[월부학교 겨울학기 오하튜터님의 1번째 2ㅓ버들 우강철이] 월부학교 5강 후기 - 소중한 경험 공유해주신 선배분들의 강의(함께하는가치님, 멤생이님, 미요미우님)

안녕하세요.

단단하게 Run, Learn하는 우강철이입니다.

오늘은 월부학교 5강

선배강의가 있었습니다.

월부 새로운 강의실에서 처음으로

강의를 수강했는데요~

너무 깔끔하고 넓어져서 쾌적한 느낌이었습니다 ㅎㅎ

90년대 지하주차장 없는 단지 보다가

신축 지상에 주차 안되어있는 쾌적한 단지에

온 느낌이랄까요?

너무 좋았습니다!

함께하는가치님, 멤생이님, 미요미우님께서

소중한 투자경험과 함께

월부학교 학생이라면 꼭 갖췄으면 좋겠는 것들을

강의로 풀어주셨는데요

벤치마킹할 점 위주로 풀어보겠습니다!

시세트래킹 뿐만 아니라 현장트래킹도 중요합니다!

함께하는가치님

함께하는가치님께서는

실제로 시세트래킹과 스캐닝 작업을 통해

저평가 단지를 뽑았다면

현장감 한 스푼을 더해서

전화임장도 해보고,

실제 매물 상태는 어떤지,

조건은 어떤지,

전세는 잘나가는지 등등

현장 상황을 면밀하게 보고

해당 물건의 기록이 남긴 나만의 투자 장부를

만들어 보는 것을 추천해주셨습니다!

매달 저평가 매물이 누적되고,

가격변화 되는 것을 보면

자연스럽게 복기가 되는 마법까지

느낄 수 있겠다는 생각이 들었습니다!

n호기 투자할 때

다른 지역 임장을 하면서 꾸준히 트래킹과

현장감을 유지하면서 투자를 했던 경험이 있는데

요즘 서울과 수도권만 보면서 지방도시를 등한시 했었는데..

지방도 싼 단지들이 많기 때문에

3월 투자단지를 뽑아낼 땐 다시 현장감을 더하는

작업을 해보겠습니다!

벤치마킹할 점

- 시세스캐닝 하며 저평가 단지를 찾았다면 꼭 전화해보고 디테일하게 파고 들어보기!

- 나만의 투자 장부 만들어보기!

뉴턴마인드가 아닌 포크레인 마인드!

멤생이님

멤생이님께서는

매물털기에 대한 주제로 강의를 해주셨습니다.

사과가 떨어지길 기다리는 것이 아닌(뉴턴)

포크레인처럼 사과나무를 미친듯이 털어서

사과를 떨어트려야 하는 마인드를

갖춰야 하는 것을 강조하셨습니다.

그러면 질문이 더 디테일해집니다.

'101동 2001호 이 물건 혹시 이사비 주면 나갈건지 물어봐주실 수 있나요?'

'중도금 5일내로 2억 맞춰주면 깎아주실 수 있나요?'

'이 분 이거 특올수리하셨는데 굳이 왜 파시는거에요?'

등등

질문을 디테일하게 해야

답변이 나올 수 있고,

무엇보다 저 마인드를 갖추는 것 자체가

중요하다는 것을 느꼈습니다!

그리고 멤생이님의 꿀팁!

두 번의 Yes를 받으면 그 다음 질문에 대한 Yes일 확률이

급격하게 올라간다!

꼭 기억하게 현장에서 활용하겠습니다 ㅎㅎ

감사합니다!

벤치마킹할 점

- 포크레인 마인드 갖추기

- 가치는 비교속에서 보인다. 위, 아래 단지 모두 비교

- 두번의 Yes를 받아보자!

다주택자는 투자 결과를 복기하셔야 합니다!

미요미우님

저는 다주택자이기 때문에

다주택자들은 복기를 어떻게 해야하는지

더 와닿았는데요.

그래서 제가 가진 물건들을

앞으로 얼마나 더 보유할 수 있으며,

그때 최선의 선택이었는지?

그때 뽑았단 top3물건들의 현재 가격 추이 등

다양한 방법을 통해 복기해 볼 필요가 있음을

알려주셨습니다.

사실 그 시절로 돌아갔을 때도

최선의 투자라는 복기 했었고,

나름 투자를 괜찮게(?) 했었다는 생각을

가지고 있었는데..

앞으로 얼마나 더 보유가 가능한지,

앞으로 얼마나 더 시세차익이 있을 수 있는지에 대한

고민을 깊게 해본적이 없었습니다.

미요미우님께서는

1호기 물건 매도를 검토하는 과정들을

하나하나 다 풀어주셨는데,

'아 나도 저렇게 매도를 다시 한번 검토해봐야겠다.'

는 생각을 하게 되었습니다.

벤치마킹할 점

- 얼마나 더 보유가 가능한 물건인지, 얼마나 더 차익을 가져다 줄 물건인지 생각해보기

- 투자하고 모든 투자결정 내용들은 지금처럼 에버노트에 상세하게 정리하기

- 점유권과 대항력에 대해 알고 있는 것들 상세하게 정리하기

명강의 해주신

함께하는가치님

매생이가 아닌.. 멤생이님 ㅎㅎ

미요미우님

감사드립니다!