[서울투자기초반 21기 4조_꿈이사] '2025년 투자한다!!!!' 자음과모음님과의 확언과 함께한 1강 후기



안녕하세요.

꿈을이루어가는사람, 꿈이사입니다.

지난 주말 신사옥에서 자음과모음님의 1강을 듣고 왔습니다. ^^

첫 장 만으로 30~40분은 거뜬히 이야기를 이끌어간다는 자모님!^^

수강생들이 제일 먼저 해야 할 것을 알려주셨습니다.

바로!

명확한 목표설정입니다.

나는 어떤 투자자가 되고 싶은가?

돈 vs 경제적 자유

요즘 스스로 계속 고민하던 부분이라 잠시 생각하는 시간을 가져보았습니다.

나는 돈만 벌고 싶은걸까? 아니면 경제적 자유를 얻고 싶은걸까?

경제적자유를 원한다고 생각했지만, 

지금 당장은 돈을 벌고 싶은 마음이 컸던 것 같습니다.

이 둘이 뭐가 다르냐고 하시는 분들이 계실 수도 있겠지만

경제적 자유를 위해서는

투자를 통한 경험을 쌓아가며, 

실력을 키워나가는 노력이 필요함을 알아야 합니다.

"노력!!!"

자음과모음님처럼 투자를 잘 하고 싶으면 어떤 노력을 해야 할까요?

다들 이미 알고 계실텐데,

먼저 그 길을 간 선배들이 어떤 노력을 했는지를 

잘 따라가면 되겠지요. ^^

지금의 시장은 좋은 것부터 안 좋은 것 까지 모두 봐야 투자할 수 있는 시장입니다.

내 기준에서 별로인 것이 정말로 가치가 없는 것 인지를 

다시 생각해봐야 한다는 말씀과 함께

투자의 범위를 넓혀야 물건이 보일 거라 하셨습니다.

이번 강의를 통해 서울, 수도권의 아파트에 대한 이해를 높이고 

가치를 잘 알아가야겠습니다.

"나는 2025년 투자한다!!!! 2025년 12월까지 투자 결과를 낸다!!!"

자모님과 함께 확언을 외치며 본격적인 강의를 시작하였습니다.

[현재 수도권 시장과 수도권 아파트 투자의 특징]

비싼 것은 사지 않는다!!!!

투자에서 대전제는 

'가치가 있는 것을 싸게 사는 것'입니다.

자산을 모아간다는 관점에서

내가 투자할 아파트의 가치와 특징을 알고 

선택한 근거를 명확히 해야

매수 후 보유 기간동안 어떤 일이 벌어질지 알게되며

이에 대응할 수 있습니다.

그러니 내 투자금에 맞는 것 중에서 가장 좋은 것을 

‘골라서!’ 투자해야 합니다.

하락장에서 서울 투자 하기 위한 팁

1. 전저점에서 현재까지의 수익폭에 따라 

선호하는 아파트 여부를 알 수 있습니다.

: 수익폭이 클 수록 더 높은 선호도를 가졌다는 것을 알고,

이미 오른 것이 아닌, 

아직 오르지 않은 단지를 선택할 수 있어야 합니다.

2. 아직 덜 오른 것 중 더 좋은 것을 찾아봅시다.

: 땅의 가치로 더 좋은 위치에 있고, 

선호도의 요인을 더 많이 갖는 단지를 선택할 수 있어야 합니다.

각 지역별로, 단지별로 선호도가 무엇 인지를 명확히 알고 있어야겠지요.

“지역 내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할 수 있다!”

앞마당을 만들때 그 지역 안에서 

어떤 아파트를 더 좋아하는지 선호도를 확실히 파악한다면

비교평가를 통해 좋은 물건을 선택할 수 있습니다.

그리고 

선호도를 미리 알고 있는 사람만이

지역내 뿐만 아니라, 지역간의 비교도 

잘 할 수 있어 투자의 기회가 더 넓게 펼쳐집니다.

편견을 버리고, 저환수원리 기준에 맞고, 

내 투자금으로 감당 가능하다면

그 중 제일 좋은 것을 투자합시다~!!!! ^^ㅋ

어떤 아파트가 거래 되는지 또한 알고 있어야,

내가 보는 아파트의 가격이 적정한건지, 

더 내려갈 가능성이 있는지를 판단할 수 있습니다.

실거래가~ 놓치지 말고 확인하자!!!

다양한 노력들이 추가되네요.ㅎㅎ

그래도 이러한 노력으로 좋은 자산을 얻는다면! 

당연히 해야 할 노력입니다.^^

[가치성장투자 vs 소액투자]

가치성장 투자를 할 것인지? 

또는 소액투자를 할 것인지?

를 결정하기 전에

우선은 서울과 수도권의 입지 가치를 알아야겠죠? ^^

서울 25개 구와 강남 1시간 거리의 경기권을 

한 판 정리해주신 자모님~~

각 구별로 어떤 선호도가 있고, 

어떤 특징을 가졌는지 더 뾰족하게 알게 되었습니다.

모든 구를 한 달에 1개씩 보려면, 

2년 하고도 1개월이 필요한데..

단 몇 시간 만에 정리해주신 자모님 덕분에 

제대로 레버리지 하는 시간이었습니다. ^^

가치성장투자! 

강남접근성 1시간 이내에 위치하며 

팔지 않을 물건을 매수하는 것입니다.

좋은 투자를 하기 위해서는 우선 "입지!!!"

바로 

땅의 위치가 어디에 있는지를 잘 파악할 수 있어야 합니다.

