아는데 행동하지 않으면 내것이 되지 않는다

주우이 멘토님 강의는 정말 혼신을 불어넣으신것 같아서 감사하면서도 미안한 마음으로 완강했습니다. 이렇게 잘 가르치는데…..아직 초보단계에서 허덕이고 있어서 미안함 가득..

기록은 강의 들으면서 A4용지 6장 빼곡히 필기하면서 들었는데 … 아주 간단히 요약하자면:

1. 공급이 많은 곳은 매매가 내려가고, 전세가 올라가서, 전세가율이 높을때 투자해야 하므로 항상 시세 모니터링을 해야 한다
2. 절대적 저평가일때는 지방에서 좋은것 부터 봐라
3. 서울이랑 가까운 곳으로 임장하면 가격 레벨을 좀 더 빨리 파악 가능
4. 1억이면 경기도+4급지 앞마당 만들면서 기회본다. 혹은 성남분당부터 구리까지 앞마당을 보고 범위 늘린다.
5. 2억이면 분당부터 의왕, 3억이면 서울 본다.
6. 수도권용 지방용 5순위시세표 따로 만들어라 같은 가격고정 비교.
7. 임장은 무조건 광역시 먼저 보고 중소도시로 가라
8. 지방 절대저평가는 -30%로 본다.
9. 익숙해 질때까지 시세트레킹하고 나중엔 5순위시세표를 한다. 한달에 한번 30분씩
10. 거래경험이 있어야 부사님과 티키타카가 된다, 확신에 찬 어조와 눈빛으로 어필
11. 매물이 1개면 무조건 지는 게임

나에게 적용할점:

강의 내용 전부 다 적용을 해야 함

1>앞마당 늘리면서 시세트레킹하며 시장 모니터링+ 투자금 모으기. 항시 기회있는지 보고 대기..

2>다음달 서투기 신청했는데 , 아직 넘사벽이지만 가격레벨과 선호지역을 임장하고 향후 비교평가하는것도 도움이 될거같음

3>월부 시작한지 3개월, 그중 실준때 청주 앞마당 딸랑 1개인데. 서투기 끝나면 광역시로 가야겠다

4>아는데 행동하지 않으면 내것이 되지 않는다는 말씀을 맘 속 깊이 세기고. 모의 계약서라도 쓰면서 마무리 하려고 한다. 어차피 투자금 모으고 강의 들으면서 지식 쌓는데도 시간이 필요하기때문에 그 시간동안은 모의 계약서로 마무리.

앞으로 3개월 계획

3월---서투기(강남, 수원)

4월---지투기

5월,6월--독서 및 복기

7월---실전준비반 혹은 지방투자 기초반 혹은 지방투자 실전반

어떻게든 환경속에서 따라하기. 샤넬 코코의 말처럼 “ 살면서 한번도 가져보지 못했던걸 얻으려면 , 살면서 한번도 해보지 않았던걸 해야 한다!!! ”