부린이 탈출! 이것만 알면 됩니다. [알돈부상#3]

안녕하세요

지혜로운지혜입니다

오랜만에 돌아온!!!

다같이 외쳐!!!

알돈부상 제 3편!!!!!

와악!!!!

오늘은!!

우리 부린이들이 반드시 알아야 할 용어들을 정리해봤어요! 😊

'부동산이요? 안 가봤어요...'

'혹시…이런것도... 물어봐도 되나요?'

'부동산? 여긴어디? 나는 누구?'

라고 생각하시는 바로 당신! YOU!!

이 글을 읽고 나면,

이제 부동산 관련 뉴스나 정보를 봐도

헷갈리지 않고 바로 이해할 수 있을 거에요😉

📌 이 글을 읽으시면 이런 걸 알 수 있어요!

✅ 부동산에 갔을 때 꼭 알아야 하는 단어! - 부동산 매매 기본 개념

매매가 vs 실거래가 차이

등기부등본으로 소유권과 대출 여부 확인하는 법

✅ 임대할 집을 구할 때 꼭 알아야 하는 단어 ! - 전·월세 개념 완전 정리

전세, 월세, 반전세 차이와 장단점

전세보증보험 가입이 왜 중요한지

✅ 계약할 금액을 마련할 때 꼭 알아야 하는 단어! - 부동산 대출 핵심 용어 완벽 이해

LTV, DTI, DSR이 뭔지 한 번에 정리

내 연봉 기준으로 대출 한도 계산하는 법

✅ 부동산 투자에 관심이 있다면 ? - 부동산 투자 용어와 전략

갭투자가 뭔지, 위험한 경우는 언제인지

재개발 vs 재건축 차이와 투자 포인트

자, 이제 부동산 고수로 거듭나 볼까요? 😎

사진출처- 아시아경제

📌 1. 부동산에 갔을 때 꼭 알아야 하는 단어!

부동산에 가게 되면 알아야 하는 단어들이 있어요.

이 단어를 알아두면 부동산 사장님과 대화하는데 어렵지 않을거에요!

🏠 매매가 (매매 가격)

집을 사고팔 때 거래되는 가격이에요.

부동산 사이트(네이버 부동산, 호갱노노, KB부동산, 아실 등)에서 확인할 수 있어요.

예: "이 아파트의 매매가는 5억 5천만 원이에요."

🏠 실거래가 (실제 거래된 가격)

부동산 시장에서는 '호가(부르는 가격)'와 '실거래가'가 다를 수 있어요.

실거래가는 정부가 공식적으로 공개하는 진짜 거래된 가격이에요.

🔎 확인 방법: 국토교통부 실거래가 공개 시스템 → 실거래가 조회, 아실 사이트

📌 팁: "호가는 믿지 말고 실거래가를 꼭 확인하세요!"

🏠 등기부등본 (부동산 권리증명서)

집이 누구 소유인지, 대출(근저당)이 있는지, 압류된 상태인지 등을 확인할 수 있는 공식 서류예요.

🔎발급 방법: 대법원 인터넷 등기소 → 등기부등본 발급

📌 팁: "집을 계약하기 전에 등기부등본을 반드시 확인하세요! 근저당(대출 담보 설정)이 많으면 위험할 수 있어요."

사진출처- 연합뉴스

📌 2. 임차할 집을 구할 때 꼭 알아야 하는 단어! 

매매뿐 아니라 임대/임차를 할 집을 구하러 부동산에 갈 수도 있죠.

임대/임차시 알아야 하는 단어는 다음과 같아요!

🏠 전세

월세 없이 보증금(큰돈)을 맡기고 거주하는 방식이에요. 계약이 끝나면 보증금을 100% 돌려받아요.

📝 예: "3억짜리 전세 계약을 하면, 3억을 집주인에게 맡기고 월세 없이 거주해요."

✔️ 장점: 월세 부담이 없고, 집값 상승 시 매매로 전환할 수도 있어요.

✔️ 단점: 보증금을 돌려받기 어려운 상황(역전세, 집주인 파산 등)이 생길 수 있어요.

📌 팁: "전세 계약할 때 전세보증보험을 가입하면 안전해요!"

🏠 월세

보증금(일정 금액) + 매달 일정 금액(월세)을 내고 거주하는 방식이에요.

📝 예: "보증금 2천만 원에 월 50만 원짜리 원룸 월세 계약"

✔️ 장점: 초기 자금 부담이 적어요.

✔️ 단점: 매달 월세를 내야 해서 장기적으로 부담될 수 있어요.

🏠 반전세

전세와 월세의 중간 형태로, 보증금을 높게 설정하고 월세를 조금 내는 방식이에요.

📝 예: "보증금 1억 원 + 월세 30만 원"

✔️ 장점: 순수 월세보다 부담이 적어요.

✔️ 단점: 전세보다는 초기 자금이 많이 필요해요.

📌 팁: "월세 부담이 너무 크다면 반전세를 고려해 보세요!"

