[러시안체스] 월부챌린지 124회 진행중 : 3월 6일차

매일 오전 시세 30분 → 동대문구 시세 변화 분석 (24년 5월과 25년 3월)

전농동, 답십리동, 휘경동(작성중)

누적 시세 트래킹 분석

동대문구: 24년 5월 –-> 25년 3월 (중간에 기록 X)

전농동

전농미소지움 30평, 전농우성 16평 외에 다 상승함. 

그럼에도 -15~20% 단지가 많다.

전농신성미소지움, 전농동아 같은 비균질한 단지들 -20% 정도

그 외에 -15% 수준이 많다.

답십리동

대체로 상승함. 

일부 하락하거나 보합하는 단지들 보임(ex 우성그린 25평, 동서울한양, 답십리두산32평, 대림24평, 동답한신 14평, 답십리 두산위브 25평) 

>> 장안동 또는 용두동에 가까운 단지들이 많음. 

20% 이상 하락: 신답극동, 우성그린, 동서울한양, 동답한신

>> 답십리 산 쪽에 단지들 or 용두동 가까운 단지들

15~20% 하락: 래미안미드카운티 33평, 답십리두산 32평, 답십리청솔우성 24,32평, 래미안 엘파인 32평, 우성그린32평, 청계한신휴플러스 32평

>> 좋은 단지들도 꽤 있다. 주로 30평대 단지들. 

내 생각: 선호도 떨어지는 단지들 20%이상 하락한 단지들이 많다.

선호도 있는 단지 중에서 20평대는 회복을 많이 했으나, 일부는 30평대는 덜 회복됨. 선호도 높은 단지는 투자금 3.3억 이상, 선호도 낮은 단지는 1억 후반~2억대도 가능.

휘경동

역시 대체로 상승함.

하락 단지: 휘경해모로프레스티지 34평(방4), 휘경주공1단지 33평, 휘경동일하이빌 32평, 휘경베스트빌현대 25,31평

>> 해모로프레스티지 빼고 다 선호도 낮은 단지들임.

보합 단지들:휘경미소지움 25평, 휘경롯데낙천대24,32평, 휘경동양18,20,32평

세 단지 모두 선호도 중~중하 정도 되지 않을까 생각함. 

(작성중)

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