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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
유진아빠님의 강의를 처음 들었는데.. 정말 강의를 너무 잘 하신다. 강의를 2번 듣고 싶다고 생각한 적이 많이 없는데.. 2번 듣고 싶었다!
열반 기초반 때 처음 투자 원칙인 ‘저환수원리’를 알게 되었다. 그 때부터 저환수원리를 머리에 새기고 외우자! 라고 생각했는데. 그 저환수원리에 대해 이번 강의를 통해 깊이 있게 이해할 수 있는 시간이어서 뜻 깊었다.
이해한 잃지 않는 투자원칙 저환수원리를 한번 설명해보면,,,,,
저평가
저평가 된 것을 찾으라고 하셨는데, 그럼 평가는 어떻게 하는 것인지에 대해 알려주셨다. 평가를 하는 방법은 판단을 하기 쉽도록 변수를 통제하여 비교평가하고, 과거 가격의 수준과 흐름을 보았을 때 지금 가격이 싼 것을 사는 것이다.
환금성
부동산 투자는 환금성이 낮은 투자종목이라고도 말한다. 하지만, 그런 부동산에서 환금성을 늘리기 위한 방법은 저평가의 기준을 세우고 그런 기준에 부합하는 것은 투자하지 않는 것이다. 또한 다수가 사고 싶어하는 아파트의 기준을 알고 그것대로 투자하는 것이다. 기준은 강의교재 한번 더 참고하기~^^
3.수익성
수익성은 유진아빠님이 잘 말씀하셨듯이 input을 줄이고 output을 늘리면 된다. 이 방법은 가치 있는 물건을 전세가율이 높을 때(쌀 때) 사는 것이다. 매전차가 비싼 강남의 아파트를 1채 사는 것과 매전차가 작은 상계의 아파트를 여러채 사는 것을 비교해주셨다. 여러 번의 아파트 투자 경험은 투자에 대한 통찰력을 늘려주기 때문에 그 부분을 더 추천하신다고 하셨다.
4. 원금 보존
원금 보존에서 제일 중요한 것은 ‘전세가율’이었다. 초보 수준의 나 같은 투자자들은 많은 수익을 내는 것보다 원금을 보존하는 것에 더 초점을 맞추는 게 좋다고 하셨다. 원금만 보존하여도 정말 잘한 투자이기 때문이다.
아무리 좋은 위치에 투자했어도, 그 아파트가 떨어지고 있는 하락장에 있으면 버텨내기가 쉽지 않다. 그럼.. 지금 이 아파트가 투자하기에 괜찮은지는 어떻게 알 수 있느냐.. 전세가율을 통해 알 수 있다. 전세가율이 높을수록 투자금을 회수하는 기간이 더 빨라진다. 그렇게 되면 원금보존 뿐만 아니라 수익률이 무한대가 된다.
-> 투자금을 조기회수할 수 있는 전세가율이 높은 아파트에 투자한다.
5. 리스크 관리
아무리 좋은 집도 전세가 떨어져서 역전세 나면 견디지 못해 팔아야 한다. 이것을 막는 방법은 공급량을 확인하는 것이다. 언제든, 무슨일이 벌어질 수 있기 때문에 항상 최악의 상황에 대비하여 준비해 놓아야 한다. 대출.. 부모님의 도움..은 최대한 아껴두어야 한다. 또 내가 리스크 대비 기대수익이 얼마나 될지 생각해야한다.
실준반 매물임장 후 1등뽑기를 할 때 저환수원리를 구체적으로 적용하지 못하였던 것 같은데, 다음 번 임보 쓸 때는 이 저환수원리를 잘 적용하여 더 나은 1등뽑기를 하고 싶다.
또, 계획을 세우는 것보다 더 중요한 것은 바로 실행하는 것임을 한 번 더 느꼈다. 고민하기 전에 노트북 켜자! 고민하기 전에 인강 시작 누르자! 고민하기 전에 책 1장이라도 읽자!!!!
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