[열반 스쿨 기초반] - 불황 일때, 매수하고, 호황 일때, 매도 하라

안녕하세요.

올해 처음으로 열반스쿨 기초반을 수강하는 똑똑한 눈1 이라고 합니다. 

재테크 기초반을 2월달에 처음 듣고, 투자 강의는 무조건 열반 스쿨 강의라고 추천 받고 듣게 되었습니다.

많이 기대를 했었는데,  투자에 대한 목적과 큰 그림을 느끼게 하는 강의 였습니다. 

1. 왜 나는 부자가 되어야 하는가??

  언젠간 나의 근로 소득은 멈추게 될 것 이고, 내가 일할 수 있는 기간은 30년 ~ 40년 이라면,

내가 일을 하지 못하는 기간도 30년 ~ 40년 이다. 노후에 생존 하기 위해서는 부자가 되어야 하는 목표로 설정 했습니다. 

2. 내가 하지 못했던 투자 (복기)

너바나님께서 투자에 대한 복기를 하시는 부분 있었는데..

생각해보니 저에게도 두번 기회가 있었고, 각각 다른 이유로 하지 못했습니다.

1) 아파트 재건축

2015년쯤 어렸을 적 살았던 초중고를 보낸 옛날집 근처에서 아파트 재건축이 확정 되었습니다. 

당시 아파트 값이 3억이 이었는데, 재건축이슈로 5억까지 올랐었습니다.

제가 일하기 시작하고 2년정도 되었을 무렵이었고, 당시 저금리로 은행에서 돈을 빌려 주는 시기였습니다.

저는 부동산을 잘 알지 못했고, 무엇보다 투자에 대한 확신이 부족 했습니다.

이 아파트는 2년전에 재건축 완료 되어, 12억이 되는 것을 보고, 많은 생각을 하게 되었습니다.

*너바나님께서 알고 있는 것도 중요 하지만, 행동하는 것이 더 중요하다고 말씀 하셨습니다.

알고만 있고, 행동 하지 않으면 투자를 할 수 없다 라는 생각이 들었습니다.  

2)2023년 하락장

코로나로 인해서, 갑작스럽게 집값이 올랐다가, 2023년에는 더 많이 하락할꺼다 라는 관측이 나왔던 시기 였습니다.

평균이 집값이 너무 많이 올랐다고, 더 많이 떨어질꺼다 생각 해서 우물쭈물 하다가 결국 이 기회를 놓쳐 버렸습니다.

* 너바나님 께서 "불황 일때, 매수하고, 호황 일때, 매도 하라" 라고 말씀 하셨는데, 이때 기회를 좀 더 투자 공부를 해서, 손실 가능성이 적은 물건을 샀더라면 이라는 생각이 들었습니다. 

* 기회는 준비된 자만이 잡을 수 있다고 하는데, 투자 공부를 하면서 내가 “준비된 자”가 되어야 겠다는 생각이 들었습니다.

3. 인생의 목적지 설정 및 노후 준비

뚜렷하게 무엇을 해야 겠다는 생각도 없고, 생각 없이 흘러가는 대로 지내왔었습니다.

하지만, 너바님 강의를 들으면서, 삶에 대한 목표 설정을 해야겠다는 생각을 했습니다.  

또한, 노후도 정확하게 얼마가 필요 하지, 걱정만 하고, 실제로 하고 있는 것은 없었습니다. 

• 종잣돈 모으기 

  -재테크 강의로 인해서, 2월달부터 월급의 55% 저축 하려고 노력중입니다. 종잣돈이 많다는 것은 시작점이 달라 질수 있기 때문에 중요!!!

   

• 시간관리, 투자 공부 & 부자마인드

  - 시간을 쪼개서 책을 읽고 계획한 적이 없었는데, 크지 않더라도 20분 ~ 30분 아니면 할당량 (예- 50페이지등등) 을 해서 시간을 주체적으로 사용 할 수 있게 해야 겠다는 생각이 들었습니다. 

  의지박약이 문제인 나에게 장기간 투자 할 수 있게 하는 투자 공부와 부자마인드가 중요!!

   

  캐시카우 만들기 (월급 + 투자) &시스템 확장 (10채 이상)

  노후 자금이 40억정도라고  나왔는데,  노후 자금을 위해서, 월급 뿐만 이란 투자가 필수 라는 생각을 많이 들었습니다. 아직 1호기 투자를 성공적으로 한 후, 2호기, 3호기 계속 확장 해야 겠구나 라는 생각을 했습니다. 

4. 투자

• 투자라는 것은 주식 투자처럼 단기간 치고 빠지는 것이라고 생각 해왔었습니다.

  하지만 너바나님께서는 좋은 투자란 잃지 않는 투자 - 원금 보전!! 이라고 말씀하셨습니다.

  제가 주식투자를 생각 해보니, 다 원금도 보전 하지 않는 투자가 대부분 이었습니다. 

   

  너바나님께서 투자의 원칙에 대해 몇가지 말씀 하셨는데, 저에게는 “ 불황일 때, 매수하고, 호황 일때 매도 한다”

  라는 말이 가장 중요하다고 생각 했습니다.

  왜냐하면, 투자를 모르는 사람들은 다 반대로 행동 하기 때문입니다. 

  또, 단기간으로 투자를 하는 게 아니라 “ 농사꾼으로 마음으로 농작물을 재배하듯이 자산을 5년, 10년 장기간 투자를 해야 한다” 그러면서,  "투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 견딜 수 있는 배짱이다" (존버??) 성격 자체가 급하고, 빨리 결과를 보고 싶은 마음에서 벗어나, 이런 배짱을 가질 수 있게 해야 겠다는 생각을 했습니다. 

   

  ** 하락장은 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매를 맺을 수 있다. (No pain, No Gain!!!) => 부자 마인드 장착으로 이겨내자!!

   

   

  5. 부동산의 가치와 가격 

  이제까지 강남구, 서초구, 용산 등 뉴스에서 많이 언급되고, 들어왔습니다.

  하지만, 왜? 이런 곳이 비싸지 라는 생각을 해본 적이 없었습니다. 

  그냥 옛날부터 비싼 곳이다고 생각 했었는데, 너바나님 강의에서 이유를 찾게 되어습니다. 

  부동산의 가치는 아래 6가지로 결정 되고, 이것이 가격이 높은 부동산을 만드는 것이었습니다. 

   

  1) 호재 (교통 호재, 예- gtx, 산업단지 등등)

  2) 브랜드 (강남구, 서초구, 송파구등등 어디에 집에 있는지 그것 자체가 브랜드)

  3) 직장  (직장이 많은 곳)

  4) 교통 (지하철)

  5) 학군 (외고 진학률)

  6) 환경 (편의 시설, 마트, 병원등등 가까이 있는 곳)