[서울투자기초반 21기 9조 은행준] 1주차 강의 후기 (자음과모음 멘토님)

안녕하세요. 은행준입니다.

서투기 강의 1강이 나오자마자 기대하면서 강의를 바로 시작하였습니다.

1강에서는 서울의 전반적인 특징부터 수도권 투자를 위해서 어떤 것을 중점적으로 봐야할지에 대해서 상세하게 알 수 있는 강의 였습니다.

이번달 안에 서울 투자를 마무리지어야하는데 마무리 하기위해서 제가 생각한 기준이 더 명확하게 잡히는 강의였습니다.

1. 현재 수도권 시장, 수도권 아파트

첫번째 파트에서는 현재 수도권 시장이 어떤 가격흐름을 가지고 있고 어떠한 분위기의 시장인지 다시한번 강의를 통해서 정리가 되었습니다. 제가 임장하면서 본 시장 상황과 멘토님이 생각하시는 시장상황이 어느정도 맞는 것을 느꼈고 그 과정속에서 저런 방식으로 정리할 수 있다는 것을 느꼈습니다.

그래서 결국에 현재 시장은 아직도 좋아하지만 싼것들이 있는 시장이기 때문에 단지의 선호도를 파악하는것이 정말 중요하다고 생각했습니다. 단지의 선호도 뿐만아니라 입지가 더 좋은것을 어느것인지 아는것이 중요하다고 생각했습니다.

그렇게 결국 선호가 있고 입지 가치가있고 싼 구간에 있는 단지중에서 더 잘 깎이는 것을 사는것이 중요한것을 알게 되었습니다. 

bm 

단지의 선호도를 확실히 파악하는 임장을 하고, 임보 작성시 선호도 상중하를 나누기.

2. 가치성장투자, 소액투자

두번째 파트에서는 내 투자금에 따라서 어떻게 수도권에서 가치성장투자와 소액 투자를 더 알게되는 강의였습니다.

나의 투자금으로 조금 더 폭 넓게 볼 수 있다는 것을 다시 한번 생각할 수 있었고, 무엇보다 어떤 급지의 어떤 특징을 가진 아파트를 중점적으로 봐야하는지 알게 되었습니다.

이렇게 좋은 단지를 싸게 사기 위해서는 확실히 임장과 임보가 정말 중요한 점을 알게 되었습니다.

그래서 임장시에 확실히 단지의 가치를 파악하는 임장을 해야겠다고 생각했습니다.

그리고 매물 임장전에 단지분석시에 단지 선호도를 비교해볼 수 있는 특징들을 파악하고 그 특징들을 분석해야겠다고 생각했습니다. 강의에서 배운 3가지를 활용해서 단지분석을 한다면 확실히 단지의 선호도를 비교해서 투자 우선순위를 정해서 결정할 수 있겠다고 생각했습니다.

1) 매수 가격을 얼마나 빨리 회복하고 가격상승하는지 상승 시작점을 본다.

2) 전고점을 보며 상승했을때의 가격 레벨 차이를 본다.

3) 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

bm 

지역내 단지 선호도 비교해 볼 수 있는 방법 3가지로 단지 분석하기.

25년 3월 이내에 내가 감당가능하고 잃지 않고 가치있는 물건을 계약한다.