안녕하세요, 야누스22입니다.
올해도 벌써 3월에 접어 들게 되었습니다.
따뜻한 봄이 오면서 여기 저기 임장도 다니고 있는데요,
혹시 최근에 이 기사 보셨나요?
배우 이시언님이 신혼집을 마련했다는 기사입니다.
원룸에서 청약 당첨,
최근의 성공적인 갈아타기 까지
'재테크의 기적'이라고 불리며
사람들의 이목을 끌었습니다.
신혼집으로 마련한 곳은
한강뷰 아파트로 이 단지의 최근 호가는 25억...!
어딘지 궁금하시나요?
사실 이 지역은 배우 이시언씨가 갈아타기를 성공해서 최근 핫하다고 느끼지만,
이전에는 연느님께서 신혼집으로 선택하신 지역이기도 합니다.
출처 : 땅집고
연느님께서는 해당 고급빌라를 2011년에 22억 전액 현금으로 매입했다고 합니다.
해당 빌라는 22년 기준, 10년 만에 시세가 86억까지 올라갔습니다...!
(대형 평형이긴 하지만)
아니 대체 어떤 매력이 있길래...?
유명인의 신혼집으로 선택되는 걸까요?
오늘 소개 드릴 이 지역은,
강남 업무지구 30분,
여의도 업무지구 15분,
중심 업무지구 30분
이 모든게 가능한 엄청난 초특급 입지를 가진,
바로 동작구 흑석동입니다.
| 한강변의 대표적인 재개발 지역, 동작구 흑석동
흑석동은 한강변의 대표적인 재개발 지역으로,
동작구 내에서도 높은 주거 선호도를 보이는 지역이에요.
동작구는 서울의 서남권에 위치하고,
서쪽은 영등포구, 동쪽은 서초구,
남쪽은 관악구와 접하고 있습니다.
과거 흑석동의 모습
그 중에서도 흑석동은 놀랍게도 과거 노후 주거지가 많았으나,
최근 흑석뉴타운 개발을 통해 고급 아파트촌으로 탈바꿈하면서
강남권과 경쟁할 수 있는 주거지로 주목받고 있어요.
엄청난 지리적 입지와 접근성을 가지고 있기 때문이죠.
📍 1. 흑석동의 지리적 위치 및 주요 특징
✅ 한강변 입지 + 강남 접근성이 좋아 고급 주거지로 성장
서울 동작구 북부에 위치 (한강 남쪽)
동쪽: 동작동 (서울현충원, 동작역)
서쪽: 노량진동 (노량진역, 수산시장)
남쪽: 상도동 (숭실대, 상도역)
북쪽: 한강 (용산구 이촌동과 마주봄)
이중에서도, 흑석동은 주요 업무 지구까지 엄청난 교통 접근성을 보이고 있는데요,
교통인프라는 다음과 같이 구축되어 있어요.
🚆 2. 교통 환경 (접근성)
✅ 강남·여의도·용산 등 주요 업무지구까지 20분 내외 이동 가능!
📌 지하철
9호선 흑석역 (급행 정차) → 강남·여의도 접근 용이
4호선 동작역 (급행 정차) → 용산·서울역 접근 가능
📢 9호선 급행 정차역이 있어 강남·여의도까지 10~15분 이내 이동 가능!
📌 도로망
한강대교 → 용산, 마포, 강북 진입 편리
강변북로, 올림픽대로 접근 가능
서리풀터널 개통(2019) → 강남 서초구까지 빠른 이동 가능
강남업무 지구까지 지하철을 타고 30분,
여의도역까지 15분 걸리는 엄청난 여의도 접근성
심지어 중심업무 지구까지 30분으로 도달 가능한
그야 말로 미친 교통 접근성을 가지고 있습니다.
🏫 3. 교육 환경
✅ 주변 사교육 시설 증가로 학부모 선호도 상승
📚 흑석동 학군 = 강남 못지않은 교육열
📌 대표적인 학교
중학교: 중앙대부속중, 서문여중
고등학교: 중앙대부속고, 서문여고
대학교: 중앙대학교 (흑석캠퍼스)
📢 중앙대와 인접하여 교육 인프라 우수, 자녀 교육에 좋은 환경
동작구 자체가 엄청 좋은 학군을 가지고 있다기 보다는,
주변에 교육 인프라가 잘 형성되어 있어요.
