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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다.
2. 저자 및 출판사: 너바나
3. 읽은 날짜: 2025.03.03.~2025.03.06.
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 9.5점
1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
#근로소득 #자본소득 #재태크의편견버리기
[01. 월급만으로 부자가 될 수 있을까?]
[02. 서민의 발목을 잡는 금융사]
[03. 놓쳐선 안되는 부자 될 기회들]
[04. 전세 난민을 부추기는 사회]
[05. 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들]
2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
#흑자구조 #수익형부동산 #시세차익형부동산 #시스템확장 #가난한비평가
[01. 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법]
1단계 : 흑자구조 만들기
=> 투자를 하고 나면 더 이상 투자할 돈을 마련할 수 없다. 월급쟁이로 소득을 늘리는 것이 불가해서 선택한 방법은 소비를 줄이는 것이었다.
2단계 : 수익형 부동산 투자하기
=> 월세를 통해 소득을 늘릴 수 있는 전략 선택
3단계 : 시세차익형 부동산 투자하기
=> 임대수익률은 낮지만 한번 시세가 상승하게 되면 아파트의 경우 몇 년치의 월세를 상회하는 수익 가능
4단계 : 시스템확장하기
=> 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않음 => 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되었기 때문
[02. 500만원으로 시작한 지방 부동산 투자 - 천안 25평 아파트]
[03. 경매로 잡은 1,000만원짜리 수도권 부동산 - 분당 21평아파트]
1전략 : 싸게 사서 싸게 판다
=> 절대적 가격이 저렴한 것 / 매도시점을 본인이 정하기 힘듦
2전략 : 싸게 사서 비싸게 판다
=>싸게 샀을 경우 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력 = 리스크관리 필요
3전략 : 비싸게 사서 싸게 판다
=> 남들 따라 투자하는 사람들…
4전략 : 비싸게 사서 비싸게 판다.
=> 강남같은 요충지의 부동산 매입 후 오래 기다리는 사람들
[04. 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다 - 인천 90평 상가]
[05. 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다 - 청주 16평 오피스텔]
[06. 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다 - 음성 30평 빌라]
3장. 돈걱정 없는 월급쟁이 되는 법
#부자지수 #삶의목표 #노후자금 #지출통제 #투기와투자 #나의투자기준 #근로소득은나의안정적인생활비
[01. 당신이 부자가 될 가능성은?]
[02. 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?]
삶의 목표를 설정하는 법
1. 구체적인 목표를 정해 종이에 적는다.
2. 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입한다.
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라
4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라
6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라
7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.
8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라
[03. 노후자금으로는 얼마가 필요할까?]
노후자금
나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다.
간단한 노후자금 계산기 18억이 나왔다^__^… 하지만 나는 비전보드 작성을 했지..! 비전보드에서 내가 필요한 노후자금은 48억 ^____^,,,
경제적 자유보다 경제적 안정
은퇴 후 2천만원이 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년에 200만원이라도 나오는 시스템부터 갖춰야 한다.
[04. 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법]
수익을 늘려라
1. 현재 재무 상황을 알기 위해 가계부를 작성한다.
2.월세가 나오는 수익형 부동산을 보유한다.(상가, 오피스텔, 빌라)
3.시세차익을 얻을 수 있는 부동산을 보유한다.(아파트, 토지)
비용을 줄인다.
가장 먼저 해야 할 일은 가계부를 작성하는 것이다.
[05. 투기와 투자를 구분하라]
투자 결정 전 투기가 아닌 투자를 하기 위한 너바나의 다섯가지 질문
1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
4. 이 물건의 수익률(대출 제외)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?
[06. 투자 수익은 월급이 아닌 보너스]
4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
#책100권 #월부커뮤니티 #주1회임장 #BM #수익률계산 #직장과투자병행은 돈으로 #투자의 원칙 #조급함경계 #인내심기억 #내가가진것에만족함 = 행복
[01. 초보 투자자를 위한 투자 공부법]
초보 투자자를 위한 접근단계
1. 경제신문읽기
=> 꼼꼼히 읽을 필요는 없다. 관심있는 섹션만 읽거나, 하루 1시간 읽기처럼 구체적 계획세우기
=> 대기업의 동향은 반드시 챙겨라. 삼설이나 현대를 비롯한 대기업이 공장이나 연구소 등을 세울 경우 그 지역 부동산이 영향을 받으므로 이런 정보는 챙길 필요가 있다.
=> 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라
=> 주식이나 부동산은 보유했다고 생각하고 시세를 체크하라. 실제 보유했다고 생각하고 시세를 체크하면 향후 투자 시 매우 유리하게 활용할 수 있음
2. 투자 관련 책 읽기
=> 100권 이상의 투자 관련 책을 읽어라
=> 비평가적인 관점이 아니라 그 책의 장점을 찾아보고 내것으로 만들기 위해 노력하자.
=> 통독(밑줄치기), 필자(밑줄 친 내용 종이에 옮겨적기), 적용(필사한 내용을 보며 실천할 수 있는 행동 정리)
3. 온라인에서 정보 및 동료 얻기
=> 혼자가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다.
