[김복실] 추천도서 후기 - 나는 부동산과 맞벌이한다(너바나)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다.

2. 저자 및 출판사: 너바나

3. 읽은 날짜: 2025.03.03.~2025.03.06.

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 9.5점

STEP2. 책에서 본 것

1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

#근로소득 #자본소득 #재태크의편견버리기

[01. 월급만으로 부자가 될 수 있을까?]

• 회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다.
• 월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다.
• 근로소득을 자본소득으로 만들어야 한다.

[02. 서민의 발목을 잡는 금융사]

• 재태크 전문가들이 알려주는 시스템은 그들이 돈을 버는 방법일 뿐

[03. 놓쳐선 안되는 부자 될 기회들]

• 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것 => 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈

[04. 전세 난민을 부추기는 사회]

• 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 실패한 투자자가 됨 => 인플레이션으로 원금계속 줄어듦
• 인간 누구나 자기가 처한 상황에서 모든 것을 판단함 => 부자의 관점에서 봐야 함.
• 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 됨.

[05. 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들]

• 대출은 재태크의 적이다
• 전세금에는 이자가 없다. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.
• 투자자가 세금을 많이 내는 것은 그만큼 수익이 많다는 것
• 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서 라는 사실 기억

2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

#흑자구조 #수익형부동산 #시세차익형부동산 #시스템확장 #가난한비평가

[01. 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법]

• 1단계 : 흑자구조 만들기

  => 투자를 하고 나면 더 이상 투자할 돈을 마련할 수 없다. 월급쟁이로 소득을 늘리는 것이 불가해서 선택한 방법은 소비를 줄이는 것이었다.

• 2단계 : 수익형 부동산 투자하기

  => 월세를 통해 소득을 늘릴 수 있는 전략 선택

• 3단계 : 시세차익형 부동산 투자하기

  => 임대수익률은 낮지만 한번 시세가 상승하게 되면 아파트의 경우 몇 년치의 월세를 상회하는 수익 가능

• 4단계 : 시스템확장하기

  => 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않음 => 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되었기 때문

[02. 500만원으로 시작한 지방 부동산 투자 - 천안 25평 아파트]

• 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있음 => 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.

[03. 경매로 잡은 1,000만원짜리 수도권 부동산 - 분당 21평아파트]

• 시세차익형 부동산 4가지 전략

• 1전략 : 싸게 사서 싸게 판다

  => 절대적 가격이 저렴한 것 / 매도시점을 본인이 정하기 힘듦

• 2전략 : 싸게 사서 비싸게 판다

  =>싸게 샀을 경우 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력 = 리스크관리 필요

• 3전략 : 비싸게 사서 싸게 판다

  => 남들 따라 투자하는 사람들…

• 4전략 : 비싸게 사서 비싸게 판다.

   => 강남같은 요충지의 부동산 매입 후 오래 기다리는 사람들

• 본인의 투자금이 넉넉하지 않다면 부동산 경매를 배워두는 게 좋다

[04. 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다 - 인천 90평 상가]

• 500만원 받는 수익형 부동산의 원칙
• 첫째, ‘낙찰가 = 대출금액 + 보증금’으로 내 돈이 거의 들이지 않아야 함.
• 둘째, 월세로 들어오는 돈이 대출이자를 훨씬 상회해야 함
• 셋째, 지속적으로 보유 물건을 늘려야 함

[05. 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다 - 청주 16평 오피스텔]

• 비판하는 것은 쉽지만, 그들이 비판할 때 누군가는 땀 흘리며 자신이 원하는 미래를 만들어 나가고 있음

[06. 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다 - 음성 30평 빌라]

• 투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰 돈을 잃을 수 있음.
• 운 좋게 첫 투자에 좋은 결과를 얻을 수 있지만, 투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 점 명심..!

3장. 돈걱정 없는 월급쟁이 되는 법

#부자지수 #삶의목표 #노후자금 #지출통제 #투기와투자 #나의투자기준 #근로소득은나의안정적인생활비

[01. 당신이 부자가 될 가능성은?]

• 나의 부자지수 75점..! 50점 이상 나왔으니 부자 될 확률은 절반 이상이다.
• 준비가 되지 않은 투자자와 주관이 없는 투자자 그리고 준비된 투자자의 예시를 들어주면서 설명한다.

[02. 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?]