사진출처- 조선비즈

📌 3. 계약할 금액을 마련할 때 꼭 알아야 할 단어! - 대출 관련 용어

⚠️부동산 대출은 목적에 따라 나뉘어요 !

부동산 매매를 하실거면 주택담보대출(주담대)

전세보증금을 마련하기 위해서는 전세자금대출을 받으셔야해요

주택담보대출은 대출 정책에 따라 개인별로 대출한도가 달라지기때문에

대출규제가 정말 중요해요!

주택담보대출과 관련한 규제는 

딱 3가지만! 기억하시면 돼요!

조금 어렵고 생소하지만 꼭 알아야 가용자금을 계산해볼 수 있어요.

💸 LTV (Loan To Value ratio,주택담보대출비율)

집값 대비 대출받을 수 있는 비율이에요. 

예를 들어, LTV 70%라면 5억짜리 집을 살 때 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능해요.

✔️ 기본 규정:

무주택자는 최대 LTV 70%까지 가능 (지역에 따라 다름)

2주택 이상 보유자는 LTV가 대폭 줄어들어요.

📌 팁: "내가 받을 수 있는 대출 한도를 미리 확인하세요!"

💸 DTI (Debt to Income, 총부채상환비율)

연소득 대비 대출 원리금 상환액의 비율이에요. 

DTI 40%라면 연소득의 40%까지 대출 이자+원금 상환 가능

✔️ 적용 예시:

연봉 5천만 원인 사람이 DTI 40% 룰을 적용받으면, 연간 2천만 원(5천만 원 × 40%)까지 대출 원리금을 납부할 수 있어요.

📌 팁: "LTV, DTI가 높을수록 대출 한도가 줄어들어요. 신용점수도 중요해요!"

💸 DSR (Debt Service Ratio,총부채원리금상환비율)

모든 대출(주택담보대출+신용대출 등)의 원금과 이자 합계가 연소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 제한하는 제도예요.

✔️ 기본 규정:

1억 원 이상 대출자는 DSR 40% 적용

연봉 5천만 원이면, 2천만 원(40%)까지만 모든 대출 원리금 상환 가능

📌 팁:

"DTI보다 DSR 규제가 더 강해서, 신용대출이 많으면 주택담보대출 한도가 줄어들어요."

📍잠깐, 2024년부터 적용된 스트레스 DSR!!

스트레스 받아도 아셔야해요!😤

스트레스 DSR이란 쉽게 말해 대출을 더 적게 받게끔 유도하는 정책이에요.

일반 DSR을 적용할 때보다 대출 이자율이 높아지고, 그만큼 대출 한도가 줄어들어요

이 때 더하는 이자율 폭을 '스트레스 금리'라고 합니다.

스트레스 금리는 기본 1.5%p~ 3%p 사이에서 정해져요

현재는 2단계 시행중이고 3단계 스트레스 DSR은 25년 7월 1일부터 적용될 예정이에요!

사진출처-게티이미지뱅크

📌 4. 부동산 투자에 관심이 있다면?

부동산 투자는 어떤 방법들이 있는지 알아볼까요?

💰 갭투자

전세를 끼고 집을 사는 투자 방식이에요.

📝 예: "5억짜리 아파트를 전세 4억에 내주고, 본인은 1억만 투자하여 매입"

✔️ 장점: 적은 돈으로 집을 살 수 있음

✔️ 단점: 전세가 하락하면 전세금을 돌려주기 어려운 '역전세' 리스크 존재

📌 팁: "갭투자는 신중하게! 전세가율(전세가/매매가 비율)이 너무 높은 곳은 위험해요."

💰 재건축 vs 재개발

재건축: 노후된 아파트를 허물고 새로 짓는 것

재개발: 낡은 건물+도로+상업시설까지 전체를 새롭게 정비

📌 팁: "재건축은 '안전진단 통과', 재개발은 '사업성'이 중요해요!"

💰 내 집 마련 (청약 & 매매 전략)

내 집 마련 방법은 크게 두 가지 방법이 있어요.

1️⃣ 청약: 무주택자 우대, 가점제·추첨제 이해 필수!
2️⃣ 일반 매매: 신축 vs 구축 비교, 시세 분석 후 타이밍 잡기

📌 팁: "청약을 노린다면 가점제 계산부터! 매매는 입지와 시세를 꼭 확인하세요."

자, 이제 부동산 기초 용어는 확실히 정리됐어요!😍

아직은 낯설고 어려운 것 같으시겠지만

조금 더 자주, 여러번 접하다 보면 익숙해지는 날이 올 거라고 확신합니다❤️

(사실, 이 정도만 아셔도 이미 여러분은 부동산프로의 향기가 물씬~😉)

우리 부린이들 기죽지마시라!!! 

아자아자 화이팅입니다!

그럼 전 더 좋은 글로 돌아올게요! 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

부린이를 탈출한 당신!

부동산 재야의 고수가 되기 위한 첫걸음 

이 강의 어때요?

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