4. 매주 1회씩 임장하기
=> 인터넷 사전조사, 부동산 전화 문의(10군데 이상), 부동산 방문(신혼부부 좋음), 임보작성
=> 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 현장을 떠나지 않는 것
5. 멘토 만나기
=> 벤치마킹 BM
[02. 수익률 계산하는 법]
[03. 직장생활과 투자를 병행하는 법]
[04. 부동산 투자, 언제 해야 할까?]
[05. 걱정 없는 임차인 관리 노하우]
월세 2개월 연체 시 법적 절차 진행 : 상습범일 가능성이 크다
연체2개월 => 내용증명작성 및 배달증명으로 등기 송부
연체2개월+2주 => 내용증명 송부된 내용으로 명도소송 및 점유이전금지 가처분 진행(전자로도 가능)
연체3개월 => 가처분 집행
이후 => 명도소송 판결문에 따른 강제집행 진행
[06. 알아두면 유용한 현장조사의 기술]
[07. 내 집 마련에 대한 고민 상담]
넘넘 유명한 나부맞을 처음 읽어봤다!
도서관에서 빌렸는데, 책이 정말 꼬질꼬질,, 그만큼 많은 사람들이 읽은 듯 하다.
책을 읽는 동안 내 마인드가 진짜 많이 바꼈다는 생각이 든다.
불과 몇 년 전 과거의 나는 내가 입고 있는 옷, 화장품, 차, 집 등 남들에게 보여지는 것들이 굉장히 중요했었고, 돈의 소중함을 몰라 펑펑 쓰는 삶을 살았었다.
하지만 지금의 나는 경제적 자유를 이룰 것이라는 인생의 목표가 있어서 그런지
월세에, 소비하지 않는 삶을 살고 있는데 스스로 초라하다고 느껴지지 않는다.
진심이다! 오히려 스스로 대견한 느낌!
사람의 내면이 알차야 좋은 것이지, 보여지는 겉모습 중요하지 않다는 것의 의미를 알게 된 것 같다.
사실 예전에 내가 이 책을 봤다고 해도 아마도 난 바뀌지 않았을 것 같다.
지금은 나의 뚜렷한 목표가 있기 때문에, 책의 문구들이 하나하나 깊게 다가오는 느낌이다.
투자 공부를 하기 전에는, 아 과거로 돌아갈 수 있다면 얼마나 좋을까,, 그때 아파트를 샀더라면 얼마나 좋았을까..
라는 후회 섞인 생각들을 많이 했었다.
그런데 투자 공부를 해보니, 이런 것들은 의미가 없다는 걸 깨닫게 됐다.
왜냐면 그 시절로 돌아가 봤자, 나는 준비가 되어 있지 않은 사람이고, 주관이 없는 사람이기 때문에,
똑같이 또 아무런 선택을 하지 못했을 거라는 걸 알기 때문이다.
지나간 과거의 미련은 이제 없다.
앞으로의 미래도 알 수 없다.
현재 지금 내가 처한 상황에 대처하는 마인드로 투자 공부를 해나가야겠다.
아 그리고 책 내용 중에,
나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서 선택의 기로에 놓여있을 것이라는 말이 인상 깊었다.
앞으로 투자 공부를 지속해나가면서 포기고 싶어하는 지점이 온다면, 남들 또한 같다는 생각을 해야겠다.
그들은 포기했고, 나는 밀어붙여서 꼭 성공했다. 라는 말을 기억해야겠다...!
힘든 순간이 와도 꾸준히 오래오래 투자공부를 지속해 나가자♥
오늘의 다짐을 잊지 말쟈>_<
경제신문읽기
=> 놀이터에 아침마다 올라오는 경제 관련 신문 기사 읽어보기
투자 관련 책 읽기
=> 책 100권 읽기 : 열중반을 통해 얻은 독서 습관을 꾸준히 유지
=> 그리고 후기 작성 반드시 필수☆
=> 후기는 월부 제공틀을 이용해서 통독(밑줄치기) / 필자(밑출친내용적기) / 적용(실천할 수 있는 행동 정리)
온라인에서 정보 및 동료 얻기
=> 월부강의 조모임 꼭 하기 : 벌써 좋은 동료들을 몇명 얻었다~~ 강의와 조모임을 함께 하면서 꾸준히 늘려가보자
주1회 임장하기
=> 한 달에 제대로 된 앞마당 1개 만들기(적어도 2달에 1개)
=> 매물임장 꼭 하기
멘토 만나기
=> 실전반을 가기 전까지는 당장 멘토를 만날 수는 없으니 그들을 BM하자~~~~
p. 159 투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.
p. 202 시장에서의 성공과 실패는 투자자들에게 자기의 투자 기준이 있는가 없는가에 따라 갈린다.
p.225 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서 선택의 기로에 놓여있을 것이다. 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.
p. 231 내가 허름한 빌라에 산다고 생활비로 150만원밖에 쓰지 못해 부족한 것이 많다고 나 자신이 부끄럽거나 초라하다고 생각하지 않습니다. 하지만 시간이 흘러 60대가 되었을 때도 계속해서 허름한 빌라에 살게 된다면 정말 부끄럽고 자존감이 낮아질 것 같습니다.
p. 236 현재 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다.
p. 241 월급쟁이 재태크의 끝은 노동으로 버는 소득을 자본이 만들어내는 소득으로 변경하는 것
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