[열중43기 99억 벌 확률 99%조_디브디브] 식빵파파님 강의후기

안녕하세요, 

99억 벌 확률 99%조_디브디브입니다.

이번 주는 식빵파파님의 비교평가 강의가 있었습니다!

식빵파파님의 비교평가 강의를 들으며, 
와! 이렇게나 심플하게! 라는 생각이 들 만큼 
엄청 쉽고 이해가 쏙쏙 가도록 설명을해주셨습니다!

강사님들이 말씀하신 것처럼, 
모르는 단지가 나오면 
약간 이해가 덜 되는 부분들이 있는데, 
마침 이번에 안양시 동안구 임장을 다녀오고 난 후라, 
식빵파파님의 비교평가 강의를 더 깊이 이해할 수 있었습니다.

단임을 하며, 
제가 느꼈던 부분과 식빵파파님께서 말씀하신 부분들을 비교해보기도 하고,
비슷하게 생각한 부분엔 뿌듯해 하며 재미있게 강의를 들을 수 있었습니다.

지방 비교평가 부분에서, 

대구는 가보지 못한 지역이지만, 

‘아, 이런 식으로 생각해보면 되겠구나!’라고 

식빵파파님의 생각을 함께 따라가며 들으니 

재미있게 들을 수 있었습니다! 

<주요 내용>

우리가 비교평가를 해야하는 이유

• 비교평가의 의미: 비교를 통해 가치 대비 싼 것을 찾는 것

    => 비교평가를 하면, 

        1. 제한된 투자금으로 더 버는 투자를 할 수 있다

        2.확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다.

1. 시장 진단과 비교평가

• 비교평가를 하기 전 반드시 그 시장에 대한 정확한 진단이 필요.
• 내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하기위해.(투자 우선순위가 달라진다.)
• 서울 수도권 : 상대적 저평가(좋은데 싼 것)
• 지방: 절대적 저평가(다 싸면 더 좋은 것)

2. 실전투자로 이어지는 비교평가

• 생활권 고정 비교평가: 비교평가할 생활권파악. 생활권이 너무 크면 세분화. 비교평가 최대 4~5개. 고점대비 00%이상 하락 단지

   - ㅁㅁ/ㅈㅅ, ㅈㅅㄱㅇ, ㅌㅈㄱ, ㄱㅌ, ㅎㄱ, 학군을 기준으로 비교

• 가격 고정 비교평가: 상/중/하위 가격 나누어 단지 찾기(가격만 고정. 생활권, 평형 상관x)

• 실전 투자로 이어지는 비교평가 3단계 프로세스

  (1) 시장에 맞는 투자 우선순위확인

  (2) 비교평가를 통한 가치 판단

  (3) 투자 의사 결정

     - 생활권 고정, 가격 고정 비교평가 → 가치 대비 싼 단지들 파악

     => 가치 대비 싼 단지들 매물임장(단지별 1등 뽑기) 후 투자의사결정(단지별 1등 중 가치대비 가장 좋은 물건)

3. 비교평가를 통한 실전 투자사례

4. 부동산 투자자로 성장하는 방법

(1) 기준: 투자의사결정의 명확한 기준

 - 싸게 사서 비싸게 판다! 

 - 내가 좋아하는 것이 아닌 싼 것을 투자한다.

(2) 시간: 아는 지역과 아는 단지를 만들어가는 시간

<BM>

“투자는 공식이 아니다. 나라면 어디를 살까? 끊임없이 생각해볼 것”

“즐거운 마음으로 제 가치를 찾아가길 기다린다."

- 흔들림없이 내가 투자한 자산이 제 가치를 찾을때까지 기다리기 위해서는 제대로된 비교평가 과정이 반드시 필요.

“뾰족하게, 작은 행동으로 내가 이 책에서 적용해볼 수 있는 점을 찾는다.”

식빵파파님께서는 처음 열중반 강의를 수강하셨을 때, 

마음이 조급하고 책만 읽고 있는게 맞나…싶었지만, 시키는대로 열심히 하셨다는 말씀을 해주셨습니다.

마침 퇴근하는 지하철에서, 옆자리에 계신 60대로 보이는 아주머니 두분의 대화가 떠올랐습니다.

"내가 요즘 피아노 바이엘을 연습하고 있는데, 진~짜 안 늘어. 

꼬맹이들이 치는거 볼 땐 되게 쉬워보였는데 나는 왜이렇게 어려운지~

근데, 그냥 꾸준히 하는거야. 

그러다보면 언젠간 되겠지. 

그까짓거 남들 다하는데 나도 되겠지.

진~짜 안느는 것 같은데, 그래도 계속 계속 연습하다보니까 조금씩 조금씩 나아지고 있는게 보여.

처음엔 한 페이지 그 짧은 거 치는데 5분도 넘게 걸렸는데, 

4분 30초, 4분, 이렇게 쪼금~쪼금씩 줄어들더라니까. 

그 재미지 뭐~ 조금이라도 나아지는 거!"

일단 열심히 하기! 꾸준히 하기! 

식빵파파님과 아주머니의 말씀을 들으며,

지금 당장 눈앞의 결과를 바라는 것이 아닌, 

매일, 열심히, 꾸준히 하다보면 

조금씩 조금씩 제 목표를 향해 한걸음씩 나아갈 수 있을 것이라는 생각이 들었습니다.

어제보다 오늘, 오늘보다 내일, 아주 조금씩이라도 더 나아지는 제 자신을 발견하며

즐거운 마음으로 한걸음 한걸음 해나가야겠습니다.

저도 아주머니처럼 포기하지않고 꾸준히 하다보면, 

식빵파파님처럼 비교평가의 달인(?)이 되는 날이 오겠죠? ㅎㅎ

그러다보면 저의 경제적 자유도 어느새 눈앞에 마주하고 있겠죠? ㅎㅎ (두근두근!!)

오늘도 좋은 강의 해주신 식빵파파님 진심으로 감사합니다^ㅡ^