[서투기 22기 73조_고래와여행] 자음과모음님의 열정이 빛났던 1강 - 올해 안에 꼭 투자하기로 약속~!

이번 강의는 22년 하반기 이후 햇수로 4년째 지속 중인 하락장에서 일부 좋은 지역만 오르고 일부 지역은 여전히 보합하고 있는 서울 수도권 부동산 시장의 현재 모습을 보여주었다. 또한 현재의 시장 상황에서 투자자로서 어떤 행동을 취해야 하고 어떻게 하면 행동할 수 있는지를 알려주는 귀한 강의였다. 강의 내내 자음과모음 강사님의 열정을 느낄 수 있었던 것도 좋았다.  개인적으로 귀여운 강사님의 아하하하 웃음 소리 상당히 중독성있다. ㅎㅎㅎ (열정이 빛나는 좋은 강의 감사드립니다! ^-^) 

자음과모음 강사님과 2025년에 반드시 투자를 실행하자고 약속하면서 남편과도 손가락 걸고 약속했다. 이제 막 공부 4개월차에 들어선 초보이지만, 경지에 오를 때까지 한 번도 강의를 쉰 적이 없었다는 강사님처럼 꾸준히 공부하면서 성장하는 투자자가 되고 싶다. 

가장 우선적으로 할 일은 앞마당을 만들면서 비교 평가할 수 있는 눈을 기르는 것인데, 지금은 봐야 할 지역 범위를 넓게 설정해야 한다는 이야기를 많이 강조하셔서 어쩌면 투자자로서 눈을 기르기에 더 좋은 기회를 주는 시장일 수 있다는 생각도 들었다. 서로 다른 급지, 예를 들어 5급지의 신축과 그보다 더 상급지의 구축을 비교해보고 선택할 수도 있고, 어디어디 구, 어느 급지라고 해서 무조건 좋은 것이 아니니 사람들의 선호도를 정확하게 읽을 수 있는 능력이 필요하다는 점도 알게 되었다. 또한 아실의 아파트 가격 그래프를 보면서 내가 본 선호도를 데이터와 겹쳐 보면서 선호도를 확인해 볼 수 있다는 점도 알게 되었다.

적용할 점: 임장 다녀온 후 선호도 지역 내 예측해보고 아실 그래프로 단지별 선호도 확인해보기
                마인드셋: 어떤 시장에서도 투자할 수 있는 투자자. 실력 있는 투자자가 되기 위해 즐겁게 노력하자. 열심히 하면서 행복할 수 있다. 가족의 행복을 위해 투자하고 있는 나 자신을 자랑스럽게 여기고 나에게 늘 잘 대해주자. 

서울 아파트의 가치에 대해 알아가려는 노력이 투자 결과로 이어지며, 이 결과는 보유하면서 나오는 것. 아무리 좋은 곳을 사더라도 중간에 기다리지 못하고 매도해 이익을 못 보는 경우도 많다. 가치를 정확히 모르면 보유하지 못한다. 가치를 알 수 있도록 공부하고 투자자로서 전문성을 키워 나가야 한다. 

Part1: 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징 
Part 2: 서울 & 경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화. 
Part3 서울 투자 의사 결정 하는 방법

- 매매 전세 어떻게 움직일 것인가? 내가 보유하는 동안 보유 물건이 어떻게 될지 약간은 감을 잡고 갈 수 있다.

- 아직 오르지 않은 것들 많다. 그 안에서 가치 있는 것을 비교해보고 매수 결정하는 것.

- 성북, 구로, 노원 등 까지도 넓혀서 봐야 하는 시장 (지난 서투 강의 시점과는 다르다)

- 지역 내 선호도도 너무 중요하다. 특히 하급지일수록. 

- 서울에서 지역 내 선호도가 중 이상이면 투자할 수 있다. 

- 너무 일등 뽑기에 매몰되어서 투자를 못하는 것이 최악. 원칙과 기준에 따라 가치평가 해보고 일등 아니라도 내가 할 수 있는 최선을 하는 것이 투자다. 특히 초보 투자자에게 필요한 태도

- 경기도까지 넓혀 보면 투자할 물건 아직 너무 많다. 단 투자금 2억 이상 일단 서울부터 보자. 

- 서울과 비교해 경기의 입지 가치. 1억 이상으로 할 수 있는 우선으로 보는 경기 지역은 어디인가. 

- 가치성장투자의 현실화 & 소액투자의 현실화: 가치 성장 투자는 팔지 않을 물건 매수해 시세차익 내서 경제적 자유 이룰만큼 돈을 만든다. 쌀 때 산다. 투자금은 많이 들 수 있다. 입지 좋으면서 연식 좀 안 좋은거는 전세금 회수 늦을 수 있다. 입지 가치가 더 좋은 것 선호도 좋은 것에 투자한다. 반면 소액투자는 1-2억 사이 투자금으로 투자 가능하다. 더 좋은 가치가 있는 물건에 투자하려는 노력은 똑같다. 강남 1시간 내 접근되면 팔지 않고 보유할 수 있다. 또한 1억 미만 투자금으로 강남 접근 1시간 이상 지역에도 투자 가능하다. 이 경우 수익 나면 매도한다.