[열중 43기 63조 너랑나ㄹ6 함께 독서해서 집 3십채 살조 삼도] 나에게 딱 맞는 서울 투자처 찾기

안녕하세요.

투자, 가족, 나눔 세가지 길만 걷고있는 삼도(三) 입니다.

이번 4강은 10년차 투자자 주우이님 튜터님이 알려 주시는 현재 투자시장에 대한 분석과 진단이었습니다. 이 강의를 통해서 많은 수강생들이 투자금별 임장지를 선택할 수 있게 되었는데요. 특히, 현재 내 종잣돈 보다 더 가치 있고 좋은 매물을 살 수 있는 중요한 시장인 점을 배웠고 전세가가 상승하면 기존에는 투자가 불가능 했지만 투자가 가능한 매물이 될 수 있어서 더욱 몰입이 되었던 파트입니다.

특히, 이 과정에서 잃지않는 투자의 반복으로 부를 쌓아나가는 방법을 한번 더 가슴깊이 새길 수 있어서 의미가 있었습니다.

그럼, 배운점과 느낀점을 중점적으로 후기를 남겨보겠습니다.

현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

• 서울

1. 매매 물량 역대급으로 많이 쌓여있고
2. 전세는 늘고 줄고를 반복함. (올파푸, 동대문 입주)
3. 수도권 사이클 약 10년 내외
4. 수도권은 강남에서 가격 상승 시작해서 노원, 인천까지 가는데 시간이 많이 걸림

• 지방

1. 매매 물량 증가
2. 전세 울산, 부산 등 전세 물량 하락세 및 600개 이하로 낮음
3. 지방 사이클 약 5년내외
4. 지방은 천안 신불당에서 두정동까지 가는데 3~6개월 정도면 됨.

서울은 비싸고, 저렴한 단지들이 혼재되어 있고, 지방은 입지 대비 가격 저렴한 곳들이 많음. 개인의 투자금 저축액에 따라 선택해야 함.

시장 진단과 개인 저축액에 따라 어떤 투자처를 가야하는지 대략적인 가이드를 받게 되었습니다. 저도 지난 주말 투코를 통해 지방 광역시와 수도권 2개의 투자처에 대해 가이드를 받았는데요. 강의를 듣고 투코를 받으면서 들었던 생각은 시장은 그렇지만 결국 판단과 선택은 내가 해야 한다는 걸 깨닫게 되었습니다.

기존에는 누군가가 딱 명확히 수도권 or 지방 지역이라고 찍어줬으면 좋겠다라는 생각을 많이 했습니다. 하지만, 이번 강의를 통해서 저는 수도권 & 지방이라는 결론을 내리게 되었습니다. 시장 진단에 대해 배웠다면 스스로 투자할 물건을 만들어 내는 영역은 이제 저의 영역이라는 걸 알게되었습니다. 왠지 독립된 투자자가 될 수 있을 거 같은 두근 두근 설레이는 마음이 들었으며 3월에 수강하는 서투기 과정을 통해서 결과를 내보도록 하겠습니다.

BM. 이번 서투기 과정을 통해 해당 지역 실제 투자 가능한 매물 3개 찾아내기

수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

입지독점성 / 전세가율 / 내 투자금 / 저평가 단지 찾기 / 투자 단지 선택 / 5순위 시세표에 대해 튜터님의 인사이트를 담은 세부 항목들을 배우며 비교 평가를 할 때 좀 더 세밀하게 하는 방법에 대해서 배울 수 있었습니다.

비교평가: 수도권 vs 지방 비교평가

항상 1등 뽑기를 할 때 수도권과 지방을 분리해서 뽑다보니깐 두개의 비교 평가를 어떻게 해야하는지 잘 몰랐습니다. 현재 제가 투자할 수 있는 상황이 수도권 or 지방 광역시라서 매우 의미가 있었던 파트 였습니다. 특히, 수도권과 지방에서 가격 흐름이 비슷한 단지를 찾아내는 부분을 배우게 되었는데요. 최근 공급 여파로 가격이 많이 하락한 부산 매물들을 수도권과 어떻게 비교할 수 있는지 힌트를 찾을 수 있게 되었던 거 같습니다. 이번 3월 임보에 해당 파트를 적용해서 수도권과 지방을 비교해 보는 장표를 만들어 봐야겠습니다.

BM. 현재 임장지에서 뽑은 TOP3 지방 광역시 쌍둥이 단지 3개 찾기

구해줘 주우이! 실전 Q&A

마지막, 파트는 수강생들의 질의 응답을 모아 다양한 투자 사례를 간접경험할 수 있었습니다. 특히, 온라인 강의로 수강하면서 튜터님이 말씀해 주신대로 강의를 보기 전에 질문지를 먼저 읽어보고 답변을 하면서 그동안 배운 것을 제대로 알고 있는지 점검해 볼 수 있어서 의미가 있었습니다.

특히, 제 생각과 튜터님의 방향성이 맞는 부분들을 보면서 와~재미있다! 그리고, 나 나름 열심히 배웠구나라고 생각을 했고, 방향성은 같지만 디테일이 다른 부분에서는 이런 부분을 내가 놓치고 있었다라는 걸 알고 있었습니다. 그리고, 아예 답변 할 수 없는 내용들은 역시나 투자 경험이 부족하다는 걸 절실히 느꼈고 이렇게 거인의 어깨를 빌리는 일들이 매우 소중하다는 걸 알게되었습니다. 그리고, 투자 경험을 꾸준히 연차에 맞게 쌓아나가야겠다는 도전을 많이 받았습니다.

BM: 지속적인 강의수강으로 거인의 어깨 올라타기