3주차 조모임 후기 [내집마련 중급반 15기 32조 행냥]

안녕하세요. 행복한 행냥입니다.

장장 2시간 반에 걸쳐 했지만 끝나고 나니 또 못들은 얘기가 생각나는 마지막 조모임을 마쳤습니다.

같은 강의를 들었지만 각자의 상황에 따라 강의에서 인상깊었던 내용이 달랐습니다.

00, 00지역을 돌고 있었는데 비싸다는 얘기에 맥이 빠졌다는 이야기도 있었습니다. 하지만 매임다녀오신 조원분이 막상 가보니 집보기도 쉽고 가격 조정도 되더라는 말씀에 역시 시장분위기는 하루이틀 사이로도 급변하는 것 같다는 생각이 들었습니다. 저 또한 00단지가 00까지 가격조정이 될 것 같다고 했지만 현장 분위기는 급변했기 때문입니다. 

지역과 단지는 예시로 든 것일 뿐 전하고 싶었던 말씀은 지금도 저렴한 지역이 있고 가격 조정이 되는 곳이 있으니 비싼 지역에서 좌절하지 말고 저렴한 지역으로 가고, 가격 조정도 적극적으로 해보라는 이야기가 아니었을까 싶습니다.

또 한 가지 여기서 느끼는 점은 시장은 정말 급변하고 누구도 예측할 수 없기에 내가 늘 현장에 있어야 한다는 것입니다.

얘기를 나누다보니 직전 실거래가가 없는데 호가만 오른 단지는 가격 조정이 쉬울 수 있다는 말씀이 떠올랐습니다. 실제로 사장님들이 가격 조정을 방어할 때 최근 실거래가를 언급하셨기 때문입니다. 제가 방문한 단지들은 아쉽게도 호가와 비슷한 직전 실거래가가 있었고 아직 인터넷에 올라오지 않은 실거래도 있어 가격 조정이 쉽지가 않았습니다. 반대로 직전 실거래가 없다면 정말 가격 조정이 쉬울 것 같다는 생각이 들었습니다. 

하지만 제가 목표로 한 전진 갈아타기 대상들이 전반적으로 실거래가 많이 일어나고 있어서 전수조사와 매물 털기를 하면서 더 적극적으로 찾아보기야 하겠지만 말씀하신대로 아직 저렴한 곳으로 이번 갈아타기가 아닌 다른 방향성도 검토해볼까 합니다.

강의 내용은 다 날아가도 문제가 아닌 목표를 보며 간다는 교훈만은 기억에 남았는데 다른 분도 그러했습니다. 지난 한달만 돌아보아도 조원분들 모두 직장, 가족, 투자과정에서 모두 문제들이 있었는데 그럼에도 불구하고 어느 조언분의 말씀처럼 마른걸레 쥐어짜듯 끝까지 내집마련이라는 목표를 향해 비바람을 맞으며 걸어온 것이 감동스러웠습니다. 내마중을 듣기 전에 5개월 정도 개인적인 사정으로 쉬었었는데 그 사이에 시장이 날아가 버린 것 같아 아쉽기도 하고 이제는 문제가 있어도 목표를 보며 계속 걸어가야겠다는 생각이 들었습니다.

매임 후기는 거의 1시간 정도 이야기가 나왔습니다. 지역에 따라 현장 분위기가 다르기도 하고 현장에서 투자 고수나 잘 알려주시는 사장님을 만나 투자에 귀감이 되는 이야기들을 들을 수도 있었습니다. 

지금 가격 조정중이고 가격이 맞으면 매수를 고려하고 계신 조원분도 계셔서 내집마련 소식이 기대됬습니다.

저는 아쉽게도 매임한 단지들이 모두 생각처럼 가격조정이 되지 않아서 당장 매수는 어려울 것 같지만 매임을 하면서 현장에 맞게 플랜A와 플랜B로 저의 투자 방향성을 재검토해볼 수 있었습니다. 더불어서 혹시나 시장 분위기가 바뀌어서 가격 조정이 된다면 어느 단지, 어느 평형, 어느 동을 우선으로 투자해야할지와 후순위 또는 제외해야할 평형, 동도 알 수 있었습니다.

중간에 지역을 변경하여 오늘 비를 뚫고 두번째 지역 임장을 다녀오신 조원분의 지역임장 후기도 간단히 들어보았습니다. 첫번째 지역에 비해 환경이 너무 균질하지 못한데 가격은 더 높아서 고민되는 점에 대해 이야기를 나누었습니다. 위치vs환경은 늘 고민되는 요소인 것 같습니다. 주요직장 60%를 차지한다는 조원분의 말씀을 듣고 실제 지도에서 주요직장 10km 반경을 그려보니 정말 위치에서 차이가 난다는 것을 알 수 있었고 이러한 위치 차이가 환경을 극복하는 결과를 낳는구나 싶었습니다. 

끝으로 서로 감사한 마음과 6개월의 목표를 나누며 2시간 30분 꽉 채운 조모임을 마쳤습니다.

매일 아침 원씽으로 열어주시고 꺼지지 않는 열정으로 활력을 불어넣어주신 목표지킴이 목요일님

매주 좋은 장소 예약해주시고 차분하고 꼼꼼한 분석과 복습으로 깊은 분석 관점 제시해주시고 달달함도 선물해주신 더치페이요정 문방사우님

단지임장 함께하며 저의 지역 분석에도 도움을 주시고 실행력과 당당함으로 가격조정과 매수 용기 불어넣어주신 민유우님

마지막까지 과제 독려와 조원분들 글 공유 해주시고 지역과 투자에 대해 많은 말씀나눠주신 공유도깨비 백경자이님

1등으로 달아주시는 댓글과 조톡방에서의 따스한 응원, 바쁜 와중에도 매일의 루틴을 이어나가고  모습으로 동기부여가 되어주신 응원단장 착한강님

조모임 인증사진과 제목 지어주시고 꼼꼼한 강의 수강과 필기로 강의 내용을 되짚어보는 데 큰 도움 주신 포토그래퍼 체링님

한 달 간 무너지지 않도록 함께하는 팀원이 되어주셔서 감사했습니다^^

부족할 수 있는 조장이지만 감사하다고 말씀해주셔서 감사했습니다 ^^

6개월 동안 모두가 내집마련을 목표로 새로운 강의를 들으며 또는 내마중에서 배운 것을 토대로 아는 지역을 늘려가기로 했습니다!

내집마련 소식 꼭 전하기로 하며 앞으로도 화이팅입니다!!