[열반스쿨 중급반 43기 16조 딘두기] 성공 = 꾸준한 힘

4강에서는 현재의 상황과 개인에게 맞는 투자 방법에 대해 설명, 질의응답의 형식으로 진행됐다.

1장 - 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

• 투자 시장은 등락을 반복한다. 영원한 하락장도, 영원한 상승장도 없다.
• 결과적으로 가치가 있는 곳은 장기적으로 오른다.
• 현재 서울과 지방의 특성을 나눠 생각한다. (수도권 - 입지 독점성, 지방 - 입주 물량)
• 수도권과 지방의 사이클이 차이나는 이유는 가장 입지가 좋은 곳으로 부터 파도처럼 지방으로 가격의 변동이 일어나기 때문이다.
• 현재 서울 시장에서는 투자금만 보고 접근하기 보다는 선호도 높은 아파트를 선택하는 것에 초점을 맞춰야 한다.
• 현재 수도권 시장에서는 서울 투자를 할 정도의 자금이 있다면 서울 투자를 우선적으로 진행하되 수도권에서는 평촌 → 수지 → 광명 등 입지 좋은 곳부터 투자를 진행한다.
• 현재 지방 시장에서는 소액으로 투자 후 수익실현 가능하다.
• 종잣돈 1억 이상 or 1년 저축 가능액 5천 이상은 수도권, 종잣돈 1억 미만 or 1년 저축 가능액 5천 이하는 지방투자를 추천한다.

2장 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법 

• 수도권 : 입지 독점성(강남 1시간 이내), 전세가율 (60%)이상, 지역 평균 투자금 확인, 절대적 저평가 (전고 대비 -20%), 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택
• 지방 : 50만명 이상의 인구 규모, 지역 평균 전세가율 70% 이상, 투자 시점 및 향후 2년간 입주 물량, 절대적 저평가 → 상대적 저평가, 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택
• 수도권과 지방의 비교평가 방법 : 가격의 흐름이 비슷한 지역 찾기(전고점의 높이가 비슷한 지역), 더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증

적용할 점 : 목표 달성을 위한 3개월 계획하기, 지방과 수도권 비교평가 해보기 

투자 공부 계획 : 

3월 - 서울 투자 기초반

4월 - 지방 투자 기초반

5월 - 열반스쿨 실전반

주 1회 이상 독서(월부 추천 도서 기준), 월 1회 독서 후기

월 1회 임장보고서, 주 1회 필수 임장, 가능하다면 최대 2회