[실전반 30기 2조 병병이] 1강 후기 : 10억 달성 로드맵



실전반을 들어야 하는 이유

6개월 동안 기초 강의를 들으며

부동산 투자자로서 많은 정보와 지식을 쌓을 수 있었습니다.

강의를 들었지만

현장 경험이 부족하거나

내가 쓴 임장보고서가 투자로 연결이 되는지 궁금증이 생깁니다.

최종 투자를 위해 1개의 매물을 뽑아야 하는데

올바른 투자 프로세스를 거친 것인지 확신이 안 생깁니다

실전반이라는 환경을 통해

현장 경험을 늘릴 수 있고

동료의 임장보고서를 보며 완성도를 높이고

튜터링을 통해 최종 투자 프로세스를 결정하는 법을 배운다고 합니다.

투자자로서 부족한 부분에 대해

상세한 피드백을 받고

시행착오를 줄일 수 있다고

실전반 1기이신 마스터멘토님께서 확신을 주셨습니다.

현재 수도권 시장 진단

혼돈의 시장 속에서 상승과 하락이 섞인 다양한 뉴스 기사가 나옵니다.

이러한 상황에서 투자를 해야 하는 것이 맞는지

망설임과 불안감만 커졌지만

심리, 가격, 공급의 3가지 지표로

투자를 해야 하는 이유를 알 수 있었습니다.

대출 규제와 불안한 정세로 매수심리가 가라앉았습니다.

가라앉은 심리를 느낌만으로 표현하는 것이 아닌

거래량을 통해 평균 거래와

규제, 이슈가 생겼을 때의 거래를 비교하여

정말 급감한 심리를 알 수 있었습니다.

매수심리가 약하고 관망세에 있기 때문에

나도 대중과 같이 관망할 것인가 고민해 봅니다.

수도권 전세가율을 통해 가격을 알 수 있었습니다.

토지거래허가구역이 풀리고

상급지가 열리며 신고가를 갱신합니다.

반면, 상대적으로 입지가 덜 좋은 지역은

매매가 상승의 분위기가 느껴지지 않지만

전세가 상승의 분위기가 심상치 않습니다.

실제 거래된 가격을 보며

상승의 파도가 미치지 않은 지역이 싸다고 생각을 해봅니다.

앞으로 수도권 공급은 과거 볼 수 없었던 공급량을 마주합니다.

부족한 공급물량은 전세가 상승의 기반을 마련하기에 충분했습니다.

시장이 주는 특별한 기회와 경험을

직접 마주할 투자자로서 설레기도 했습니다.

심리와 가격, 공급을 통해

현재의 시장을 진단하며

수도권의 자산을 일시적 하락을 겪어도

장기적으로 돈을 벌 수 있다는 마음을 다지게 됩니다.

수도권 투자기준

기준을 세우고 하는 투자는 망하지 않습니다.

개인별로 가진 종잣돈의 규모와 상황, 여건이 전부 다르지만

급지, 입지, 상품의 큰 기준은 동일하게 적용할 수 있습니다.

투자하려는 단지가 땅의 가치가 높은 지역인지

직장을 가지고 있는 업무지구와

업무지구로 빠르게 갈 수 있는 교통의 중요성을 체감합니다.

커뮤니티를 형성하여 같은 곳이라면 더 좋은 환경과 연식을 선택하는 기준을 세웁니다.

서울과 경기도의 구축이라도 투자할 수 있는 단지가 있고

경기도의 신축도 투자하면 안 되는 단지가 있음을 배우며

방향이 없던 투자에 기준을 세울 수 있었습니다.

멘토님의 사례

순자산 10억, 30억 달성하신 멘토님의

10년간의 과정을 깊게 엿볼 수 있었습니다.

처음부터 10억을 가진 사람은 없습니다.

멘토님도 아주 작고 소중한 종잣돈이라는

씨앗을 매년 뿌리고 심었습니다.

기준에 맞지 않고 감당이 불가능한 것은 포기하며

여러 씨앗 중 좋은 씨앗을 골라내고

뿌리고 심어서 숲을 일군다는

마음으로 해야 한다고 말합니다.

과정 속에서 태풍과 홍수, 가뭄을 겪기도 하고

위기 속에서 휘청일 수 있지만

대응하며 씨앗이 잘 자랄 수 있도록

관리해 주어야 합니다.

자산의 숲을 일궜을 때

계속 열매를 맺을 자산인지

한 번 열매 맺고 볼품 없어질 자산인지

투자자 스스로 판단하는 실력이 있어야 했고

현장에서 사라지지 않고 꾸준한 독강임투로

실력을 쌓아 올리며 10억을 달성했던 과정을 보았습니다.

그래서 나는?

투자하는 직장인

직장인 투자자

나에게 맞는 포지션을 선택하고 행해야 합니다.

직장인 투자자로서 방향을 정하기로 했기에

얻을 수 있는 결과와

앞으로 겪게 될 행동의 수준을 알게 됩니다.

앞서 먼저 걸어간 선배 투자자분들이 있기에

그 길을 따라간다면 막연하지 않습니다.

겪게 될 어려움을 미리 알고 대응할 수 있기에

두렵지 않습니다.

할 수 없는 것에 일희일비하지 않고

현재 지금 할 수 있는 일을 해야 합니다.

내가 생각하는 가치의 우선순위에 따라

이전보다 더 몰입하여 하며

지치고 힘들어도 포기하지 않는 꾸준함으로

계속해야 하는 마음을 다집니다.

너무 좋은 강의에 정리하며 복기해 보니 다시 한번 강의를 들은 느낌이 들어 좋습니다.

알찬 내용으로 긴 8시간의 강의를 해주신 마스터멘토님 감사합니다.