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강의를 통한 나의 진단.

나의 성향과 수준 파악 : 임장초보이며 성향상 장거리 임장에 대한 거부감이 있으니, 시작은 지방보다는 수도권 투자를 우선 적으로 검토하는것이 맞을듯함.

강의에서 알려준 투자금 규모별 후보지역 : 서울 4,5급지, 경기도 상급지 신축 투자 목표로 임장을 할 지역을 3-4개 선택하자.

현재 수도권은 

매매거래는 낮은 수준이며, 전월세 거래는 평균보다는 높은 수준이다.

매물수는 쌓여있고, 전월세수량은 낮은 수준

서울은 전세가 상승을 기대해볼수 있음. 저렴한 아파트들이 숨어 있음. 

주의해야할 것은 투자금만 보고 접근하기보다는 선호도 높은 아파트를 선택하는 것에 초점을 맞출것.

수도권은 현재 가치대비 싼곳들이 있지만 서울 투자가 가능하다면 서울 투자를우선 진행하자. 

경기도에서는 평촌, 수지, 광명, 구성남등 좋은 곳부터 투자를 진행하자. 단. 광명,안양,의왕은 공급이 남아 있으니 체크해보자.

서울 4급지 이상은 3억이상/ 수도권 4급지 2억이상이 필요하다.

투자 가능한 지역 + 한단계 높은 급지의 지역을  3-4개 정해 놓고, 임장 계획을 세운다.

전세가등을 눈여겨보며 기회를 본다.

• 3군 : 강동, 동작, 영등포, 중구, 종로

• 4군 : 강서, 서대문, 동대문, 성북, 관악(2호선위), 은평구(녹번역아래), 광명, 평촌, 수지, 성남수정, 

   

절대적 저평가 : 전고점 대비 20%이상 하락했는가.

상대적저평가 : 비슷한 가격중에서 가치대비 가격이 더 저렴한 아파트는?

금액대별 가장 좋은 아파트 파악 : 5순위 시세표 만들기!

업데이트는 한달에 한번

더 좋은 단지가 나온다면 밀어내기

좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수 조사(매매보합 or 하락/전세상승)