관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
나에게 특히 인상깊었던 점
- 작년 이맘 때와 최근 신문 기사를 보여주면서 1년 전과 지금이 마찬가지로 초양극화 시장임을 보여준 것
- 대단지 아파트는 앞단지, 뒷단지의 가격이 차이가 있다는 것, 역세권일 경우 거리차 때문에 더 그렇다는 것
- 매매는 많고 전세는 없을 때에는 원하는 가격 뽑는 것보다는 빨리 전세를 빼는 것이 중요하다, 골든 타임 놓쳐서 한번 물리면 힘들어진다는 것
- 많은 사람들이 대박 터지기를 바라지만 기본적으로 매수한 금액 대비 수익률 100%, 200%면 정말 잘한 것.
- 상승장 때에도 이따금 거래량이 떨어졌던 시점이 있는 데 이때는 매물 자체가 떨어졌기 때문이라는 것.
- 하락장 때 매수심리가 떨어지고 전세 수요가 늘어 전세가가 올라가는데 이때 매전차이가 좁아지면서 매매가도 같이 올라가는 경우가 있다. 단, 시세가 그런 것일 뿐 팔리지는 않는다는 것.
- 가지고 있는 종잣돈, 1년간 모을 수 있는 저축액에 맞추어 서울, 수도권, 광역시, 중소도시 중 투자할만한 지역을 뽑아주신 것.
- 수도권에서 입지 독점성을 갖는 지역을 보여주실 때 서울은 다 봐야 하기 때문에 따로 표시하지 않은 것.
- 수도권 우선순위를 정리할 때 경기도 지역이 들어가있지 않은 이유 - 5군이라도 서울에 속한 곳이 더 입지 독점성 있다는 것
- 대단지 아파트에서 앞단지, 뒷단지가 가격 차이가 나는 또 다른 이유, 지상철 소음의 영향이 생각보다 심하다는 것.
- 5순위 시세표를 통한 비교평가 가시화 및 반복 연습의 효율을 보여주신 것.
- 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축, 1차원적으로는 전자를 선택하겠지만 전세 레버리지를 고려하여 다른 경우의 수도 알려주신 것.
- 전주의 특이점, 공급 관리를 무지하게 잘한다는 것, 이전에도 앞으로도 공급이 적을 예정이라 전세가가 받쳐주기에 크게 벌기는 어려워도 크게 잃을 일도 적다는 것.
- 광역시의 경우 외곽 쪽은, 중심지구까지 1시간 이상 걸린다면, 신축을 지어도 잘 안 나간다. 서울과 비슷하게 땅의 가치가 영향을 미친다는 것.
꼭 적용해보고 싶은 점
- 지방투자는 정말 입지 독점성이 있지 않고서야 장기간 보유하는 경우가 드물다. 목표수익률을 100%~200% 정도로 적당히 설정하고 그것을 이뤘을 때에는 꼭지를 찍겠다고 집착하지 말고 잘 매도해서 더 좋은 곳으로 갈아탈 수 있도록 한다.
- 지금은 좋은 물건도 싸게 살 수 있는 시기이기 때문에 현재 내가 가진 종잣돈에서 할 수 있는 가장 좋은 물건, 수도권(서울 외) 또는 지방광역시 쪽 단지를 올해 안에 매수한다.
- 지금은 가격이 왜곡되어 있는 시기이기 때문에 내가 가진 투자금보다 좀 더 들어가는 지역에서 생각지도 못한 물건을 발견할 수도 있다. 향후 새 지역 임장 시 현 종잣돈보다 한 수준 더 높은 곳(약 150%)을 먼저 앞마당으로 만든다.
- 향후 만드는 얖마당에서 본 단지들을 5순위 시세표를 통해 정리한다. 앞마당이 추가될 때마다 계속 업데이트 하면서 비교평가 반복연습.
목표달성을 위한 3개월 계획
- 3월 : 서울투자기초반 수강, 서울 강남구 앞마당 만들기, 주말 중 하루 임장, 최소 월 4회, 독서 4권
- 4월 : 지방투자기초반 수강, 부산 해운대구 앞마당 만들기, 주말 임장, 최소 월 6회, 독서 3권
5월 : 재테크기초반 수강, 대전 유성구 앞마당 만들기, 주말 임장, 최소 월 6회, 독서 3권
(근무 스케줄이 4주 6휴인데다가 지방 변두리 쪽이라 도저히 평일 임장이 어렵습니다…ㅠㅠ 대신 책을 한권 더 읽을게요…)
댓글
