세낀 물건 특약 및 관련 절차 질의입니다.

안녕하세요.

이번에 1호기를 준비하면서,

해당 내용을 정리중인데 궁금한 부분이 많아서요 !

답변 주시면 감사하겠습니다:)

현재, 가계약금을 보내고 매도인도 ok 한 상태로 진행하고 있습니다.

가계약금은 이미 보냈는데, 한 가지 실수한 것이 모든 상황을 정리하고 돈을 넣었어야 했는데

그 부분이 아쉽네요..ㅠ

매도인이 ok한 가계약 특약사항은 아래와 같습니다.

- 현 시간 이후로의 등기상의 권리변동이 없는 것으로 한다.

- 현재 근저당권 하나은행 0,000만원 상태의 계약으로 계약일 말소하는 조건이다.

- 현재 집을 보지 못한 상태로 25년 3월 22일까지 집을 보지 못하거나 보고 난 후 특별한 하자가 발견 시 가계약금 

  오백만원은 돌려준다.

- 본 계약은 매매계약의 효력을 지니며 계약해지 시 민법 제565조에 따라 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 상환

  하고, 매수인은 계약금을 포기함으로써 본 계약을 해지할 수 있다.

- 잔금일은 매도인과 매수인이 협의하여 조정할 수 있다.

- 잔금액 중 0억 0천만원은 현 보증금으로 대체하기로 한다.

- 현 세입자(전세보증금 00,000 만기일 26.10)는 매수인이 승계한다.

해당 인 상태입니다. 

매수 할 집은 3.22에 보기로 하였고 부동산 사장님 말로는 그 날 계약서를 쓰자고 합니다.

별도의 특약 문구를 요청하시지 않아, 제가 정리해서 보내려고 하는데 몇 가지 궁금증이 생겨 남깁니다.

<본 계약 특약>

- 현 시설 상태에서의 매매계약이며, 중대한 하자(내부누수 등)에 대해 미고지 후 발생하는 하자는 매도인이 책임을 

  부담한다.

- 매도인은 잔금지급일까지 현 등기사항증명서 상태를 유지하며, 등기부등본에 변동사항 발생 시 매수인은 계약을 

  해지할 수 있고 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상한다.

- 현 등기사항증명서상 근저당권(0,000) 설정 상태에서의 계약이며, 잔금 전(또는 잔금일)에 전액상환 및 말소등기 

  하기로 한다.

-계약금은 0,000만원(가계약금 000포함), 중도금은 0,000만원, 매매잔금은 전세 잔금으로 처리한다.

① 제가 계약서를 토요일에 쓰기로 했는데 계약금을 그럼 토요일날 입금하는건지? 아니면 당사자 합의에 의해서 해야 하는건지? / 또 중도금은 별도로 날짜를 명시하는게 좋을까요?

- 현 세입자(전세보증금 00,000 만기 00. 00. 00.)은 매수인이 승계한다.

   ② 주의사항 임대차계약서 사본 첨부 및 매매 계약 후 임차인 확인으로 알고 있습니다.

        그럼, 계약일 당시 사본을 교부 받아 확인하고 잔금일에 원본을 교부 받아 보관하는 것이 맞죠?

        또 매매 계약 후 임차인 확인 부분은 매매 계약서를 작성한 뒤 해당 내용을 임차인 분에게 문자로 보내고 승낙을 

        하는 문구로 남겨두면 될까요?

- 잔금일은 25년 3월 31일로 한다. 단, 매도자와 매수자 합의 시 잔금일을 앞뒤로 변경할 수 있다.

- 잔금 시까지의 각종 공과금(장기수선충당금)은 매도자 부담으로 한다.

③ 궁금한게 매도자분에게 세입자분이 퇴거할 때 반환할 장기수선충담금을 받는게 맞죠?

- 기타 사항은 민법 및 부동산 관례에 따른다.

임차인분이 너무 비협조적이라 꼼꼼하게 챙기고 싶은데, 이 외에도 혹시 챙겨야 할 사항이 있는지 궁금합니다:)

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