전수조사? 시세 트래킹? 시세 스캐닝? 효율적인 투자 기회 찾는 법 [주선하]



안녕하세요 주선하입니다 :)

2월의 끝자락,

여전히 쌀쌀한 날씨가 이어지네요

모두 감기 조심하시고,

다가올 봄을 준비하는 따뜻한 마음으로

3월 맞이하시길 바랍니다. :-)



전수조사/시세트래킹/시세스캐닝?

어떤 것을 해야할까요?

최근 전수조사를 루틴으로 가져가고 있었는데

게리롱 튜터님께서 조언해주신 내용이 인상 깊어

튜터님께 배운 내용을 나눠보고자 합니다.

튜터님 존경하고 늘 감사드립니다💙

ㅣ 전수조사?ㅣ



전수조사는 내가 관심 있는 지역의

모든 단지를 하나하나 조사하며

가격과 매물 현황을 체크하는 방법입니다

모든 단지를 살펴보기때문에

전체적으로 가격을 세밀하게 볼 수 있어

비교평가하기 더 용이합니다.

이 방식은 ‘놓치는 것이 없을까’라는 

불안감을 해소해주지만,.

사실 시간과 에너지가

많이 소모되는 방법입니다.

예를 들어, 내가 20개 앞마당을

모두 전수조사한다고 생각해본다면?

한 두 개도 아니고 스무 개를 조사하다 보면

체력과 정신적 피로가 누적됩니다.

그래서 많은 사람들이 결국

시세 트래킹 → 전수조사 → 다시 시세 트래킹 → 다시 전수조사

를 반복하다가 지쳐버립니다.

중요한 것은 막연히

숙제처럼 하는 전수조사가 아니라

‘어떻게 투자 기회를 포착할 것인가’입니다.



ㅣ시세 트래킹ㅣ

 빠르고 효율적인 투자 기회 포착



시세 트래킹은 좀 더 빠르고 효율적으로

투자기회를 포착하기 위해 몇개의 단지를

선정해서 트래킹하는 방법인데요.

시세 트래킹을 하면 

다음과 같은 장점이 있습니다.

✅빠르고 효율적이다

 내가 관심 있는 단지를 정해놓고 

단지의 가격 변화를 지속적으로 기록하면, 

한눈에 시장 흐름을 파악할 수 있습니다.

✅중요한 것만 본다

모든 지역을 조사하는 것이 아니라

투자 가능성이 있는 곳, 

가격의 변화를 빠르게 반영하는곳, 

비교평가에 의미가 있는 곳

을 집중적으로 봅니다.

✅의사결정이 빨라진다

시세 트래킹을 하면 

‘이 단지가 지금 투자할 만한지’

빠르게 판단할 수 있습니다.

즉, 시세 트래킹을 하면서

특정 지역이나 단지에서 

이상 징후(급매, 시세 하락 등)가 보이면, 

그때 전수조사를 하면 됩니다.

ㅣ 시세 스캐닝 ㅣ

시세 트래킹을 해도 불안하다면?! 

그럼에도 불구하고, 

시세 트래킹을 하다 보면

"내가 정한 단지에서만 보고 있는데, 

혹시 놓치는 것은 없을까?"

하는 불안감이 들 수 있습니다. 

그럴 때 필요한 것이 

바로 시세 스캐닝입니다.

시세 스캐닝이란 앞마당에서 

가격을 빠르게 훑어보는 것입니다.

📌 시세스캐닝 방법[세르정 튜터님]
https://cafe.naver.com/wecando7/10962171

시세 스캐닝 방법에 대한 더 자세한 설명은 

세르정 튜터님 글에서 확인하실 수 있습니다. 

 튜터님 좋은 글 감사드립니다. (_ _)

이 외에도 카페, 닷컴에 자세하게 설명해주신 

나눔글들이 많으니 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 

예를 들어, 천안을 본다면 

30평대와 20평대의 가격을 빠르게 훑고, 

유독 싼 단지를 주목합니다.

간단하게 방법을 설명드리자면 

① 먼저 매매가를 훑기

이 과정에서 특정 단지의 가격이 

유독 싸다면 주목합니다.

(가격은 예시입니다.)

백석더샵 4억? 

→ 싼 것 같지 않음, 패스

백석푸르지오 3억? 

→ 저층일 가능성 높음, 확인 후 일반층 가격과 비교

백석아이파크 2.8억? 

→ 저층인가? 확인해보니 10층? → 급매 가능성 높음

② 전세가를 확인하기

가격이 싸더라도 

투자금 내 들어오지 않는다면

 의미가 없으니 전세를 확인해줍니다. 

전세가 0억? 괜찮은데? 생각된다면,
생활권 전체적으로 전세가를 확인해 봅니다.

만약 0억 이상이 많다면? 

→ 투자 가능성이 있다는 것!

이런 방식으로 시세를 빠르게 스캔하면서

기회가 포착되면 전수조사를 하면 됩니다. 



✅시세트래킹 참고글

📌 시세트래킹을 제대로 하기위해 꼭 봐야할 2가지[게리롱 튜터님]

https://cafe.naver.com/wecando7/9165829

📌 초심자용 시세트래킹 양식[게리롱 튜터님]

https://cafe.naver.com/wecando7/11092747

ㅣ반복하며 시세감각 익히기ㅣ

이 방식이 처음에는 어려울 수 있습니다. 

하지만 반복하다 보면 

단지별 가격이 어느 정도 

적정선인지 감이 오기 시작하고,

마우스를 올리는 순간 

'이건 싼 거다, 비싼 거다'를 

빠르게 판단할 수 있습니다.

1개월 정도 반복하면 

고민하는 시간이 줄어들고, 

2~3개월 하면 "이건 아닌데?"

 하고 빠르게 패스할 수 있습니다.

6개월 정도 지나면 시세 감각이 생기고, 

투자처가 명확하게 보이기 시작합니다.



물론 부동산 투자를 접한 것이 처음이신 분이나,

가격감이 너무 안잡히시는 분들에게는

전수조사가 유용할 수 있습니다.

하지만 어느 정도 기본적인 

투자 공부를 하신 분들에게는

시세스캐닝을 통해 효율적으로 투자 기회를 

포착하는 것이 더 효과적인 방법일 수 있습니다.

"많은 사람들이 

시세트래킹했다가 

전수조사했다가

누더기가 되어있어요.

그렇게 되면 중간에 공백있어서 

이도저도 아니게됩니다.

왜 하는지 모르고 억지로 하고있다면

 시간을 잘못쓰고 있는겁니다."

-게리롱 튜터님-

꾸준한 시세보는 습관을 통해

여러분들의 투자 목표를 

꼭 이루시길 응원합니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.