서기 21기 1주차 강의 후기_화성별똥별_원칙에 맞으면 행동 할 때

안녕하세요. 원칙에 따라 투자하고

투자한 것을 지켜나갈 화성별똥별 입니다.

기다리고 기다렸던 서울투자기초반이 개강하였습니다

서울 투자를 목표로 지난 8월 부터 달려오고 있었기에

이번 서기반도 무척이나 기대가 큽니다.

1주차는 언제나 시원시원한 인사이트를 주시는

자모님♡

첫번째 강의에서부터 막힌 속을 팍팍 뚫어주셨습니다!

이제,, 저만 잘하면 됩니다 ㅎㅎ

✅서울시장 진단

약 반년이 넘는 시간동안 서울을 지켜보면서 

타겟으로 생각했던 2급지가 날아가는 것을 보았습니다. 

작년에는 실력이 없었고, 잡지 못했습니다.

다행히 2급지에 목메지 않고, 

3급지와 4급지에 앞마당을 만들면서

지내오고 있었는데요,

자모님은 이제 서울은 상급지 신축이 아니라,

눈을 넓혀서 볼 때라고 하셨습니다.

4급지 신축, 4급지 구축까지 다 봐야하는 시장임을

명확하게 알려주신 점이 좋았습니다.

현재 제가 투자 타겟으로 보고 있는 단지는 

3급지 구축과 4급지 신축인대요

00억으로 이 단지를 하는 것이 맞아? 라는 생각을 빨리접고

제가 지금 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 찾는 것으로

노선을 잡고 가고 있었는데, 자모님의 가이드 덕분에

제 생각에 더욱 확신히 생겨서

감사했습니다! 

25년 3월, 현재 서울 시장은

올라간 물건이 아닌 현재 할 수 있는 물건에 

더욱 집중해야 할 때입니다.  

신축과 더불어 구축도 보고

지금 내가 보고 있던 급지보다 조금 낮은 곳도 보고

조금 낮은 생활권도 보면서

넓게넓게 시장을 봐야할 때입니다.

✅자모님표, 선호도 분석툴

자모님 강의에서는 항상 ‘선호도’ 라는 말이 등장합니다.

이번 강의에서는 선호도를 낱낱히 뜯어볼 수 있는

방법을 알려주셨는데요!

 이 부분을 단지분석 할 때 

꼭 적용해봐야겠다는 생각이 들어

실행에 옮겨 보았습니다.

위의 3단지는 제 앞마당에 있거나, 관심이 있는 단지입니다.

자모님 가이드대로

1.상승 시점

2.전고점

3.전저 to 전고 까지 수익

 3가지로 분석해보았더니

강동구의 선사현대가 가장 좋게 나왔네요,

강의 내용 처럼 정말 상승 시작이 빠르니

전고도 높게 찍고, 수익율도 좋았습니다!

이런식으로 단지의 선호도를 정리해보니

단지의 가치가 더욱 클리어 해집니다!

물론 여기에 임장이 더해지면 가장 완벽한 선호도 분석이 되겠죠?

이번에 단지 분석, 결론 파트에서 막힐 때마다

자모님표 선호도 분석 툴을 사용해보겠습니다♡

✅숙제, 이젠 눈 감고도 그리는 서울 지도

지난 서기반에 이어 이번에 다시 그려보니

완벽하게 그릴 수 있게 되었습니다.

역시 숙제는 강제로 해야 효과가 있습니다…ㅎㅎ

✅최고의 물건이 아닌, 

원칙에 맞는 물건이면 행동할 때

서울 시장이 상급지를 중심으로 상승하고 있습니다.

그 여파가 주변으로 퍼질 지 어떨지 예측할 순 없지만

한가지 확실한 건, 상급지의 신축을 하기에는 힘들어진

현재라는 것입니다.

내가 보고 있던 급지 보다 낮은 곳을 보고

내가 보고 있던 생활권 보다 못한 곳도 보고

내가 생각했던 연식보다 낮은 것을 볼 때입니다.

그리고 최고의 물건! 1등 물건 뽑기에 연연해서

지금의 기회도 놓치기 전에

가치가 있고, 원칙에 맞으며, 투자금에 충족하는

단지라면? 이제는 정말 행동에 옮길 때 입니다.

현재 세를 주고 있는 집의 매도가 안되어 

앞마당만 늘리면서

전전긍긍하고 있는 상태인데

좀 더 적극적으로 능동적으로 움직여서 매도를 진행하고

매수해야할 타이밍임을 깊게 느끼고 있습니다.

이번 3월 동안 매도에 성공하고, 다음 4월에는 매수를 진행한다는 믿음으로!

그렇게 채워나가는 한달을 보내야 겠습니다.

한 달 후에 나 자신에게 후회가 남지 않는 달로 만들겠습니다. 

ps. 자모님, 늘 감사하고!

사랑합니다♡