안녕하세요~
잔금이 불가능한 상황이라 세안고, 주전세, 매매/전세 동시진행으로 투자하려고 합니다.
매매, 전세 동시진행 시 부사님은 장담을 하시지만 세입자 계약이 확실하다는 걸 알고 매매 계약을 진행해야하는데요.
제가 알기론 매도인에게 세입자의 전세계약금, 매수자의 계약금(매매계약금-전세계약금)이 동시에 넘어가야 하는것으로 알고 있습니다.
그러면 가계약 시에도 세입자와 동시에 매도인에게
가계금을 넣어야 하는건지 궁금합니다.
매도인 입장에서 매매 계약 보장없이 전세 계약을 먼저 해줄거 같지 않거든요~ 그렇다고 매수인, 제 입장에선 전세 계약을 동시에 한다는 보장이 없는상태에서 가계약금을 넣긴 그렇구요~
매수 가계약금을 먼저 넣되, 특약에 동시진행 불가능 시 파기한다는 조건을 넣으면 되는걸까요?
미리 답변에 감사드립니다🙏🏻
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댓글 6
안녕하세요. 고운콩님
매매-전세 동시진행이 고민이시군요.
아래 마그온님께서 마침 매매-전세 동시진행과 관련한 내용을 잘 정리해 주셔서 가지고 와봤습니다.
아무쪼록 도움되셨으면 합니다.
https://weolbu.com/community/2530512?inviteCode=62CD6C&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
안녕하세요 고운콩님! 투자 진행을 고려하시면서 매매-전세 동시진행의 거래 절차에 대해서 궁금하신 상황이시군요! 1) 매매 계약 : 매매가의 10% 수준 계약금 매수인이 매도인에게 송급 2) 전세 계약 : 등기 이전 전이므로 현 세입자는 매도인과 전세 거래를 하게 됩니다. 이 때 임차인이 전세금의 10%를 매도인에게 송급하며 이는 전세 계약금 겸, 매매 중도금 개념이 됩니다 . (중도금 개념은 매매시 특약 작성) 3) 매매 잔금 / 전세 잔금 : 매매와 전세 잔금 날짜를 동일하게 맞추며, 매매 관련, 전세 관련 매도자, 매수자, 임차인, 관련 부동산, 법무사 분들이 모두 모여서 동시에 진행됩니다. 이 때 말씀하신 전세 잔금은 매도인의 계좌로 입금되며, 매수 잔금 중 계약금을 제외한 금액을 매수인이 매도인에게 송금하며 거래가 완료되게 됩니다. 작게라도 도움이 되셨길 바라겠습니다!!
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