문구도 강서구와 같이 매매 매물수는 좀 있지만 가격대가 오르는 분위기다
  • 3억 전후로 투자 가능한 매물들은 제기동, 이문 구석, 장안에서도 덜 선호하는 곳이다.

[ 수도권 : 부천 원미구 / 25.02.24 ] 

• 서울 2,3,4급지 보다가 봐서 그런지 너무 싸보인다.
• 20평대에서 1억 이하로 투자 가능한 단지는 설악주공과 송내 뉴서울이다.
• 라일락 신성미소지움은 실제 매임을 해봐야겠지만 가격대가 너무 매력적이다.
• 확실히 전세가도 높고 기회가 생길 수 있는 동네로 보인다. 

[ 서울 2-3급지 : 성동구 & 동대문구, 마포구 비교분석 / 25.02.23 ] 

• 성동구
  • 전임을 해봐야 알겠지만 마포구 아현동의 핫했던 분위기가 성동구 옥수동에도 이어지는걸까?
  • 옥수파크힐스가 전고점을 돌파했다.
  • 선호하는 생활권의 신축 위주로 빠르게 소진되는 것 같지만 아직 매물은 조금 있는 편이다.
  • 전세가율, 하락률을 고려하면 아직 4억정도가 필요하다. (대림 강변은 괜찮아 보인다)

  • 다음주에 전임 한번 해봐야겠다

     

• 동작구
  • 보라매 공원의 현대1차와 롯데낙천대를 제외하고는 전세 매물이 씨가 마르고 있다.
  • 전세가가 아직 치고 올라가는 느낌까지는 아니지만 그렇게 된다면 매매 전환수요로 변할 수 있을까?
  • 전세가율과 하락률이 범위안에 들어오는 친구들도 있지만 투자금이 여전히 3억 초반에서 4억가까이 들어간다.