[지방 기초 15기 101조 도영] 3주차 후기

망구99튜터님의 강의는 처음이여서 어떨까 매우 설레였는데, 알찬 6시간 강의였습니다.

중소도시 2지역을 설명해주셨는데, 정말 2강에서도 생소한 중소도시였지만, 이번에도 생소한 중소도시 두 지역이여서 지금 가격이 어느 정도로 형성되있은나 공급물량의 리스크가 있다는 점을 알게되어서 나중에 임장갔을때 참고해서 오픈북처럼 할 수 있겠다, 가보지 않았지만 저절로 강의를 들으면서 가격을 외워지는 매직을 경험하게되었어요!

또한 투자 포인트에 대해서 리스크와 기대수익에 대해 설명을 해주셨는데, 정말 딱 저한테 필요한 부분이였어요.

가격을 보고, 공급량을 보고 아직 멀었다 이러고 임보를 끝내는게 대다수였는데,

이렇게 하니 정말 가격이나 지역의 특징이 하나도 기억에 안남더라구요. 또한 할 수 없는게 많구나, 내가 할 수 있는건 구축뿐인가? 이런 생각을 많이 하게되었었는데요.

이번 망구99튜터님의 강의를 통해 앞으로도 입주물량이 많은 시장은 만날텐데 그때마다 덮고 나중에 이러지 않도록, 기대수익은 어느정도 날지(전고점을 기준으로 따져보고), 리스크는 얼마나 날지(과거 비슷한 공급물량을 보고판단)해서 지금 나에겐 기다림이 맞는건지 용기가 맞는건지 따져보는걸 배웠습니다!

또또 뼈맞은 구간이 있었는데요. 시세트레킹..! 처음 실준반으로 임장을 할 때는 좋으신 조장님을 만나 바로 앞마당 1개지만 시세트레킹을 적어놓고 있었는데, 중간 중간 자실도하면서 점점 시세트레킹 엑셀파일에 먼지가 쌓여있어지고 점점 희미해지고, 해야되는 이유 또한 잊어버리고 그냥 임장했다 이걸로 마음의 위안을 삼곤 또 나중에 해야지 해야지하곤 안하고..! 그랬었는데 다시 한번 뉴 시세트레킹 파일을 다운을 받고 기다림갖춘 투자자가 되기 위해 앞마당의 시세트레킹을 하나씩 고쳐나갔습니다.

이번 3주차 강의를 통해서 BM 점을 다시 정리해보면

1_ 리스크와 기대수익까지 따져보고 기다릴지, 용기낼지 판단하기

2_기다림을 하기로 했다면 시세트레킹을 하며 비교판단할 수 있는 눈을 기르며 앞마당 관리하기