열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 34기 엔디마]

투자자의 투자 원칙은 정말 중요하기 때문에

지금까지 들었던 모든 강의에서 빠지지 않고 꼭 나오는 내용이다.

들을 때마다 고개가 끄덕여지고 외워야 하는 내용이기에

이번 강의에서도 이 부분에 대해 자세히 설명해주셔서 참 좋았다.

저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크 관리...

투자하기 전 저환수원리를 반드시 따져보고,

이 각각의 원칙들에서 통과가 되야 그 투자가 가능한 것이다.

그래야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

기준은 바뀔 수 있지만, 원칙은 바뀌지 않는다.

시장 상황이 변해도 이 투자 원칙은 변하지 않는 것이다.

1.저평가

용의 꼬리가 좋은가? 뱀의 머리가 좋은가?

라는 물음에는,

가치(입지)를 비교하여 지금 가격이 싼 것을 산다...

더 가치는 있는데 가격이 싼 것...

나에게는 아직 쉬운 듯, 어렵다.

가치대비 비교를 할 수 있으려면,

역시나 아는 지역이 많아야 하겠다.

아는 지역(앞마당)이 많아지면 비교 평가가 더 쉬워지겠지.

비교할 때에는,

최대한 쉽게 판단할 수 있도록 변수를 통제하고 비교하는 것.

내가 임장하고 있는 지역을 입지가치와 가격을 충분히 익히는 것이 중요하며,

그래야 동끼리, 단지끼리의 비교분석이 가능하다.

"내가 원하는 지역 가격이 날라가면

그 다음 가격이 오를 순서의 내가 알고 있는 지역 중에서 투자하면 된다."

조급함을 가졌던 나에게 참 의미있는 말이다.

2.환금성

수요가 많은 곳, 다수가 사고 싶은 물건을 사라.

-> 인구수가 많은곳 -> 일자리가 많은 곳, 일자리가 가까운 곳

"입지는 시간이 지날수록 강화된다.

매도가 안 되면 가격은 의미가 없다.

잃지 않는 것 만으로도 잘 투자한 것이다.

저가치 물건은 피하고 투자 범위를 설정하고 지킨다."

3.수익성

인풋을 줄이고 아웃풋을 늘린다.

가치 있는 물건에 투자하여 수익을 극대화한다.

10년 동안 2배 될 수 있을까?를 생각해라.

투자금은 기준이 없다.

1억이든, 2억이든 상관없고,

어디가 저평가되어 있는지가 중요하다.

4.원금보존

투자한 원금을 절대 지킨다.

매매-전세 차이(가수요)는 하락할 공간이다.

하락장에서 가수요는 빠진다.

전세가율이 높으면 투자금을 조기회수 가능한 것이다.

투자금을 회수하는 순간 원금보존이 되고 수익률은 무한대이다.

따라서, 수익률에 집착하지 말고

높은 전세가율로 투자금을 적게 들이면서 싸게 사는 것이 중요하다.

5.리스크관리

리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다.

잔금을 낼 수 있는지 자본을 대출과 현금으로 확보해야 한다.

최악의 경우와 기대수익을 고려하여 투자한다.

잔금, 역전세, 상대방의 변심, 플랜B, 입주물량 등의 리스크를 확인하고

대비해야 한다.

이 5가지 투자의 원칙을 지킨다면 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

그동안 내가 얼마나 무지하고 어리석었는지 과거를 떠올려보면 안다.

어마어마한 돈이 들어가는데 잘 따져보지도 않고 진짜 막 사다니...

오로지 내 느낌에 의해 의사결정했던 나를 되돌아보며 계속 반성중이다.

앞으로는 이 투자원칙을 생각하며 꼼꼼하게 따지면서 투자하려고 한다.

다시는 실수하지 않으리라.