안녕하세요 주선하입니다 :)
2월의 끝자락,
여전히 쌀쌀한 날씨가 이어지네요
모두 감기 조심하시고,
다가올 봄을 준비하는 따뜻한 마음으로
3월 맞이하시길 바랍니다. :-)
전수조사/시세트래킹/시세스캐닝?
어떤 것을 해야할까요?
최근 전수조사를 루틴으로 가져가고 있었는데
게리롱 튜터님께서 조언해주신 내용이 인상 깊어
튜터님께 배운 내용을 나눠보고자 합니다.
튜터님 존경하고 늘 감사드립니다💙
ㅣ 전수조사?ㅣ
전수조사는 내가 관심 있는 지역의
모든 단지를 하나하나 조사하며
가격과 매물 현황을 체크하는 방법입니다
모든 단지를 살펴보기때문에
전체적으로 가격을 세밀하게 볼 수 있어
비교평가하기 더 용이합니다.
이 방식은 ‘놓치는 것이 없을까’라는
불안감을 해소해주지만,.
사실 시간과 에너지가
많이 소모되는 방법입니다.
예를 들어, 내가 20개 앞마당을
모두 전수조사한다고 생각해본다면?
한 두 개도 아니고 스무 개를 조사하다 보면
체력과 정신적 피로가 누적됩니다.
그래서 많은 사람들이 결국
시세 트래킹 → 전수조사 → 다시 시세 트래킹 → 다시 전수조사
를 반복하다가 지쳐버립니다.
중요한 것은 막연히
숙제처럼 하는 전수조사가 아니라
‘어떻게 투자 기회를 포착할 것인가’입니다.
ㅣ시세 트래킹ㅣ
빠르고 효율적인 투자 기회 포착
시세 트래킹은 좀 더 빠르고 효율적으로
투자기회를 포착하기 위해 몇개의 단지를
선정해서 트래킹하는 방법인데요.
시세 트래킹을 하면
다음과 같은 장점이 있습니다.
✅빠르고 효율적이다
내가 관심 있는 단지를 정해놓고
단지의 가격 변화를 지속적으로 기록하면,
한눈에 시장 흐름을 파악할 수 있습니다.
✅중요한 것만 본다
모든 지역을 조사하는 것이 아니라
투자 가능성이 있는 곳,
가격의 변화를 빠르게 반영하는곳,
비교평가에 의미가 있는 곳
을 집중적으로 봅니다.
✅의사결정이 빨라진다
시세 트래킹을 하면
‘이 단지가 지금 투자할 만한지’
빠르게 판단할 수 있습니다.
즉, 시세 트래킹을 하면서
특정 지역이나 단지에서
이상 징후(급매, 시세 하락 등)가 보이면,
그때 전수조사를 하면 됩니다.
ㅣ 시세 스캐닝 ㅣ
시세 트래킹을 해도 불안하다면?!
그럼에도 불구하고,
시세 트래킹을 하다 보면
"내가 정한 단지에서만 보고 있는데,
혹시 놓치는 것은 없을까?"
하는 불안감이 들 수 있습니다.
그럴 때 필요한 것이
바로 시세 스캐닝입니다.
시세 스캐닝이란 앞마당에서
가격을 빠르게 훑어보는 것입니다.
📌 시세스캐닝 방법[세르정 튜터님]
https://cafe.naver.com/wecando7/10962171
시세 스캐닝 방법에 대한 더 자세한 설명은
세르정 튜터님 글에서 확인하실 수 있습니다.
튜터님 좋은 글 감사드립니다. (_ _)
이 외에도 카페, 닷컴에 자세하게 설명해주신
나눔글들이 많으니 참고해보시면 좋을 것 같습니다.
예를 들어, 천안을 본다면
30평대와 20평대의 가격을 빠르게 훑고,
유독 싼 단지를 주목합니다.
간단하게 방법을 설명드리자면
① 먼저 매매가를 훑기
이 과정에서 특정 단지의 가격이
유독 싸다면 주목합니다.
(가격은 예시입니다.)
백석더샵 4억?
→ 싼 것 같지 않음, 패스
백석푸르지오 3억?
→ 저층일 가능성 높음, 확인 후 일반층 가격과 비교
백석아이파크 2.8억?
→ 저층인가? 확인해보니 10층? → 급매 가능성 높음
② 전세가를 확인하기
가격이 싸더라도
투자금 내 들어오지 않는다면
의미가 없으니 전세를 확인해줍니다.
전세가 0억? 괜찮은데? 생각된다면,
생활권 전체적으로 전세가를 확인해 봅니다.
만약 0억 이상이 많다면?
→ 투자 가능성이 있다는 것!
이런 방식으로 시세를 빠르게 스캔하면서
기회가 포착되면 전수조사를 하면 됩니다.
✅시세트래킹 참고글
📌 시세트래킹을 제대로 하기위해 꼭 봐야할 2가지[게리롱 튜터님]
https://cafe.naver.com/wecando7/9165829
📌 초심자용 시세트래킹 양식[게리롱 튜터님]
https://cafe.naver.com/wecando7/11092747
ㅣ반복하며 시세감각 익히기ㅣ
이 방식이 처음에는 어려울 수 있습니다.
하지만 반복하다 보면
단지별 가격이 어느 정도
적정선인지 감이 오기 시작하고,
마우스를 올리는 순간
'이건 싼 거다, 비싼 거다'를
빠르게 판단할 수 있습니다.
1개월 정도 반복하면
고민하는 시간이 줄어들고,
2~3개월 하면 "이건 아닌데?"
하고 빠르게 패스할 수 있습니다.
6개월 정도 지나면 시세 감각이 생기고,
투자처가 명확하게 보이기 시작합니다.
물론 부동산 투자를 접한 것이 처음이신 분이나,
가격감이 너무 안잡히시는 분들에게는
전수조사가 유용할 수 있습니다.
하지만 어느 정도 기본적인
투자 공부를 하신 분들에게는
시세스캐닝을 통해 효율적으로 투자 기회를
포착하는 것이 더 효과적인 방법일 수 있습니다.
"많은 사람들이
시세트래킹했다가
전수조사했다가
누더기가 되어있어요.
그렇게 되면 중간에 공백있어서
이도저도 아니게됩니다.
왜 하는지 모르고 억지로 하고있다면
시간을 잘못쓰고 있는겁니다."
-게리롱 튜터님-
꾸준한 시세보는 습관을 통해
여러분들의 투자 목표를
꼭 이루시길 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
