[열반스쿨 중급반 43기 우리 2렇게 책읽고 럭키비7ㅣ투자하조 선부28] 4주차 강의후기

안녕하세요. “ 28년까지 선한부자가 된다” 선부28입니다.

이번강의는 주우이멘토님의 “현재투자시장의 완벽분석”으로 강의가 진행되었는데,

거인의 어깨를 빌린다는 것이 어떤 것인지를 알게되는 정말 소중한 시간이였습니다.

#. 지역내 비교평가

질문 중에 같은 지역내 비교평가에 관한 질문이였는데, OO구 내에서 두개의 단지를 비교하면서

어느것이 더 좋을지 생각해보라고 하셨는데, 이건 당연히 교통이 좋은 B단지이라고 생각하고

자신있게 손을 들었습니다. 그리고 이어지는 설명에서 제가 얼마나 선호도를 단순하게 생각하고 파악했는지 

알게 되었습니다.

우리가  교통을 중요하게 생각하는 이유는 좋은 직장을 빨리 가기 위함이예요. 좋은 직장 옆에 살고 싶지만

비싸기 때문에 빨리 갈 수 있는 곳을 선택하는 거죠. 좋은 직장옆에 있는건 좋은거예요.

이때 제가 본건 무조건 강남접근성이라서 B지역을 선택했는데, A지역은 강남은 멀지만 다른 업무지구가

가깝고, 심지어 걸어서 갈 수 있는 직장도 주변에 있었는데, 저는 그런부분은 전혀 생각하지 못했습니다.

그리고 다른 좋은 구와 인접해 있으면서 같은 생활권을 누릴 수 있다는 것과 평지에 균질하다는 장점으로 

A단지의 가격이 B단지보다 높게 형성되어 있었습니다. 그동안 얼마나 선호도를 단순하게 파악하고 있었는지.. 

너무 인상깊고 가장 기억에 남는 부분이였습니다.

BM. 선호도를 파악할때 하나의 요소만 보지 말고, 전체적으로 볼 수 있는 관점을 가지도록 하자

#. 최고전세가율

저는 지금까지  최고전세가율은 왜 확인하는지 알지 못했습니다. 그냥 다른 분들이 하니깐 가끔 따라 하면서도

중요성을 모르니깐 당연히 제대로 하지 않았던거 같습니다.

이걸 보면 매매가가 기다려주는 곳인지 아닌지를 알 수 있어요. 이걸 미리 확인해두면 좋아요

과거 최고 전세가율과 비교해보면 안가는 단지도 있고 가는 단지도 있는데, 상급지 아파트일수록 이전

전세가율까지 못가고 바로 상승을 하고 더 안좋은 아파트일수록 이전 전세가율까지 가는 경우가 많았고

그럼 매매가가 기다려주는지 안기다려주는지를 보고 접근할 수 있다는 말씀을 듣고 아..이래서 파악하는 거구나를

알게되었습니다. 이제 이유를 알게 되니 앞으로는 꼭 살펴볼 수 있을거 같습니다.

BM. 단지분석할때 과거 최고 전세가율을 파악하고, 지금 전세가율을 보면서 비교해보자.

#. 독서 잘하는 방법

독서를 한다고 하지만 저 역시  휘발되는 경우가 많았는데 멘토님의 독서방법을 들으면서 앞으로 독서를 할때

어떤 부분을 수정해야 하는지를 알게 된거 같습니다. 무조건 읽기보다는 책안에서 내가 가져와야 하는 것을

단 하나라도 가져오는 것이 훨씬 중요하다는 생각을 하게 되었습니다

1. 책을 1회독 하면서 중요하다고 생각되는 부분 표시하기(빠르게 읽기)
2. 다시봐도 중요하다고 생각되는 부분 줄 긋기
3. BM할 부분 3개 찾기
4. 독서BM노트에 제일 중요하고 생각되는 부분 1개 옮겨적기

5. 책 후기작성요령

   : 요약하기 → 느낀점 작성하기 → 적용할 점 찾아보기 → 의문점 적어두기(기회가 왔을때 질문하기!!)

BM. 책을 읽을때 반드시 나에게 적용할 점을 찾아서 작성하고 그 중 가장 중요한 것을 행동으로 옮긴다!! 

#. 투자계획

• 나의목표 : 25년에 1호기 투자한다!! 

• 세부계획 : 기존 반마당을 채워가면서 앞마당 늘려 간다

  : 3월 부산 진구 임장하기(기존 반마당 채워가기) / 4월 : 지방투자실전반 / 5월 : 부산 남구 임장하기(기존 반마당 채워가기) / 6월 : 대구 동구 임장하기(기존 반마당 채워가기) 

• 인증 : 목실감, 시세확인 

어느정도 댓가를 받으려면 어느정도 포기해야 하는게 있어야 하고, 그 포기가 관계나 건강이면 포기해서는

안되고 그 외는 어느정도 포기가 필요해요.

저도 반드시 지켜야 할것과 포기해야 할 것을 구분하면서 빨리 가려고 하기보다는 오랫동안 지속할 수 있는 루틴을 

만들어 3년을 이어가도록 하겠습니다.  좋은 강의 진심으로 감사드립니다.