열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 85조 서태웅]

투자의 원칙과 실전투자 프로세스 – 유진아빠

[기초반 정규강의에서 처음 뵙는 멘토님이라 기대를 많이 했는데, 역시 7시간 동안 집중 할 수 밖에 없는 강의 였습니다. 너무나도 감사합니다.]

■ 투자의 원칙을 실전에 적용하는 법

저 환 수 원 리

원칙은 변함이 없지만 세분화된 기준은 상황에 따라 변한다.

(저환수원리 입으로만 외웠지만 각각의 본질에 대한 설명에 이해가 너무 쉬웠습니다.)

비교평가란

대한 명확한 비교조건으로 비교한다.

비교조건 평형, 연식, 금액, 역세권 등

최대한 변수를 통제해야 한다.

(“비교 평가는 이렇게 합니다.”라는 느낌으로 들었습니다.

최대한 변수를 줄여서 비교평가 하는 거야…)

잃지 않는 투자의 기본 원칙

하락장에서 조급할 필요가 없습니다.

꾸준한 독강임투하며 앞마당을 넓혀가야 합니다.

원칙을 지키는 투자 란

통찰력을 쌓는 과정으로 1등 아닌 최선을 다하는 투자를 해 나가면 됩니다.

BM

저환수원리를 쉽게 적용 할 수 없었지만 본질에 대한 생각을 하고 잃지 않는 투자를 할 수 있는지 복기 해보기

비교평가 할 때 내가 가지고 있는 앞마당 전체로 비교평가를 한다.

■ 투자사례와 함께 알아보는 실전투자 프로세스

임장과 임보를 작성은 즐거운 과정이 아니다.

습관을 만들어야 한다.

사전 임보 작성시 과거에서 현재까지 현황 비교해 볼 것

인구분포 인구수를 비율로 보지 말고 수로 봐야 이해도가 높일 수 있다.

시세표를 만들 때 평단가를 기준으로 동별 위상을 정리 해 볼 것

시세표에 40평, 50평도 넣어야 된다.

단지임장을 할 때 관리상태, 조경, 외제차(현금 흐름을 봄)를 봐야 됨

비교평가는 다른 지역 끼리 하는 거다

부동산 특징 : 매매가는 조정 해서 살수 있고, 전세가는 올려 받을 수 있다,

BM

시세표 작성시 40평, 50평 넣는다.

사전 임보 작성시 내가 얻어내야 하는 정보를 최대한 정리 한다.

■ 최소 노력으로 최대 성과 내는 법

환경

실행에 옮기는 사람

끈기

꾸준하게 투자하는 사람 워렌버핏

습관

강의 꾸준히 듣기 (습관이 되면 시간이 금방 간다.)

BM

매달 강의 듣기 (광클 떨어지면 기초반이라도 꾸준히 듣기)

돈독모 계속하기

매일 저녁 책상에 3시간 앉아 있기

■ 조언

임팩트가 최고인 조언이었습니다.

친구 끊으세요.

술도 끊으세요.

SNS 정리하세요.

취미 그만두세요.

쇼핑,게임 지우세요.

가계부 쓰세요.

조언을 듣고 내 자신이 얼마나 여유 있게 살고 있는지 다시 생각 했습니다.

남과 다르게 살려고 시작했는데, 별반 차이 없이 살고 있는 나…

다시 생각 합니다.

BM

매일 저녁밥 1시간 안에 먹고, 집에 가서 책상에 앉기

이번 강의를 들으면서 내가 놓치고 있는 게 뭘까??

강의만 듣고 있으면 되는 줄 알고 있는 나..를 발견했습니다.

좋은 강의 감사합니다.