[열반스쿨중급반 43기 독서 정말 7하네요 2런 이런조, 마르코89] 3주차 강의 후기

안녕하세요

끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.

열반스쿨중급반 3주차 강의에서는 

항상 해결하기 어려웠던 비교평가를 배웠습니다.

하나씩 해결해나가는 생활권고정, 가격고정 방식의 식빵파파님의 비교평가!!

강의에서 보고 느끼고 적용할 점을 차례로 복기해보겠습니다. 

1. 시장 진단과 비교평가

가장 먼저 비교평가를 하기 전 시장을 진단하는 방법을 알려주셨습니다.

기사와 방송 뉴스 등으로 전체적인 시장 분위기를 파악하고

실제 현장을 통해 사실 확인을 한다

이를 통해 시장에 맞는 가장 좋은 투자(=투자 우선 순위)를 한다는 것이었습니다.

수도권에서는 상대적 저평가 시장이기에 좋은데 싼곳을 찾아야하고

지방에서는 다 싸면 제일 좋은 곳을 찾아야한다는 것을 배웠습니다.

2. 실전투자로 이어지는 비교평가

이번 강의의 핵심인 비교평가 방법을 알려주셨습니다

핵심은 생활권 고정과 가격고정!!

생활권 고정은

생활권 안에서 입지평가를 통해 분석하는 것이었습니다.

매번 단지분석 단계에서 본것을 토대로 통해서 해결하던 단지순위였는데

이부분도 비교통가를 통해 선정하는 것이구나 깨달았습니다.

가격 고정은

시세에 따라 그룹을 나누어 비교평가하는 방법이었습니다.

수도권은 상중하, 지방은 1억단위로 비교평가를 하고 있다는 것을 알았습니다

그리고 평형에 상관없이 가격만 고정하여 비교평가를 하면 된다는 것도 알았습니다.

평형과 연식은 고려하지 않고 단지 가격의 변수로만 비교평가를 하면 어려울 거라 생각했습니다.

제가하던 단지순위를 매기고

매전차에 따라 그룹핑을 하여 비교평가를 하던 제 방식과는 다소 차이가 있었고

조금 더 많은 공수가 들어가더라도

더 정확하게 판단할 수 있다는 생각이 들었습니다.

다음 임보부터는 꼭 적용해 보겠습니다. 

3. 비교평가를 통한 실전 투자 사례

저의 1호기 지역이기도 한 울산 북구에서 실전 투자 사례를 들어 설명해주셔서

더욱 집중이 되었던것 같습니다.

비교평가를 통해 싸다는 판단을 하고 매수를 한것

매물의 상태가 우울?했음에도 흔들리지 않고 비교평가를 통해 판단한것

아직 회복을 하지못하고 심지어 하락한 가격에도 비교평가를 통해 확신을 가지는 것

단지 더 좋은 매물을 찾는것 뿐안 아니라 보유를 해나가는 것에까지

식빠파파님의 인사이트와 비교평가의 중요함을 다시 한번 배웠습니다.

4. 부동산 투자로 성장하는 방법

더 좋은 투자는 아는 단지의 갯수의 싸움이다.

너무 공감되고 다시한번 앞마당의 관리의 중요성에 대해 생각했습니다.

그리고 시세트레킹을 기계적으로 하는 제 모습과

매달 이렇게 생각하면서 다음달에도 그 다음달에도 바뀌지 않는 행동을 반성했습니다.

2월 한달은 꼭 시세트레킹과 진심을 담은 전수조사까지 해보려합니다 ㅎㅎ 

그리고 마지막으로 독서의 중요성까지

필요할때마다 조언을 얻을 수 있는 책장 인상깊었습니다.