• 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람 => 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아감

• 삶의 목표를 설정하는 법

  1.  구체적인 목표를 정해 종이에 적는다.

  2. 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입한다.

  3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라

  4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.

  5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라

  6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라

  7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.

  8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라

[03. 노후자금으로는 얼마가 필요할까?]

• 노후자금

  나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다.

  간단한 노후자금 계산기 18억이 나왔다^__^… 하지만 나는 비전보드 작성을 했지..! 비전보드에서 내가 필요한 노후자금은 48억 ^____^,,,

• 경제적 자유보다 경제적 안정

  은퇴 후 2천만원이 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년에 200만원이라도 나오는 시스템부터 갖춰야 한다.

[04. 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법]

• 수익을 늘려라

  1. 현재 재무 상황을 알기 위해 가계부를 작성한다.

  2.월세가 나오는 수익형 부동산을 보유한다.(상가, 오피스텔, 빌라) 

  3.시세차익을 얻을 수 있는 부동산을 보유한다.(아파트, 토지)

• 비용을 줄인다.

  가장 먼저 해야 할 일은 가계부를 작성하는 것이다. 

• 당신에게 10% 수익률을 얻을 수 있는 법을 알려줄테니 당장 실천하라. 그 방법은 지출을 10%줄이는 것이다.
• 본격적인 투자를 위해 종잣돈을 마련하기 전까지 지출 관리는 선택이 아닌 필수다. 물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다. 하지만 깨진 항아리는 아무리 물을 갖다 부어도 결코 채워지지 않는다는 것을 기억하라.

[05. 투기와 투자를 구분하라]

• 사람들이 가장 많이 저지르는 실수는 조급하게 투자대상을 선정하는 것

• 투자 결정 전 투기가 아닌 투자를 하기 위한 너바나의 다섯가지 질문

  1.  이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

  2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

  3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

  4. 이 물건의 수익률(대출 제외)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

  5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

•  스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것

[06. 투자 수익은 월급이 아닌 보너스]

• 부동산을 매입하고 오래 버틸 수 있는 구조가 반드시 필요하다.
• 부동산 시장이 매력적인 투자처인 건 분명하지만 뛰어드는 모든 이에서 성공을 보장하는 투자처는 아니다.
• 투자 시작 전 얼마의 돈을 벌 가능성이 있다는 유혹에 흔들리지 말고, ‘절대 잃지 않겠다’는 투자 원칙을 지켜라.
• 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 함. 안정적인 소득이 필수
• 부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스 라는 생각으로 접근하라. 당신의 매달 생활비와 투자비를 마련하는 것이 투자를 위한 필수적인 안전장치
• 투자는 성공을 위해 반드시 필요한 사다리지만 성공의 보증수표는 아니라는 사실을 명심
• 투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.

4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

#책100권 #월부커뮤니티 #주1회임장 #BM #수익률계산 #직장과투자병행은 돈으로 #투자의 원칙 #조급함경계 #인내심기억 #내가가진것에만족함 = 행복

[01. 초보 투자자를 위한 투자 공부법]

• 초보 투자자를 위한 접근단계

  1. 경제신문읽기

   => 꼼꼼히 읽을 필요는 없다. 관심있는 섹션만 읽거나, 하루 1시간 읽기처럼 구체적 계획세우기

   => 대기업의 동향은 반드시 챙겨라. 삼설이나 현대를 비롯한 대기업이 공장이나 연구소 등을 세울 경우 그 지역 부동산이 영향을 받으므로 이런 정보는 챙길 필요가 있다.

   => 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라

   => 주식이나 부동산은 보유했다고 생각하고 시세를 체크하라. 실제 보유했다고 생각하고 시세를 체크하면 향후 투자 시 매우 유리하게 활용할 수 있음

  2. 투자 관련 책 읽기

   => 100권 이상의 투자 관련 책을 읽어라

   => 비평가적인 관점이 아니라 그 책의 장점을 찾아보고 내것으로 만들기 위해 노력하자.

   => 통독(밑줄치기), 필자(밑줄 친 내용 종이에 옮겨적기), 적용(필사한 내용을 보며 실천할 수 있는 행동 정리)

  3. 온라인에서 정보 및 동료 얻기

   => 혼자가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다. 

