[프리아7] 부동산트렌드2025 후기

p158. 공급 측면에서 이토록 물량이 지속적으로 장기간 부족한 사태는 거의 최초의 일이다.(중략) 이미 시장에서는 전세 거래 비중이 줄어들고 매매 거래 비중이 늘어났다. 전세가격 상승의 결과로 임차 수요가 매매로 전환되고 있는 것이다.

▶ 공급이 부족하다면 전세가 오른다고 생각하는 것은 자연스러운 사고과정이라고 생각이 든다. 현재 울산, 전주 상황을 보더라도 공급이 부족하면 어떤 현상이 일어나는지 알수 있다. 지방보다 훨씬 더 큰 수요를 가진 수도권에 공급이 부족하다는 것은 사실이다.  이런 상황에서 전세가가 매매가를 밀어올리기 직전 전세 수요가 매매로 전환되면서 오히려 전세가 많이 나오면서 전세가가 내려갈 수도 있겠다는 생각이 든다. 특히 투자자들이 많이 들어간 지역의 경우 한번에 전세가 몰려 나오면서 이런 현상이 나올 수도 있다는 점을 인지하고 투자를 해야할 것같다.

p 전반적으로 강남구는 서울시 전역보다 조금 앞서 반등이 시작되고 하락은 늦게 시작되는 경향이 있다. 노원구 아파트는 서울보다 1개월 강남구보다 2-3개월 더 빠른 하락세로 먼저 전환되었다. (2022년1월) 서울 보다 아파트는 3주 가량 늦은 2023년 6월초에 다시 상승세로 도입. 2023년 11월말부터는 서울보다 2주 정도 앞서 하락세 전환. 노원구는 서울 및 강남구 아파트의 상승장을 몇 개월 가량 후행하며 따라가는 경향이 있는데 노원구 역시도 결국 2024년 6월 슈퍼 사이클에 진입했다. 

▶ 동일한 조건에서 선택을 할 수 있는 상황이라면 당연히 선호도가 높은 지역을 우선순위로 볼꺼 같다.  이번에 매도를 하면서 느낀점은 내가 원하는 시기에 원하는 가격으로 팔수 있는 환금성도 투자자에게 정말 중요하다고 느꼈다. 특히나 노원구에 투자를 하게 된다면 갈아타기를 염두해 두고 투자를 해야 한다 생각을 하기 때문에 노원구내에서 우선순위가 높은 생활권이 아니라면 투자에서 후순위로 본다. 그리고 오히려 이정도면 경기도 입지좋은 신축이 나을 수도 있지 않을까라는 생각!

느낀점 

이 책을 보면서 정말 예측은 어리석은 행동임을 또한번 느꼇다. 앞으로 가격 상승과 하락은 그 누구도 알수 없다. 이런 예측보다는 투자 원칙을 철처하게 세우고 본질에 집중해야 함을 또다시 느꼈다. 그리고 지금 할 수 있는 것에 집중하고 최선을 다해야겠다는 생각을 다시한번 해본다. 

action plan

예측하지 않고 지금 할 수 있는 최선의 것을 한다.