특히 

사람들이 좋아하는 입지가치가 높은 땅에 

가까이 위치해 있을 수록 더 선호하게됩니다.

이때 단순히 00구와 00구로 나누어 볼 것이 아니라

어느구와의 경계에 있는지에 따라 

가격에 영향을 미칠 수 있음을 알아야 합니다.

그렇다면 무엇보다 서울의 25개 구가 어디에 위치해있는지는 

잘 알아야겠지요?

자모님의 숙제 덕분에 이젠 위치를 잘 기억할 수 있게 되었습니다. ^^

단지를 비교할 때

둘 다 선호도가 있다면, 

입지가 더 좋은것!

한 쪽이 선호도가 떨어진다면, 

선호도가 더 좋은것을 선택해야 합니다.

장기적으로 보면 입지를 우선으로 봐야하지만,

실제 투자를 위해서는 

나의 투자금에 맞는 선택을 해야합니다.

그 안에서도 더 좋은 물건을 선택하려는 노력이 필요합니다.

"과거가 아닌 "앞으로"를 보며 가세요."

지금.. 보고 있던 물건이 비싸져서 낙담하고 계신가요?

비싸면 보내줘야합니다. ㅠㅠ

그리고 지금 내가 할 수 있는 것을 찾는 노력을 

계속 해나가야 할 때입니다.

1. 현장을 임장하며 내가 투자할 수 있는 투자 범위를 정합니다.

임장할 때는 좋은 곳 부터~^^

2. 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위를 정리합니다.

- 동별로 좋은 선호도를 우선으로

- 좋은 단지부터 나열 : 전고점이 아닌 단지 분석한 내용으로 순서를 작성

- 매매가: 싼지, 비싼지를 판단

- 전고점 대비 하락률 확인 : (-12%) -15~20%

- 비싼것은 제외

- 처음부터 전고점을 확인하지 말고 마지막에 체크

- 최종으로 내 투자금에 맞는 단지 선택

* 시세조사는 내 투자금에 맞는 단지를 고를 수 있는 기본 베이스입니다.

반드시~ 꼬옥 시세조사 한다!!!!

소액 투자! 

강남접근성 1시간 이내에 위치하며

1억 미만의 투자금으로 

수익이 난다면 매도할 물건을 매수하는 것입니다.

좋은 투자를 하기 위해서는 우선 "입지!!!"

(요건 가치성장 투자와 동일합니다.^^)

입지와 연식 사분면에서

입지 또는 연식이 좋아서 

가치성장투자로 볼 수 있는 곳이 있다면

입지와 연식이 모두 가치성장투자에 비해 떨어지는 곳에서 

소액투자로 접근할 수 있습니다.

바로 '입지 덜 좋은 구축' 인데요.

절대가가 낮고 거래가 되지만

 매매가가 쉽게 오르지 않는 특징을 갖습니다.

이런 단지는 전세가율이 높기 때문에 

소액투자로 접근할 수 있는 것입니다.

[투자 의사 결정]

투자를 하기 위해서 중요한 것들이 많이 있지만,

투자의 본질은 세 가지로 볼 수 있습니다.

첫째, 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가?

지역내의 선호도가 있는 단지를 알아야 합니다.

둘째, 가치 대비 가격이 싼가?

전고점 대비 15~20% 하락한 단지

셋째, 전세놓기 유리한 조건인가? 공급 리스크는 없나?

기본적으로 전세 레버리지로 투자금을 최소로 들이는 노력을 해야하기에 

전세가 잘 나가는 환경인지를 확인해야 합니다.

본질을 알았으니 이제 단지의 선호도를 알아볼까요?

지역 안에서 단지 선호도를 비교 해볼 수 있는 자모님의 Tip!!!

1. 비교하는 단지의 상승 시작점(시기) 확인

: 좋은 단지는 더 빨리 오르기 시작한다.

2. 전고점이 얼마인지 가격의 레벨을 확인

: 좋은 단지 일 수록 전고점이 더 높다.

(몇 천에서 몇십억까지 천차만별!)

3. 하락정의 전저점 대비 상승장 전고점의 수익 확인

: 좋은 단지 일 수록 상승 시작점에서 전고까지의 수익이 더 높다.

이대로 따라만 한다면~ 선호단지 알기 너무 쉽죠~^^

다시 한 번 강조해야 할 부분은 

바로 투자원칙에 따라 결정하는 것입니다.

나 스스로 투자 결정을 내려야 하기에 

근거가 명확하다면 스스로를 믿으세요!!!

월부에서 공부하는 이유는 투자를 잘 하기 위함일거에요.

임보를 잘 쓰기 위해서도 아니고,

동료를 잘 케어하기 위한 것도 아니고,

다른 사람에게 인정받기 위한 것도 아닙니다.

그러니 지금의 나를 알고,

내가 하려는 투자 물건의 가치를 이해하며,

투자에 필요한 행동을 하면서

이 모든 과정을 즐기는 것이 중요합니다.

“내가 할 수 있는 투자를 목표로 하세요!!!”

투자를 한다는 것이 

투자를 할 때까지 포기하지 않는다는 것을 안다면

분명 투자할 수 있습니다!!!

투자라는 행위를 하면서

어제보다 더 나아지는 내가 되기를~

내일은 오늘보다 더 나아가는 

내가 되기를 바래봅니다.

2025년도 안에 수강생들의 투자를 시키고야 말겠다는 다짐으로 

긴 강의를 진행해주신

자음과 모음님 감사합니다. ^^



그리고 2025년 3월의 여정을 함께하고 있는

4조 동료분들 감사합니다.