열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 48조 라파즈S]

비교평가의 실질적인 해결책

지난 강의들을 수강하고, 관심 지역/단지를 떠올려보며

비교평가 시 다양한 가치가 대립되는 경우, 어떤 판단이 옳은지 늘 망설여지는 부분이 있었습니다.

유진아빠님 강의에서의 예시 처럼(입지좋은 곳 구축 vs 입지 안좋은 곳 신축, 역세권 24평 vs 비역세권 32평)

현실 비교평가에서는 다양한 가치기준이 서로 대립되고 복잡한 비교를 하게될텐데,

이때 1) 변수를 통제하여 비교하고, 2) 과거 가격 수준과 흐름을 장기적 관점에서 비교해서 판단한다는 내용은,

잡히지 않고 복잡할것만 같던 비교평가를 단순화시켜 실질적으로 가능하게 만들어주는 것 같아

뭔가 큰 어려움과 막연함이 해소되는 느낌이었습니다.

저환수원리를 관통하는 핵심원리

저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리..

지난 강의를 수강하며 알게되었던 많은 판단기준을 다시금 복기하는 시간이었고,

특히 이 모든것들을 관통하는 핵심원리는 “가치대비 싼 것을 찾는 것” 이라는 생각이 들었습니다.

이 중 “미래는 예측할 수 없으므로 더 오를 것 같은 물건이 아닌, 지금 가치대비 가격이 싼 것을 산다.” 라는 기준은 만약 매수하다 쳐도, 이후 가치가 떨어지면 어쩌나 했던 고민을 잠재우면서,

현재에서 판단할 수 있는 가치를 더 잘 판단하기 위한 훈련에 집중해야겠다고 마음을 정리할 수 있었습니다.