관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 :)
월부 안에서 동료들과 하모니를 이루며
즐겁게 투자 생활을 하고 있는 '하모니햄' 입니다 ^^
유쾌함 가득하신 '유진아빠' 멘토님께서는 이번 2주차 열중강의로
'투자의 원칙을 실전에 적용하는 법'을 시작으로 사례를 통한 '실전 투자 프로세스'
그리고 최소의 비용으로 최대의 성과를 이루는 법을 보여 주심으로써
경제적 자유를 꿈꾸며 날개짓 하는 열중 수강생을 위해
열정적인 강의를 해 주셨습니다.
저는 유진아빠 멘토님을 이번 강의를 통해 처음 뵙게 되었는데
그 매력에 푹!! 빠졌습니다 :)
다소 무겁고 어려울 수 있는 강의 내용을
이해가 쏙쏙 되는 여러 사례를 들어 맞춤 설명을 해 주시고,
'달리 멘토님이 아니시구나' 하는 생각이 들었습니다.
아무리 강조해도 지나치지 않는 투자원칙 '저.환.수.원.리' 그리고 '독.강.임.투'
지나가다가 툭 쳐도 바로 나와야 할 만큼 달달달 외워야 하는 빨간펜 밑줄 쫘~악! 투자원칙!
"저(평가), 환(금성), 수(익성), 원(금보존), 리(스크관리)"
투자원칙 요소 하나 하나를 짚어 주시면서 그 중요성을 강조해 주셨습니다.
특히 가치를 비교하여 지금 가격이 싼 것을 산다는 '저평가' 원칙의 중요성을 입지 요소를 통한 비교 평가의 올바른 예시를 보여 주시면서 자칫 실수할 수 있는 포인트를 짚어 주셨습니다.
자고로 '비교'라는 것은 공통적인 조건을 갖춘 상태에서 그 가치를 따져 보는 것인데,
비교하기 힘든 대상을 가지고 비교 할 수 없음을 '차은우 vs 현빈' 중에서 어떤 사람이 더 좋은 남편감인지? 질문하는 식의 유쾌하지만 이해가 쏙~ 되는 눈높이 방식 강의로 진행해 주셨습니다 >.< (어머, 정말 센스쟁이!!ㅎㅎ)
B.M>>
- 저평가: 투자원칙에서 가장 중요한 것은 '저평가!!' 그리고 비교평가 하는 방법에 익숙해야 가치 판단도 쉬워진다. 그렇기 때문에 지금 내가 당장 할 수 있는 것은 '아는 지역 늘리기! 앞마당 늘리기!!'
- 환금성: 투자기준은 바뀔 수 있지만 "투자원칙"은 바뀌지 않는다! 환금성을 고려해 수요가 많은 곳에서 저가치 물건은 피하고, 다수가 사고 싶은 물건을 구매해야 한다.
- 수익성: Input을 줄이고 Output을 늘린다. 수익률과 수익(절대값)을 구분할 수 있어야 한다. 수익이 좋은 것은 장기보유하면 좋다 (e.g 서울 강남) 수익률을 결정 짓는 것은 '전세가율'이다 (전세가율이 높은 것에 투자)
- 원금보존: 투자한 원금을 절대 지킨다. 가치 대비 싼 것을 사고, 투자금을 조기에 회수 한다. 특히 초보투자자는 수익률이 높은 투자가 좀 더 적합하다. (feat. 싸다고 무조건 구매X 싼게 비지떡일 수 있다)
- 리스크관리: 리스크는 감당 가능한 수준에서 최악의 경우를 대비해야 하고, 리스크와 기대수익을 고려해서 투자한다.
적용할점>>
투자에 있어서 가장 피해야 할 부분은 바로 '조급함'이라고 하셨습니다. 이 점에 너무도 공감하는 것이 과거 몇번의 부동산 거래 경험들을 되돌아 보면 '왜 나는 항상 우위의 거래를 하지 못 하는가'였습니다. 매수자의 경우일 때에도, 매도자의 경우일 때에도 항상 갑/을 관계의 '을' 입장인 것 같았습니다. 그것은 바로 '조급한 마음' 때문이였다고 생각했습니다. 그래서 그 경험들을 통해 '제대로!!' 투자 공부를 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
결국, 지금 제가 집중해서 해 나가야 할 것은 "독강임투!!!!" 나의 앞마당을 넓혀 나가는 것에 있어서도 '조급함'을 갖지 않도록 해야겠다는 다짐을 이번 강의를 통해 다시 한번 해 봅니다!
조급해 하지는 않지만, 제대로! 부지런히! 집중해서! 전진~~~~!! ^^
손품 & 발품, 그리고 임장보고서의 중요성!
임장보고서는 손품과 발품의 콜라보로 완성된 작품이라고 해도 과언이 아닌 것 같습니다. 어느 하나만 완벽히 한다고 해서 임장 보고서가 완벽하다?고 할 수 없을 만큼 그 중요성은 투자에 있어서 그 비중이 아주 크다고 생각합니다. 더 나은 가치 판단과 결정을 위해서도 필수 조건이고, 그 과정에서 나의 성장은 반드시 있을 열매라고 생각합니다. 하나의 더 완벽한 임장 보고서를 완성하기 위해 많은 시간을 할애하라는 의미가 아님을 잘 알고 있습니다. 항시 왜 이 임보를 작성하는지, 왜 사전 조사를 하는지, 왜 임장을 직접 발로 뛰며 해야 하는지에 대한 목적을 기억하겠습니다.
환경, 끈기, 습관 그리고 성공
최소의 노력으로 최대 성과를 내는 법으로 멘토님께서는 '환경, 끈기, 습관'을 말씀해 주셨습니다.
맞습니다. 짧은 시간이지만 정말 공감하는 바 입니다. 그래서 저 역시 의심하지 않고 '저를 환경에 넣고, 열정(=끈기)을 다해 이 모든 것이 내 습관이 되도록 하고자 합니다!' 그것이 결국 제가 생각하던 성공으로 가는 고속도로가 아닐까 생각합니다.
'그럼에도 불구하고 그냥 하는 것!' 뇌가 아닌 몸이 자연스럽게 습이 되어 행동 할 수 있게 꾸준한 '강의 수강'과 수시로 '독서'를 하며 어떤 상황에서도 '임장'을 나서고, 컴퓨터 앞에 앉아 '임보'를 작성하며 실제 '투자'로 이어져 나갈 수 있게 환경에 저를 투척하겠습니다!! ^^
그리고 현실적 조언으로 해 주셨던 5가지를 실천해 보겠습니다. 이미 충족된 조건들도 있지만 아직 충족하지 못한 나머지 조건들도 실행에 옮겨 보도록 하겠습니다.
오늘도 이렇게 제가 꿈 꾸는 성공에 한 걸음 더 다가 선 것 같아 매우 기쁩니다! :)
파워긍정 모습으로 열정까지 장착하고 감사 인사 드리러 가겠습니다! >.<
긴 시간 동안 멘트 하나 하나에 애정을 담아 강의 해 주신
'유진아빠 멘토님' 너무 너무 감사합니다.
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