서투기 1강. 2025년 서울 투자 기회 잡는 법

(feat. 저는 자모님이 너무 좋아요.)

한동안 강의 only만 들으며 공부하다가

이제는 몰입할 시간이 필요하다고 판단하고

오프라인 강의를 질러버렸습니다.

(아직 회사에 무슨 핑계를 댈지 정하지 못했다는 슬픈 사실..)

첫 오프에서 자모님을 만나다니..

제가 2년간 공부를 지속할 수 있게 힘을 주신 소중한 자모님을 만날 수 있는 기회가 있었음에 감사하며

1강 후기 스따또

PART 1. 현재 수도권 시장 진단&수도권 아파트 투자의 특징

25년 3월, 현재 시장은

좋은 것부터 안 좋은 것(덜 좋은 것)까지 시장 전체를 확인할 필요가 있습니다.

시장을 제대로 파악하는 것이 중요한 이유는

서울 아파트의 가치를 정확하게 아는 것 = 보유할 수 있는 힘이기 때문입니다.

매매가와 전세가가 어떻게 움직일지,

내가 산 물건의 향방을 안다면 불안에 떨지 않아도 되겠죠.

자모님은 우리가 투자하는 것 뿐만 아니라

편안한 마음으로 잘 지키는 것까지 걱정해주셨어요.

‘이거 보다 더 좋은 물건이 있지 않을까?’

‘사도 괜찮을까?’

공부하는 기간이 길어지면서 가치를 보는 눈은 분명 생겨가고 있는데,

그 무언가의 불안이 있었거든요. 완벽주의 ISTJ는 어쩔 수 없나봐요.

예측할 수 없는 것에 대한 불안이 있어 계속 투자를 못하고 시장이 지나갔는데

이번 강의에서 자모님의 말씀이 확 와닿더라구요.

내가 사고 싶은 이 물건의 특징을 분석해서 보유할 수 있는 힘을 기르겠습니다.

그리고, 이제는 제가 보고 있는 물건에서 멈춰서 투자하겠습니다.

PART 2. 서울&경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

자모님께서 내가 가지고 있는 투자금으로 어디를 봐야하는지 범위를 정해주셨어요.

물론 거거익선이지만 지금은 그런 때가 아니라는 조언.. 정신차리겠습니다.

무주택인 경우와 1주택인 경우 모두 케이스 별로 설명해주셨는데요.

저에게 닥칠 미래, 투자를 했을 때 벌어질 일을 설명해주심에 저의 불안은 한층 낮아졌습니다.

특히 무주택과 1주택의 경계에 있는 저에게는

두가지 케이스를 모두 비교하면서 어떤 방향이 더 유리할지 생각할 수 있는 시간이었습니다.

하지만, 어떤 상황이든 투자금을 얼마 가지고 있든 중요한 것은 투자를 하는 것!

쌀 때 싸게 사려고 노력하는 것은 필요하지만 집착은 하지 말 것!

기준 안에 들어오면 집착하지 말아야 투자를 할 수 있겠더라구요.

PART1에서 한 대 맞고 PART2에서 또 맞았습니다ㅋㅋ

PART 3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

당장 제 임보에 넣어야겠다고 생각한 귀한 PART3였습니다.

단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지

지금 제가 여러 단지들을 보면서 너무너무 궁금했던 부분이었습니다.

이번 강의로 ‘아 나도 할 수 있겠다!’ 라는 생각에 빨리 내 임보에 적용해보고 싶다는 생각이 들더라구요.

선호도가 낮은 급지에서 선호하는 단지 vs 선호도가 있는 급지에서 덜 선호하는 단지 

ㅇㅇ ㅇㅇㅇ을 본다. 상승 가격 ㅇㅇ ㅇㅇ를 본다. 전저점 대비 ㅇㅇㅇ ㅇㅇ을 본다.

다음 임보에 녹여서 올려보겠습니다!

BM 단지의 특징을 임보에 녹인다.

BM 투자 범위를 넓히되, 같은 급지 내에서 본다. (ㅇㅇ구 그만 봐..^^)

BM 단지 선호도 비교한다.