일단 중앙대학교 흑석캠퍼스를 품고 있고,
뉴타운 개발지이다 보니
학교도 여러 측면에서 유치하려고 노력하고 있는 모습을 보입니다.
인구 38만명의 동작구에는 7개에 고등학교가 있지만,
흑석동은 1997년 중대부고가 강남구 도곡동으로 이전한 후 26년째 고등학교 유치에 실패 했다고 해요🥲
하지만 동작구와 서울시교육청에 의해 흑석동에 공립고등학교 신설을 위한 업무협약(MOU)을 체결했고,
2026년 3월 개교를 목표로 추진하고 있다고합니다.
🏢 4. 재개발 & 주거환경 (흑석뉴타운)
✅ 한강변 신축 아파트로 높은 선호도, 강남 대체 주거지로 주목
📌 주요 아파트 단지
단지명 | 준공 연도 | 세대수 | 특징 |
아크로리버하임 | 2017 | 1,400세대 | 한강 조망권 + 고급 단지 |
흑석한강센트레빌 | 2018 | 659세대 | 9호선 흑석역 인접 |
흑석뉴타운 롯데캐슬 | 2021 | 1,500세대 | 최신 브랜드 아파트 |
📢 흑석뉴타운이 마무리되면서 고급 아파트촌으로 자리 매김
흑석동은 흑석뉴타운 개발을 통해 고급 아파트촌으로 탈바꿈하면서 기존의 좋은 위치 + 개선된 환경 + 한강프리미엄이라는 세가지 특징을 갖게 되어 강남의 대체지로 주목을 받고 있어요.
마지막 미개발지로 남아 있던 흑석10구역이 재개발 시동을 걸면서, 정비사업이 마무리 되어 가고 있지요.
흑석동은 입지가 특출나게 좋은 편인건 맞지만,
단순하게 환경이 개선된다고 해서 모든 지역들이 고급화 되진 않아요.
우리가 흔히 하는 뉴타운들이 그렇듯이요.
흑석동은 기존의 좋은 위치와 더불어 한강 프리미엄을 가지고 있기 때문에, 강남의 대체지라는 위상을 가지게 된 거예요.
거기에 부자인 사람들이 계속해서 살게 되면서, 커뮤니티를 형성하게 되는 거고요.
출처 : 집코노미
배우 이시언님이 갈아타기에 성공하신"아크로 리버하임"의 경우 9호선 역세권 + 신축 대단지 + 한강뷰의 프리미엄을 가지고 있기 때문에 흑석동의 대장 역할을 하고 있어요.
특히 한강뷰인지/ 아닌 지 에 따라 작게는 2억에서 많게는 3억 가까이 차이가 난다고 해요.
한강뷰의 값이 2,3억인거죠🫢
🎯 결론: 흑석동은 ‘강남을 대체할 한강변 프리미엄 주거지’
📌 흑석뉴타운 개발로 고급 주거지로 변신
📌 9호선·4호선 더블역세권으로 강남·여의도 출퇴근 최적입지
📌 한강변 조망권 + 최신 아파트로 프리미엄 입지
강남을 대체할 수 있다고 해서 강남보다 좋다고는 할 수 없어요.
하지만 흑석동은 그에 견줄 만큼 좋은 지역이라고 생각해요.
오늘은 서울에서 많은 연예인들이 선택한 흑석동의 입지에 대해 소개 드렸는 데요,
해당 단지에 대해서 장점/단점에 대해 잘 고려해 보시고 내집마련 하시는 데 도움이 되셨으면 좋겠어요. ♥️
그리고 꼭 ! 그 단지에 실제로 가보셔서 느낌 살펴보기! 약속🤙🏻
그럼 다음에도 흥미로운 지역을 찾아서 알려드리도록 할게요.
혹시 해당 내용보다 더 지역에 대해 자세히 알고 싶으신 가요?
서울에 대해 더 자세하게 알고 싶다면?
서울 투자 기초반을 추천드려요
모든 분들의 힘찬 내집마련을 응원합니다♥️
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