  4. 매주 1회씩 임장하기

   => 인터넷 사전조사, 부동산 전화 문의(10군데 이상), 부동산 방문(신혼부부 좋음), 임보작성 

   => 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 현장을 떠나지 않는 것

  5. 멘토 만나기

   => 벤치마킹 BM

[02. 수익률 계산하는 법]

• 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 눈 녹듯 사라질 수 있음
• 대출 제외 수익률(%) = (월세 X 12) ÷ (총 매입액 - 보증금) X 100
• 대출 포함 수익률(%) = {(월세 - 월이자) X 12} ÷ (총 매입액 - 보증금) X 100
• 대출을 제외한 수익률이 12% 이상이면 홈런(아주 굳), 10% 이상이면 안타(괜츈)
• 투자금이 적을 수록 수익률이 무한대로 커진다. 수익률이 높을수록 리스크도 커진다. 수익률 = 리스크
• 대출 받으면 힘들게 투자해서 은행만 배불려주는 꼴, 가급적이면 대출을 제외하고 보증금을 최소로 한 생태에서 계산한 수익률을 기준으로 삼는 것이 좋음
• 수익률은 보수적으로 산정. 공실과 같은 문제가 발생하면 수익률의 계산이 의미없기 때문

[03. 직장생활과 투자를 병행하는 법]

• 투자를 위해 반드시 필요한 4가지 => 돈, 시간, 노력, 경험
• 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 함.
• 절약한 시간으로 좀 더 가치를 창출할 수 있는 일, 자신만이 할 수 있는 일에 매진하는 것이 현명함
• 직원은 일 한 만큼 돈을 받지만, 결국 큰 돈을 버는 것은 사장이다!

[04. 부동산 투자, 언제 해야 할까?]

• 전망에 따라 투자하는 것은 무의미 함
• 뒤 늦게 흐름에 뛰어들거나 항시 변화를 거듭하는 시장의 흐름을 부인하면서 계속 물건을 갖고 있는 사람은 자산을 잃을 가능성이 큼
• 돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나감
• 시장에서의 성공과 실패는 투자자들에게 자기의 투자 기준이 있는가 없는가에 따라 갈린다. 자신의 투자 기준이 아닌 언론과 주변 사람들의 말을 믿는 사람들은 가장 큰 손해를 입음
• 오를 것이라는 확신, 절대 잃지 않을 준비 => 당장 투자하라, 다만 확신이 서지 않는다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠 보지도 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.
• 성공적인 투자를 위해 조급함을 경계하고, 인내심을 기억하라.

[05. 걱정 없는 임차인 관리 노하우]

• 계약서에 월체 연체 시 특약 사항을 명시 : 임차인이 차임을 연체하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다.(종전에 월세가 밀려서 명도소송을 진행 했고 그에 따른 피해가 컸기에 이렇게 특약 사항을 넣었다는 설명 덧붙이기)
• 월세 일자를 매월 말일로 정하기
• 임차인을 선별하여 받아라 : 보증금은 최소 월세 X10 정도의 금액을 받아두기

• 월세 2개월 연체 시 법적 절차 진행 : 상습범일 가능성이 크다

  연체2개월 => 내용증명작성 및 배달증명으로 등기 송부

  연체2개월+2주 => 내용증명 송부된 내용으로 명도소송 및 점유이전금지 가처분 진행(전자로도 가능)

  연체3개월 => 가처분 집행

  이후 => 명도소송 판결문에 따른 강제집행 진행

• 임차인 또한 존중받아야 할 사람임을 기억하고 이해하려고 한다면 임대 관리 스트레스가 줄어들 것

[06. 알아두면 유용한 현장조사의 기술]

• 점유자들을 내보낼 때 중요한 점 : 상대방이 무엇을 원하는지 파악하기(임차인에게 최소한의 이사비를 지급하는 수준에서 내용증명 한장으로 쉽게 마무리 함)
• 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서 선택의 기로에 놓여있을 것이다. 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.

[07. 내 집 마련에 대한 고민 상담]

• 살고 있는 집을 그저 부채
• 신혼이라면 당장은 철저하게 자산을 공격적으로 불려나가야 할 시기(자녀가 생기면 자산을 불리기 힘듦)
• 세상을 살면서 다 가질 수는 없음 : 진정한 삶에서 원하는 것을 얻기 위해 덜 중요한 것은 잠시 미뤄두자
• 현재 가진 것에 만족하고 감사하자 : 행복은 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라, 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

넘넘 유명한 나부맞을 처음 읽어봤다!

