열중 4강 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

1. 입지독점성 : 강남1시간,업무시간1시간이내 

강남1시간이내(우선순위), 업무지구 1시간 이내 갈 수 있는 지역

2. 전세가율 확인 : 한국 부동산원, 부동산지인, kb부동산

 전세가율 60% 이상

3. 내 투자금으로 가능한 지역 : 평균 투자금 확인

전세가율 60% 이상인 곳에서 지역별 평균 투자금 확인 후 입지독점성 높은곳부터 우선순위

4. 저평가 단지 찾기 : 절대적 저평가 → 상대적 저평가

전고점 대비 -20% 햇는가 → 가격 고정 후 비교

5. 투자단지 선택 : 5분위 시세표

 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

똘똘1 나눠2? 뭘 하든 더 좋은걸 먼저 사자

-앞마당 늘리기/ 입지 독점성 있는 곳부터 임장

5년안에 얼마를 버는 사람이 되고 싶나?

-투자 목표 정하기 : 상반기에 서울 1채 투자(비교 앞마당 최소 3개 이상)

-앞마당 만들기: 투자 기준에 맞는곳 → 임장, 임보 쓰기

-시세 확인 : 지역별, 매매전세, 전세율, 투자금 규모 : kb시ㅅ게열, 부동산원, 부동산지인

-비교평가: 5순위 시세표

목표달성을 위한 3개월 계획

2월: 광명임보 마무리!!

3월 : 서투기 열시미 듣기, 임보 완성, 독서 4권(흠, 부동산 책만 읽어볼까? 고민)

4월 : 3월보다 더 좋은 생활권 임장(강서구나.. 아님 동쪽도 ..?), 독서 4권

5월 : 동작구 임장, 독서4권

1등찾기가 아니라, 매수해도 괜찮은 아팟 10개 찾기.

시세보기란

1. 앞마당 시트 단지 선택(랜드마크, 저평가, 전세가율 높은 단지)
2. 시트 단지 월 2회 시트하기
3. 좋은 흐름을 보이면 전수조사 하기

한 아팟에 사랑에 빠지면 안되고

여러 물건을 가지고 협상, 고민 해야 딜이 가능하다

궁극적으로 경제적 자유를 이루기 위해선 다주택이 되어야하지만

의무적으로 하는게 아니어아함

3호기가 좋은 매물이 있으면

취득세 감안 하고 3호기를 하는것이나,

그게 아니면 1호기 팔고 2주택 하는것도 괜찮음

대출해도 되는 때는? 

무조건 6개월 내 갚을 수 있을떄! ( 예를 들면, 미리 잔금 주면 깍아준다고함. 그럼 싸게사는거니 비교해보고 대출해서 줘도 됌.)

★대출해서 투자하지 말라는 이유!

1. 리스크(역전세, 전세 못맞춤) 감당할 수 있는가?
2. 내가 대출을 활용해서 얻는 기회 vs 잃게 되는 기회를 알고 있는가?

투자는 수익을 얻는게 중요하지만

최악의 리스크가 있어도 버틸수있는 체력은 더 중요하다.

너바나님 강의했떤… 식칼 이론인가.?? 그런거 생각해야할듯

선호도 영향을 미치는 요소를 단순화 하기보다는(ex 잘 모르는 외제차, 차림새, 애기들 옷) 

개별 단지의 선호 요소를 확인하고 가치 판단하는게 중요하다

직장,교통,학군,환경 … 그리고 호재악재, 브랜드

그래도 비슷하다면

1. 어디가 입지가 더 좋은지?
2. 전고 대비 하락은 얼마나 했는지?
3. 전고점이 더 높은게 뭔지?

4. 현재 가격이 어떠한지?

     를 비교하며 매수한다.

무조건 강남 가까운것이 능사는 아니다.

교통을 보는 이유가 무엇일까?

좋은 직장에 빨리 근접하려고 함.

수색 뉴타운과 녹번역은 강남 접근은 녹번이 좀더 가깝지만

괜찮은 일자리가 수색이 더 가까움. 그럼 일자리때매 그쪽에 수요가 있을수 있음을 알아야함

또한

마곡, 홍제는 홍제가 더 강남접근에 가깝지만

괜찮은 일자리가 마곡이 더 가까움

가격이 같다면 일자리 가까운곳/ 생활권 좋은곳이 더 좋을수도.

건 바이 건

그래서 비교 평가를 많이 해봐야함

10평대 아파트가 투자 어려운 이유는, 원룸, 오피스텔같은 경쟁후보가 많기때문

생각해보니 나라도 10평 산다면,

원룸이나 오피스텔을 알아보지 아파트를 알아볼거같진 않다.

아파트는 집기도 따로 사야하니..

뭐든. 나라면? 나라면 어떻게 할까? 생각해봐야겠음.

나도 내 살림을 차려야겟다 생각할떄 사니까..

구축을 매매하는것은

재건축, 리모델링 얘기 안나오는 시장 상황 안좋을떄!~

그리고 매매가 저렴하고 전세가 올라와있을떄 사야함..

끝까지 가져갈 물건은

장기 보유 대상- 땅의 가치 있는곳, 입지 독점성 있는곳

매도원칙 

1. 충문한 수익 얻어서 비싸졌을떄
2. 보유할 수 없는 리스크 잇을때
3. 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을때

장기적으로는 입지좋은 구축이 낫겟으나

단기적으론 입지덜좋은 신축도 괜찬-투자금이 적게든다.

나는 1-2주택을 목표로 해보자

그리고 다주택은 3년뒤에 생각해도 늦지않음

올해 1주택 !! 

2025…또는 2026 2주택!!! ㅋㅋㅋㅋ

나를 믿지말고 루틴을 믿자

지금 너무 루틴이 없는덧..ㅋ;;

책에선 딱 3개만 bm하자고 생각

귀접이→줄긋기→아래접기→bm노트작성

이제 3가지 강의를 들으니까

대부분의 내용이 비슷한 흐름으로 가고있다는걸 알겠으나

중요한건 내가 실천하고 있는가?

아무리 좋은 걸 많이 배워도

내가 실천하지 않으면

소용이 없고 변하지 않음

5년안에 얼마를 버는 사람이 되고싶냐?

그건 지금 내가 뭘 하느냐에 따라 달렸겠지.

투자 목표 정하기 / 앞마당 만들기/ 시세확인/ 비교평가

이걸 다 하고 있는가?

앞마당 만든다고 임장만 잼잇게하고

마무리도 안하고

시세확인도 배우고 제대로 해보지도않고 ㅠㅠ엉엉

ㅋㅋ

마침 연휴인데

꼭 임보 마무리를 하자.

차근차근 우당탕탕~~~~