망구99의 3주차 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 22조 앤지슬]

닉네임 망구와 어울리지 않는 너무 귀엽고 상큼한 미모의 막구튜터님의 3주차 강의

중소도시 D 와 E 를 예로 들어 적은 투자금으로 높은 수익률이 가능하다는것을 보여주심

지금 이 두 도시는 절대적 저평가 시장이지만 ( 가격이 쌈) 공급양이 엄청 나다. (리스크 있음)

투자 우선순위를 알고 실전에 투자한다. - 중소 도시는 각 지역의 특성과 살고 있는 사람들의 선호도에 따라 투자 우선순위가 달라짐

입주 폭탄예정지역에서의 투자 기준과 방법 - 리스크가 높은것이 기대수익이 높다는것을 인지하고 지금 현재 내 자금과 상황에 맞게 대응하기. + 단지 선정에 더 꼼꼼하고 집중해야함 (더 싸고 좋은애를 사야하니까)

시세 트래킹을 매번 해야지 해야지 하고 안하고 있었는데 정찰병도 세워놓지 않고 관심도 두지 않으면서 투자를 하려고 하는 나 스스로를 반성했음.

시세 트래킹은 투자할 단지를 미리 선정해 가격을 보는것이 아니라 지역의 대표단지를 통해 매매, 전세가의 흐름을 살피면서 나의 투자 시점을 알 수 있게 하는것.

적용할점- 시세트레킹 꼭 이번달부터 하기

임보 뒤에 시세트래킹 단지 넣기

중소도시는 아실 학군이랑 일치 하지 않을 수도있기 때문에 학교알리미를 통해 더블체크 꼭 하기!

공급량 매매전세지수 차트볼때 거꾸로 보기 (전세지수 하락,또는 오르지 못할때의 물량체크!)

매매지수로 사람들의 매매 거래양을 보며 매도자우위인지 매수자 우위의 시장인지 가늠하기

미분양, 거래량 체크는 하되 나의 투자 타이밍을 잡는것은 갸별 아파트를 잘 파악하는것이 중요함!