열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 11조 메타셀프] 실전투자 원칙과 프로세스a-z

열반중급반 2주차 유진아빠님 강의

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[목차]

Part 1. 투자원칙

Part 2. 실전투자 프로세스​

Part 3. 최소 노력으로 최대 성과 내는 법

Part 4. 현실적 조언

본 것/배운 것​

Part 1. 가장 중요한 투자 원칙 5가지

1) 저평가

-비교할 때는 최대한 변수를 통제해서 비교한다.

-절대적 저평가/ 상대적 저평가

2) 환금성

-평균 이상 입지, 다수가 좋아하는 물건

-저가치인지 반드시 챙겨보고, 잘 모르겠으면 투자 안한다.

-단, 저가치라도 임장은 반드시

- 환금성 높일 수 있는 노하우

3) 수익성 = 아웃풋(수익) 나누기 인풋(투자금)

-인풋(투자금)을 줄이거나, 아웃풋(수익)을 늘리거나, 둘다

-수익률, 수익, 둘 다 중요하다.

-높은 전세가율과 타이밍이 중요

4) 원금보존

-가장 중요한 잃지 않는 투자

-가치 대비 싼 물건

-높은 전세가율

5) 리스크

-최악의 상황까지도 감당 가능한지

-잔금, 역전세, 상대방 변심 등에 대해 중도금 입금, 현금동원능력, 대출 가능금액 등

모두 다 구체적으로 알아보고 준비할 수 있어야 된다.

그냥 대~ 충 머릿속으로 가능하겠지 하다가 사고 친다.

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Part 2. 실전 투자 프로세스

임장 전 사전준비 부터 ~~ 마지막 투자 결정,

이후 협상 및 매수 계약

그리고 인테리어와 신규임차인 임대차 계약까지

정말 실전 투자의 A-Z 까지

한 번 주~~~~욱 다 사례를 들어서,

중요한 부분, 핵심이 되는 부분을 하나하나 짚어서 설명해주셨다.

아직 잘은 모르지만, 머릿 속에 그려지는 과정!

Part 3. 최소 노력으로 최대 성과 내는 법

*환경, 끈기, 습관

"최소한의 노력으로 성장 환경에 들어가서

꾸준히 반복하고 습관화하여

최대한의 성과를 달성한다."

깨달은 점/느낀 점

유진아빠님 수업을 들은 것은 이번이 처음이었는데, 정말 귀에 쏙쏙 꽂히게 설명해 주신다.

쉽게 이해할 수 있도록, 사례를 가져와서 비교평가 하는 것을 보여주시고,

교통호재에 대한 인사이트도 공감이 됐다.

그리고 얼만큼의 인풋을 하셨는지를 설명해주시면서, 유진아빠님께서 직접 성장하고 내공이 쌓이면서

바뀐 생각들과 경험도 함께 얘기해 주셔서 정말 좋았다.

*강의에서 특히 기억나는 내용*

분위기에 휩쓸리지 말자.

다른 사람들이 뭐라고 하던, 어떻게 하던, 어딜 가던,

내가 배우고 정한 원칙과 타협하지 말아야 한다.

버티면 된다고 하지만, 그건 살아남은 사람들 이야기다.

죽은 자는 말이 없다.

원금보존, 리스크, 환금성 모두 하방 방어선을 위한 원칙이고,

반드시 꼼꼼히 따져보아야 한다.

조급하게 생각하지 말자.

최고의 완벽한 선택을 하는 것이 아니라,

내 손 안에 있는 것들 중 최선의 선택을 하는 것이다.

그래서

앞마당을 꾸준히 늘려나가고,

한 번 임장할 때, 꼼꼼히 다 보고 완전히 아는 것이 중요하다.

투자원칙과 프로세스를 배웠는데,

그 상세 내용도 정말 꿀 떨어지는 수업이었지만,

다시금 원칙과 독서, 공부, 임장임보가 중요하다고 느꼈다.

임장도 힘들지만, 임보도 힘들다.

처음부터 완벽하지 않더라도 꾸준히 하는 것이 중요하다.

내 선택과 믿음에 달려있다.

미련하게. 꾸준하게. 그냥 한다.

일단 운동화 신고 끈 묶자.

일단 책 1 페이지 읽자.

일단 임보 1장 쓰자.

책<아주 사소한 습관의 힘>에 나온 2분 법칙.

반복하다보면, 정체성 변화가 온다.

다른 삶은 원하면,

다르게 살아야 하고, 다른 사람이 되어야 한다.

적용할

1. 성장 환경에 들어가서 계속 버텨내고 해낸다. 일단 배운다.

2. 2분 법칙. 원하는 행동을 반복한다. 습관으로 만든다. 정체성 변화를 준다.

3. 독서.강의.임장임보. 꾸준히 늘려나간다. 일단 익힌다. 익숙해지자.

*원칙을 잊지 말자. 절대로.

*꾸준히. 하나 씩. 행동. 한다.