[오엪씨][독서후기] 부동산 트렌드 2025 / 김경민 외 5인 / 와이즈맵 / 2024

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 5인 / 와이즈맵

읽은 날짜 : 2025-02-16 ~ 2025-02-22

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #빅데이터분석 #25년부동산시장 #골든크로스

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7점(24년, 25년 부동산 시장을 빅데이터를 통하여 분석한 리포트로 가설대로 진행 된다면 이견이 없는 책)

1. 저자 및 도서 소개

<도서 소개>

매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈가 2025년 부동산 시장을 전격 해부한다. 2024년 현재, 각종 매체에는 상승장이 왔으니 ‘영끌’해서라도 집을 마련해야 한다는 의견과, 부동산 시장이 붕괴될 것이니 있는 집도 팔라는 의견이 뒤섞여 있다. 상반된 주장에 혼란스러운 투자자들은 정확한 데이터와 균형 있는 의견을 제시해줄 전문가를 절실히 찾고 있다. 이에 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것”이라며 확실한 ‘상승’ 방향을 예고한다. 역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올릴 준비를 갖췄기 때문이다. 심지어 강남 부동산은 이미 슈퍼사이클 진입을 완료했다. 『부동산 트렌드 2025』는 더욱 정밀해진 분석으로 ‘2025년 집값 시나리오’를 제시한다. 투자자들은 이 책의 전망을 통해 상승의 시기와 폭을 정확히 인지하고, 자신의 상황에 맞는 부동산 전략을 세울 수 있을 것이다.

<저자 소개>

서울대학교 지리학 학사, UC 버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드대학교에서 도시계획·부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이다. 보스턴 소재의 상업용 부동산 리서치회사 PPR에서 오피스 가격 예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구했다. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다.

지은 책으로는 빅데이터로 부동산 시장을 분석한 『부동산 트렌드』 시리즈와 『부동산 메가트렌드 2020』, 도시개발의 방향성을 제시한 『도시개발, 길을 잃다』, 익선동의 가치를 재조명한 『리씽킹 서울』, 북촌을 개발한 기농 정세권 선생을 다룬 『건축왕, 경성을 만들다』 등이 있다.

〈조선일보〉에 월 1회 ‘김경민의 부트캠프’를 연재하고 있으며, SBS 〈교양이를 부탁해〉, MBC 〈손에 잡히는 경제 플러스〉, KBS 〈머니올라〉 등 다양한 미디어에 컨트리뷰터로서 정기적으로 출연 중이다. ‘김경민의 노트’라는 유튜브 채널에서 부동산 트렌드에 관한 정보를 공유한다.

2. 내용 및 줄거리

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 두 가지 정도 의미 있는 부분이 있었다. 주식 차트에서 단기 이평선이 장기 이평선을 돌파하는 시점이 상승의 신호로 보는데 여기서도 그걸 적용한 부분이 인상 깊었고(대체로 맞는다 생각해서), 매매 거래량의 비중이 늘어나는 부분도 전세거래량이 늘고 전세가가 늘다가 어느 순간 매매가와 차이가 줄어들면 매매 수요로 바뀌기 때문에 매매 거래 비중이 늘어난다면 상승장의 신호라고 한 부분도 상당히 공감이 된다.

거래량까지 본적인 없었는데 대출규제 분위기가 풀리는 상황과 함께 이런 부분도 함께 본다면 시장 상황 분석에 도움이 되리라 생각했다.