도서관에서 빌렸는데, 책이 정말 꼬질꼬질,, 그만큼 많은 사람들이 읽은 듯 하다.

책을 읽는 동안 내 마인드가 진짜 많이 바꼈다는 생각이 든다.

불과 몇 년 전 과거의 나는 내가 입고 있는 옷, 화장품, 차, 집 등 남들에게 보여지는 것들이 굉장히 중요했었고, 돈의 소중함을 몰라 펑펑 쓰는 삶을 살았었다.

하지만 지금의 나는 경제적 자유를 이룰 것이라는 인생의 목표가 있어서 그런지 

월세에, 소비하지 않는 삶을 살고 있는데 스스로 초라하다고 느껴지지 않는다.

진심이다! 오히려 스스로 대견한 느낌!

사람의 내면이 알차야 좋은 것이지, 보여지는 겉모습 중요하지 않다는 것의 의미를 알게 된 것 같다.

사실 예전에 내가 이 책을 봤다고 해도 아마도 난 바뀌지 않았을 것 같다.

지금은 나의 뚜렷한 목표가 있기 때문에, 책의 문구들이 하나하나 깊게 다가오는 느낌이다.

투자 공부를 하기 전에는, 아 과거로 돌아갈 수 있다면 얼마나 좋을까,, 그때 아파트를 샀더라면 얼마나 좋았을까..

라는 후회 섞인 생각들을 많이 했었다.

그런데 투자 공부를 해보니, 이런 것들은 의미가 없다는 걸 깨닫게 됐다.

왜냐면 그 시절로 돌아가 봤자, 나는 준비가 되어 있지 않은 사람이고, 주관이 없는 사람이기 때문에, 

똑같이 또 아무런 선택을 하지 못했을 거라는 걸 알기 때문이다.

지나간 과거의 미련은 이제 없다. 

앞으로의 미래도 알 수 없다.

현재 지금 내가 처한 상황에 대처하는 마인드로 투자 공부를 해나가야겠다.

아 그리고 책 내용 중에, 

나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서 선택의 기로에 놓여있을 것이라는 말이 인상 깊었다.

앞으로 투자 공부를 지속해나가면서 포기고 싶어하는 지점이 온다면, 남들 또한 같다는 생각을 해야겠다.

그들은 포기했고, 나는 밀어붙여서 꼭 성공했다. 라는 말을 기억해야겠다...!

힘든 순간이 와도 꾸준히 오래오래 투자공부를 지속해 나가자♥

오늘의 다짐을 잊지 말쟈>_<

STEP4. 책에서 적용할 점

• 경제신문읽기

  => 놀이터에 아침마다 올라오는 경제 관련 신문 기사 읽어보기

   

• 투자 관련 책 읽기

  => 책 100권 읽기 : 열중반을 통해 얻은 독서 습관을 꾸준히 유지

  => 그리고 후기 작성 반드시 필수☆

  => 후기는 월부 제공틀을 이용해서 통독(밑줄치기) / 필자(밑출친내용적기) / 적용(실천할 수 있는 행동 정리)

   

• 온라인에서 정보 및 동료 얻기

  => 월부강의 조모임 꼭 하기 : 벌써 좋은 동료들을 몇명 얻었다~~ 강의와 조모임을 함께 하면서 꾸준히 늘려가보자

   

• 주1회 임장하기

  => 한 달에 제대로 된 앞마당 1개 만들기(적어도 2달에 1개)

  => 매물임장 꼭 하기

   

• 멘토 만나기

  => 실전반을 가기 전까지는 당장 멘토를 만날 수는 없으니 그들을 BM하자~~~~

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p. 159  투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.

p. 202  시장에서의 성공과 실패는 투자자들에게 자기의 투자 기준이 있는가 없는가에 따라 갈린다.

p.225  나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서 선택의 기로에 놓여있을 것이다. 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.

p. 231  내가 허름한 빌라에 산다고 생활비로 150만원밖에 쓰지 못해 부족한 것이 많다고 나 자신이 부끄럽거나 초라하다고 생각하지 않습니다. 하지만 시간이 흘러 60대가 되었을 때도 계속해서 허름한 빌라에 살게 된다면 정말 부끄럽고 자존감이 낮아질 것 같습니다.

p. 236 현재 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다.

p. 241 월급쟁이 재태크의 끝은 노동으로 버는 소득을 자본이 만들어내는 소득으로 변경하는 것