관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
식빵파파 님께서 ‘실전 투자로 이어지는 제대로 된 비교평가 하는 법’ 제목으로 3강 강의를 해주셨다.
여성 멘토님이셔서 한번 놀랐고, 똑부러지는 강의에 또 놀랐고
‘눈 뒤집힐’ 정도의 조급함이 있었던 시절의 이야기에 또 한번 의외라 놀랐다.
모든 멘토 분들이 말씀하시는 것이긴 하지만,
지금 열중반에 오신 막 시작하신 분들의 마음과 고민을 안다고,
그래서 본인을 통해 시행착오를 적게 하시길 바란다고 하시는 말씀에 또 힘을 얻었다. *_*
그래서 잊지 않고 적용할 점 메모메모😄
- 지금은 수도권은 싼거 비싼거 혼재(상대적 저평가), 지금 지방은 전부 싼 시기(절대적 저평가)
-전세가는 서서히 오르기 보다, 계단식으로 쑥쑥 변한다.
그래서 시세트레킹이 중요
(막간 지역분석) 대구 서구 : 천지개벽이란 말이 어울리는 지역
- 생활권1위.두류 /2위.평리(신택지로 떠오른곳) /3위.중리(원래 선호지였다 평리에 밀림)
- 대구 팁: ‘화성’ 브랜드가 지역브랜드라 선호됨
-지방에서 좋은 것은? 상품성(연식)과 전고점 20~15%이하의 교집합
- 시에(시스템에어컨)는 2대 500만원
- 올수리 현재시세 25평 기준 약 2,500만원
- 투자의사결정 질문 4가지
- 가격이 싼가?
- 조건, 상태가 좋은가? = ①계약형태 ②수리비 or 지방 신축은 시에 혹은 중문 여부
- 투자금 적게 들어가는가? = 로얄층 여부/ 가격네고 가능성/ 기존 전세금 금액 등 확인
- 감당 가능한가?
- 처분할까 하는 감정적인 때에도,
비교평가를 통해 바른 결정 가능하고
매수 투자 결정할 때에도,
비교평가를 통해 감정을 걷어내고 바른 결정 가능
- 기준을 지키는 중요성 : (싸게 산 덕에) 내가 사자마자, 버는 투자가 중요하다.
지방 선호도는 이것 하나를 외우면 될 것 같다. 신축이랑 택지 환경!
이는 평형 차이를 극복하여 큰 평형과 대등하거나
또는 큰 평형을 이길 정도의 요소가 되는 사례들을 보여주셨던 것이 기억에 남는다.
물론 해당 지역과 지역민, 수요자층의 성격을 잘 아는 것이
핵심 입지 요소 파악의 첫번째 단계이겠지만 말이다.
앞마당 1개뿐인 입장에서, 멘토님과 알차게 비교평가를 해볼 수 있는 시간 너무 유익했다~!
비교평가 실력을 늘려서
싸게 사서 비싸게 판다는 투자원칙을 실천 해내자.
잃지 않는 투자, 안전마진을 확보한 투자를 해내자.
✒️적용점 : 비교평가 하고 싶니? 상반기에 앞마당 3개 추가하자
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