마포구 신공덕동 신공덕 삼성래미안1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 47조 엔디마]

▶ 아파트명

신공덕 삼성래미안1차

(서울시 마포구 신공덕동)

▶ 위치(지도)

▶입지 평가

1. 직장-A

마포구 사업체수 37,290개 / 종사자수 247,276명

2. 교통-A

강남 39분 / 여의도 16분 / 시청 22분

3. 학군-C

동도중 82.9%/ 서울여중 90.9% / 상암중 86.5% / 중암중 86.4% /

4. 환경-B

이마트 1개

5. 공급-A

마포구 인구 36만 4,573명

36.45*0.005=0.18 (인구의 0.5%는 1800명)

인구 0.5%이내 공급 예정

  신공덕아이파크 2025.04 / 140세대

▶입지 평가 결과

▶과거 시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 신공덕삼성래미안1차 33평 현재 매매 13.5억, 전세 7.0억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 15.8억 전세 6.4억

10년 내 저점 매입시: 2012년 8월 매매 5억 전세 3.3억

*고점 매입시 수익률 (135000-158000)÷(158000-64000)*100 = -25%

*저점 매입시 수익률 (135000-50000)÷(50000-33500)*100 = 515%

▶현장 사진