[열반스쿨 중급반 43기 8조 알맹2] 4주차 강의후기 - 그릇의 크기를 키워라.

시장과 반대로 행동하기

지금은 서울수도권, 지방 모두 투자하기 좋은 시기.

앞으로 전세가가 올라갈 가능성이 높은 시기.

지방은 소액 투자가 가능하며, 입주물량이 없는 곳으로 투자하는 것이 중요 > 경험 쌓기!

서울수도권은 투자금 규모가 크지만, 장기보유함으로써 가치 상승, 전세가 상승을 볼 수 있음.

서울은 현재 저렴하거나 비싼 지역이 혼재되어 있음. 가치 대비 저평가 물건 찾아라! > 투자금만 보지 말기!

수도권은 지역별, 단지별 입지 대비 저렴한 곳 많음. 그러나 좋은 곳(서울>평촌,수지,광명,구성남) 먼저 투자하자.

지방은 가치대비 싼 곳들 많음! 내가 살 수 있는 것 중 좋은 곳 먼저 보자. 

중요한 것은 나의 상황에 맞는 투자를 하는 것.

시장 상황에 일희일비하지 않는 것!

나는 어디에 투자해야 할까?

지금 나의 자금 상황을 정확히 알아야 하는 것이 중요.

그리고 내 투자금이 얼마인지도 정확히 알아야 한다.

이에 따라, 내가 어디에 투자가 가능한지 나온다. 

현재 가능한 곳은 4급지.

가능하다면 경기도 4급지, 그리고 나서도 여유가 있다면 3급지도 보자.

입지독점성, 전세가율, 투자금 확인, 저평가 단지, 투자 단지 선택 순으로 본다.

나의 연 저축액도 정하자.

특히, 배우자의 월 저축액을 정하자.

저축을 잘해서 좀 더 상급지를 투자할 수 있도록 하자. 

5순위 시세표

앞마당을 차근차근 만들면서

5순위 시세표를 계속 업데이트 하자. 

금액대별 가장 좋은 아파트를 파악해두는 것이 중요.

한달에 한번, 좋은 단지가 나타나면 밀어내기! 좋은 흐름 발견 시, 지역 전수 조사 > 매매가 중심! (전세가 아님 주의)

올해 안에 한다!

입지독점성 : 강남 1시간 이내

전세가율 : 60% 이상

투자금 : 4급지

저평가 : 절대적 저평가 (전고대비 -20%) & 상대적 저평가

투자단지 선택!

+ 공급을 꼭 확인하자. (지방 투자 기준이긴 하나, 전 지역에 해당할 것으로 보임) 

전세세팅이 안정적인지 확인, 2년 뒤 갱신시점 역전세 리스크 확인, 재계약 2년뒤 공급 확인 

목표 달성을 위한 3개월 계획

올해 목표 : 올해 안으로 앞마당 10개 만들고, 투자 1호기 만들기

임장지 : 강서구, 서대문구, 성북구, 동대문구, 광명, 평촌, 은평구(녹번역 아래), 관악구(2호선 위), 수지

10년 목표 : 10년 안에 자산 10억 달성 목표

그릇의 크기

투자를 하려면, 돈+실력+운이 필요하다.

그중에 내가 컨트롤 할 수 있는 것에 집중하자.

• 나의 자금상황을 알고 저축하기
• 그릇의 크기와 개수, 즉 실력 키우기
  • 독강임투의 반복!!!
• 그리고 비가 내릴 때까지 기다리기

내가 할 수 있는 것들을 중심으로 

단 한가지의 목표를 세우고, 몰입하여 끈기있게 유지하자.