[열반스쿨중급반 43기 105조 꿈구] 3주차 강의후기

안녕하세요 꿈을 향해 구르고 있는 꿈구입니다 :)

이번 3주차는 시원한 강의를 해주신 식빵파파님의 <실전투자로 이어지는 제대로 된 비교평가> 강의였습니다.

1. 비교평가를 하기 전, 반드시 그 시장에 대한 정확한 시장진단을 한다.

시장에 대한 정확한 진단을 해야 내가 어떤 투자물건을 찾아야되는지 알수 있다.

2025년 서울 수도권은 상대적 저평가 상태로 비싼것과 싼것이 섞여있다. 

좋지만 이미 올라서 비싸진 것이 아니라, 제대로된 비교평가를 통해 좋은데 아직 싼 것을 선택해야 한다.

2025년 지방시장은 절대적 저평가 시장이다.

좋은 것과 덜 좋은것 모두 다 싸다. 다 싸다면 더 좋은 가치를 가진 단지를, 더 좋은 것을 선택해야 한다.

이렇듯 시장이 어떤 시장이냐에 따라 단지마다 투자 우선순위가 달라진다는 것을 알려주셔서 

왜 임장보고서 시세지도 전에 시세흐름파악을 하고 가야하는지 WHY를 정확히 깨달을 수 있었습니다.

비교평가를 하는 방법으로 두가지 방법을 알려주셨습니다.

1. 생활권을 고정하는 방법
2. 가격을 고정하는 방법

현재 서울/수도권을 비교평가 할 때는 전고점 대비 -20% 이상하락 단지를 한 생활권 안에 가져와서 

교통(강남접근성)/환경/학군 으로 아파트 가치 결정 요소를 분석하고 비교평가한다.

특히 환경 면에서 평수, 계단식인지 복도식인지, 단지 관리 상태 등  디테일하게 확인한다.

그리고 제일 중요한 질문 “나라면 어디를 선택할까?” 

공식과 정답은 없다. 단지 바이 단지에 따라 다르기 때문에 이 질문을 해나가면서 비교평가를 해봐야겠다.

그리고 매물임장 한 후에는 수리상태와 수리비까지 고려하면 내가 투자할 단지의 순위가 달라진다.

매임할때 수리해야 할 부분을 더 꼼꼼히 봐야되는 WHY도 이 강의를 통해 더 명확히 알게되었습니다.

낀매물 고를 때, 시세보다 낮게 전세가가 낀 물건을 볼 때

투자금이 더 들어가는 만큼 싸게 매수가 가능한지? 그리고 만기가 얼마나 남았는지? 꼭 확인한다.

이번 임보 작성 시에 파파님이 알려주신 비교평가 부분들을 적용해서 저평가 단지를 찾은 후 

꼭 매물털어 투자까지 이어지도록 강의의 내용을 적용하겠습니다.

좋은 강의 감사합니다 파파님 ♡