[오무] 실전투자경험담 정리 #1 : 전세가 희망회로 돌리지 않는 방법



전세가 희망회로 돌리지 않는 방법

1.예측가능 여부 따져보기

- 현재 시세보다 보다 전세가 낮게 낀 물건 같은 경우, 전세 만기 후에는 전세가를 높여 받을 수 있겠다고 예측해 볼 수 있다.

- 당장은 투자금 범위에 들어오지만, 전세 만기일에 입주시기와 겹친다면 전세가가 불안정할 수도 있고, 따라서 투자금이 더 들수도 있다고 예측해 볼 수 있다.

2.가정인가 사실인가 판단하기

- 전세가 없으니 거래가 잘 되겠지, 전세가 없으니 전세가가 오르겠지, 최근 전세가 4.5억에 빠졌으니 내 물건도 그 가격에 빠지겠지 등 더 벌고 싶은 욕심에, 빨리 투자하고 싶은 욕심에 예측 불가능한 가정들을 많이 만들진 않았는지 메타인지 해봐야 한다.

3.내 물건의 상황 객관화하기

- 다른 경쟁물건들의 상황을 통해 내 물건은 몇 순위인지 파악하고, 전세가를 책정하는 것이 중요하다.

★ 내 투자에 적용할 것

= 여러 상황을 시뮬레이션 해보는 것이 중요하겠다. 막연한 예측 보다는 전화임장이나 매물임장을 통해 네이버 부동산에 올라온 물건의 가격-상태 등을 파악하기! 전세 물건이 없다고 안심하지 말고 거래 분위기는 어떤지, 전세 매물로 올라올게 있는지 등 파악하기!



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