비교평가 딱 대! [열중반 43기 84조 오늘부터차곡차곡]

[실전 투자로 이어지는 비교평가]

비교평가라고 함은 비교를 통해 가치 대비 가격이 싼 것을 찾는 것. 

제대로 비교평가 하면~

더 좋은 투자 물건을 살 수 있게 하고, 그 물건이 수익이 날 때까지 자산을 지켜 투자로 돈을 벌 수 있게 해주는 것!

실준반 2강에서 대략적인 수평적, 수직적 비교평가에 대해서 배웠는데 여기서 좀더 세분화하여 구체적인 비교평가에 대해서 배울 수 있었다.

• 수평적 비교평가 : 비슷한 가치/조건을 갖춘 지역 간의 비교를 통해 저평가 판단 (지역의 급지(수도권), 인구 규모(지방)) → 비슷한 연식, 같은 평형, 생활권 선호도 비슷하게 → 식빵파파님의 생활권 고정과 비슷한 느낌!
• 수직적 비교평가 : 상&하급지, 입지(강남접근성)가 더 좋은 단지 투자, → 식빵파파님의 가격 고정과 비슷한 느낌!

1. 비교평가 전, 시장 진단 : 전체적인 시장 분위기 파악 → 실제 현장을 통한 사실 확인 → 시장에 맞는 가장 좋은 투자(투자우선순위)

   : 서울 수도권은 상대적 저평가 시장, 지방도시는 절대적 저평가 시장

   : 서울 수도권은 좋은데 아직 싼 것, 지방은 다 싸니까 더 좋은 것.

2. 비교평가를 통한 가치 판단 : 생활권 고정 비교평가, 가격 고정 비교평가 

   비교평가를 할 때 조건들을 비슷하게 설정하고 하나의 조건만 달리해서 비교해야 한다고 하셨는데 구체적으로 어떤 식인지 알 수 있었다. 

3. 투자 의사 결정

지난 실준반 때 단지 임장을 하면서 단지들이 비슷해보여서 가격이 다른 이유를 사실 잘 알지 못했는데 앞으로 같은 생활권 내에서는 어떻게 비교평가를 해야하는지 감을 잡을 수 있었다!